2.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель всех шести видов использования и соответствующих площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.

3. Кадастровая оценка отдельных видов угодий сельскохозяйственного предприятия

3.1. Формирование перечня угодий в составе землепользования сельскохозяйственного предприятия

Для упорядочения всех угодий, расположенных в границах заданного сельскохозяйственного предприятия³, по видам использования (в соответствии с методикой государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения) и почвенным разновидностям необходимо заполнить табл.1.

Таблица 1

Перечень угодий в составе землепользования сельскохозяйственного предприятия _____________________________

Номер контура	Вид угодия	Площадь, га	Почвенная разновидность (индекс)
Вид использования 1
3	Пашня	2,3
5	Сенокос	1,0
11	Многолетние насаждения	3,5
…	…	…	…
Вид использования 2
…	…	…	…
…	…	…	…
Вид использования 6
…	…	…	…
ИТОГО:		…

3.2. Определение в разрезе почвенных разновидностей перечня всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию

Перечень культур определяется на основе данных почвенных обследований и материалов агроклиматического районирования территории субъекта РФ. Критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранения плодородия почв. Поэтому необходимо исходить из такого набора сельскохозяйственных культур, при пространственном чередовании которых достигается максимальная величина земельной ренты и сохраняется плодородие почвенного слоя. В этом проявляется принцип наиболее эффективного использования при оценке сельскохозяйственных угодий.

Для выполнения лабораторной работы предлагается использовать сельскохозяйственные культуры, приведенные в табл.2.

Таблица 2

Перечень сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию

Культура	Нормативная урожайность , ц/га4			Рыночная цена , руб./ц	Удельный валовый доход , руб./га5			Удельные затраты на возделывание и уборку , руб./га
	1	2	3		1	2	3
Картофель				400				2660
Лен				1000				5350
Многолетние травы				1150				2680
Зерновые озимые (ячмень)				430				3520

Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется плодородием земельного участка, измеряемым в баллах бонитета. В качестве нормативной урожайности могут быть использована данные лабораторной работы «Бонитировка почв» (урожайность основных сельскохозяйственных культур по определенной группе почв в разрезе почвенных разновидностей).

Удельный валовый доход , руб./га рассчитывается по формуле:

(1)

Удельные затраты на возделывание и уборку , руб./га устанавливаются на основании технологических карт.

Технологическая карта представляет собой план агротехнических и организационно-экономических мероприятий по возделыванию одной или группы однородных по технологии сельскохозяйственных культур с расчетом себестоимости конечной продукции растениеводства.

На их основе определяются прямые затраты труда, затраты материально-денежных средств, потребность в работниках, технике, предметах труда, исчисляется себестоимость единицы продукции, расценка для оплаты труда работников.

Карты являются первичным документом планирования и экономического анализа в сельскохозяйственном предприятии и его подразделениях, служат основой для разработки и принятия конкретных управленческих решений, производственно-финансовых и перспективных планов предприятия.