47. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Предмет договора пожизненного содержания с иждиве­нием имеет следующее особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок; рента может включать в себя обязанность по обеспечению по­требностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья.

Срок договора ничем не отличается от срока договора пожиз­ненной ренты.

Права получателя ренты: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения по­следним имущества, полученного по ренте, другому лицу — от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполне­ния им договора возврата своего имущества, переданного бес­платно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в слу­чае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту, только с предварительного согласия по­лучателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.

Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущества; получить согласие получателя ренты на сдачу имущества в за­лог или иное обременение недвижимого имущества, получен­ного им под ренту.

Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имуще­ство, переданное под ренту; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты.

48. Договор аренды (имущественного найма) и его виды.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обя­зуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользова­ние за плату (ст. 606 ГК).

Этот договор входит в группу договоров, направленных на пе­редачу имущества в пользование.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в действующем ГК являются синонимами.

Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаим­ный, возмездный.

В ГК РФ предусмотрено только пять видов договоров арен­ды (хотя фактически можно выделить гораздо большее количество видов):

- договор проката;

- договор аренды транспортных средств;

- договор аренды зданий и сооружений;

- договор аренды предприятия;

- договор финансовой аренды (лизинга).

49. Элементы договора аренды.

Сторонами этого договора являются арендодатель и арен­датор.

Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества.

Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе сто­роны должны быть предпринимателями, а в до­говоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель.

Предметом договора аренды является индивидуально опре­деленная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования.

Форма договора аренды зависит от ее срока и состава учас­тников договора.

Порядок заключения договора аренды имеет две особенно­сти. Первая особенность заключается в том, что договор этот мо­жет заключаться на торгах, на которых продается право на заклю­чение договора в результате проведения конкурса между лицами, претендующими на право быть арендаторами (договор заключа­ется с лицом, выигравшим торги). Вторая особенность в том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение дого­вора на новый срок после истечения первоначального срока до­говора.

Цена договора определяется по соглашению сторон. В случае, если она не определена при заключении договора, применяется обычная для данного вида имущества арендная плата.

Арендная плата может быть установлена в следующем виде: в определенной денежной сумме, вносимой единовремен­но или периодически; в доле продукции, плодов или доходов, полученных в резуль­тате использования арендованного имущества; в виде определенных услуг; в передаче арендодателю в собственность или аренду опре­деленной вещи; в возложении на арендатора затрат с целью улучшения арен­дуемого им имущества.

Срок договора аренды может быть как определенный, так и неопределенный.