Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Г.П.-зачет (№2).docx
Скачиваний:
2
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
130.79 Кб
Скачать

50. Права и обязанности сторон по договору аренды.

Арендодатель обязан: предоставить арендатору имущество в состоянии, соответ­ствующем его назначению и условиям договора; снабдить имущество, передаваемое арендатору, всеми при­надлежностями и документами, относящимися к нему; передать арендатору имущество в срок, установленный до­говором; предупредить арендатора об обязательственных правах тре­тьих лиц на переданное ему имущество;- производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного в аренду.

Арендодатель имеет право: требовать от арендатора арендную плату; возврата предмета аренды после окончания срока договора; досрочного расторжения договора, если арендатор исполь­зует имущество не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества.

Арендатор обязан: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды либо назначением имущества; использовать арендованное имущество только сам; не сдавать арендованное имущество в субаренду без согла­сия арендодателя; своевременно вносить арендную плату; вернуть арендодателю имущество после окончания догово­ра в состоянии нормального износа вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему; поддерживать арендуемое имущество в исправном состоя­нии; производить текущий ремонт арендуемого имущества; нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

Арендатор имеет право: требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды; уменьшения арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось; претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате аренды, если иное не предусмотрено договором; на выкуп арендованного имущества, если он был предусмот­рен договором; на сдачу арендованного имущества в субаренду; на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами; на перевод в течение одного года на себя права на заклю­чение нового договора в случае, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но при этом заключил до­говор с другим лицом.

Праву пользования арендатора присуще право следования за вещью.

Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препят­ствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных дого­вором и законом.

Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества; неисполнение других обязанностей, предусмотренных дого­вором и законом.

51. Договор аренды с условием выкупа арендуемого имущества.

Закон допускает также возможность выкупа арендованного имущества. При этом.

а) арендованное имущество переходит в собственность арен­датора путем выкупа лишь постольку, поскольку это предусмот­рено законом или самим договором,

б) условиями перехода арендованного имущества в собствен­ность арендатора путем его выкупа являются: внесение арендато­ром всей арендной платы, предусмотренной в договоре (если не оговорено иное): наличие в нем условия о размере и о порядке внесения арендатором выкупной цены. В любом случае право собственности переходит к нем}' тишь после внесения всей сум­мы выкупной цены (с г 624 ГК)Если в первоначальном договоре не было условия о выкупе, стороны вправе предусмотреть его в дополнительном соглаше­нии. Это соглашение должно:

иметь письменную форму (а в ряде случаев и пройти государ­ственную регистрацию).

установить размер выкупной цены и порядок расчетов между сторонами;

быть заключено до истечения договора аренды; в противном случае налицо обычный договор купли-продажи имущества.