3.7. Расчет кадастровой стоимости угодий пастбищ
Расчет кадастровой стоимости угодий пастбищ также предлагается провести по упрощенной методике. Последовательность вычислений следующая:
1.
Средняя продолжительность пастбищного
периода
135 дней.
2.
Средняя молочная продуктивность одной
коровы
8-14 литров в день.
3.
Закупочная цена молока
предлагается 15 руб./л (по усредненным
данным 2012 года).
4.
Норма выпаса скота
в зависимости от территориальных условий
района принимается 0,5-1,5 га на 1 голову
скота (корову).
5.
Затраты на содержание коров в течение
пастбищного периода
могут составлять 12000-12500 руб. на одну
корову.
6. Прибыль предпринимателя рассчитывается аналогично пашням и сенокосам. Коэффициент капитализации также берется 18%.
7.
Расчет средней молочной продуктивности
коров за пастбищный период
рассчитывается по формуле:
(11)
8. Валовый доход с одного гектара пастбища составляет:
(12)
9.
Удельный показатель земельной ренты
пастбища
:
(8)
10. Удельный показатель кадастровой стоимости 1 га пастбища вычисляется по формуле:
(9)
11.
Кадастровая стоимость угодий пастбища
определяется
как произведение удельного показателя
кадастровой стоимости пастбища на
площадь угодий пастбища данного
землепользования.
(10)
Рекомендуемый библиографический список
Варламов А.А. Земельный кадастр. Оценка земель. – М.: КолосС, 2006, 463 с.
Варламов А.А. Земельный кадастр. Теоретические основы государственного земельного кадастра - М: КолосС, 2004, 383 с.
Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр. Оценка земель и иной недвижимости. – М.: КолосС, 2006, 265 с.
Земельный Кодекс Российской Федерации
Приказ Минэкономразвития РФ № 256 от 20.07.2007 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»
Приказ Минэкономразвития РФ № 445 от 20.09.2010 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»
Приказ Минэкономразвития РФ № 508 от 22.10.2010 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)»
Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Федеральный Закон № 28-ФЗ от 02.01.2000 «О государственном земельном кадастре»
СОДЕРЖАНИЕ
Введение……….………………………………………………………………… |
3 |
1. Основные понятия кадастровой оценки земель…………………………. |
5 |
2. Общий порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения………………….. |
7 |
2.1. Формирование перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения………………………………………………… |
7 |
2.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель. |
8 |
2.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков…………. |
12 |
3. Кадастровая оценка отдельных видов угодий сельскохозяйственного предприятия……………………………………………………………………... |
12 |
3.1. Формирование перечня угодий в составе землепользования сельскохозяйственного предприятия……………………………………………….. |
12 |
3.2. Определение в разрезе почвенных разновидностей перечня всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию……………….. |
13 |
3.3. Выбор в разрезе почвенных разновидностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов (севооборотов)………………….. |
15 |
3.4. Расчет валового дохода и затрат на единицу площади для каждого севооборота……………………………………………………………………… |
15 |
3.5. Расчет кадастровой стоимости угодий пашни……………………….. |
17 |
3.6. Расчет кадастровой стоимости угодий сенокосов…………………… |
18 |
3.7. Расчет кадастровой стоимости угодий пастбищ……………………... |
20 |
Рекомендуемый библиографический список…………………………………. |
21 |
3 за исключением земель посторонних землепользователей и земель других категорий.
4 в разрезе почвенных разновидностей
5 в разрезе почвенных разновидностей
6 затраты на возделывание и уборку
7 затраты на возделывание и уборку