3.5. Расчет кадастровой стоимости угодий пашни

Для дальнейших расчетов необходимо использовать следующие дополнительные данные:

1. Затраты в разрезе почвенных разновидностей на поддержание плодородия почв для каждого севооборота .

2. Размер прибыли предпринимателя .

Расчет в разрезе почвенных разновидностей удельного показателя земельной ренты ( ) для каждого севооборота производится по формуле:

(2)

Расчеты выполняются по форме табл.5.

Далее определяется максимальное значение удельного показателя земельной ренты в рамках каждого севооборота. В табл.5 оно выделяется (цветом, подчеркиванием и т.д.).

Коэффициент капитализации (К) рекомендуется 18%.

Удельный показатель кадастровой стоимости каждой почвенной разновидности в составе землепользования рассчитывается по формуле:

(3)

где - номер почвенной разновидности.

Таблица 5

Расчет удельного показателя земельной ренты

для каждого севооборота

№ контура	ВД	Зплод	З	П	УПЗРСЕВ
Почвенная разновидность _________
…	…	…	…	…	…
…	…	…	…	…	…
Почвенная разновидность _________
…	…	…	…	…	…
…	…	…	…	…	…
Почвенная разновидность _________
…	…	…	…	…	…
…	…	…	…	…	…

Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель пашни в составе землепользования производится как средневзвешенное по площади почвенных разновидностей:

(4)

где - номер почвенной разновидности; m – количество почвенных разновидностей.

Кадастровая стоимость угодий пашни определяется как произведение средневзвешенного удельного показателя кадастровой стоимости на площадь угодий пашни данного землепользования.

(5)

3.6. Расчет кадастровой стоимости угодий сенокосов

Расчет кадастровой стоимости угодий сенокосов предлагается провести по упрощенной методике. Последовательность вычислений следующая:

1. Урожайность сенокосов предлагается принять 45 ц/га.

2. Один центнер сена равен 0,45 ц.к.е (центнеры кормовой единицы).

Кормовая единица служит для сравнения питательной ценности различных кормов. В настоящее время используется овсяная кормовая единица, равная 1 кг овса среднего качества. В ее основе лежит крахмальная единица, предложенная немецким ученым О. Кельнером, сравнивавшим все корма с питательной ценностью чистого крахмала. На практике пользуются готовыми таблицами, где указано, сколько кг того или иного корма равняются по питательности 1 кг овса, или 1 кормовой единице.

Кормовая питательность основных кормов составляет:

кукуруза и соя – 1,34 к.е.

горох – 1,14 к.е.

ячмень – 1,13 к.е.

пшеница – 1,06 к.е.

жмых подсолнечный – 1,07 к.е.

отруби пшеничные – 0,72 к.е.

сено люцерновое (луговое, заливное) – 0,45-0,5 к.е.

картофель – 0,31 к.е.

свекла сахарная – 0,24 к.е.

трава люцерновая и луговая – 0,19-0,22 к.е.

солома пшеничная – 0,22 к.е.

силос кукурузный – 0,2 к.е.

зеленая кукуруза – 0,19 к.е.

морковь красная – 0,14 к.е.

свекла кормовая – 0,11 к.е.

тыква – 0,12 к.е.

3. Урожайность сенокосов в кормовых единицах вычисляется по формуле:

(6)

4. Рыночную цену кормовой единицы предлагается принять 270 руб./ц.

5. Затраты на заготовку сена и прибыль предпринимателя соответственно равны: =3250 руб./га и .

6. Коэффициент капитализации рекомендуется 18%.

7. Валовый доход сенокоса определяется по формуле:

(7)

8. Удельный показатель земельной ренты сенокоса :

(8)

9. Удельный показатель кадастровой стоимости 1 га сенокоса вычисляется по формуле:

(9)

10. Кадастровая стоимость угодий сенокоса определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сенокоса на площадь угодий сенокоса данного землепользования.

(10)