4.9 Определение сметной стоимостистроительства объекта

Сводный сметный расчет стоимости предназначен для определения полной стоимости всех видов работ и затрат, предусмотренных проектом и необходимых для возведения предприятий, зданий и сооружений.

Сводный сметный расчет является основным документом для финансирования и планирования строительства, определения экономической эффективности принятых проектных решений.

В сводном сметном расчете распределение средств на строительство предусмотрено по следующей номенклатуре:

ГЛАВА 1. Подготовка территории строительства /0,5-2% от ГЛАВЫ 2/;

ГЛАВА 2. Основные объекты строительства;

ГЛАВА 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

ГЛАВА 4. Объекты энергетического хозяйства /3 - 5% от ГЛАВЫ 2/;

ГЛАВА 5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

ГЛАВА 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения /10 - 15% от ГЛАВЫ 2/;

ГЛАВА 7. Благоустройство и озеленение территории /1 - 2% от ГЛАВЫ 2/;

ГЛАВА 8. Временные здания и сооружения /0,9 - 2% от суммы ГЛАВ 1-7/;

ГЛАВА 9. Прочие работы и затраты /0,3 - 6% от суммы ГЛАВ 1-8/;

ГЛАВА 10. Содержание дирекции строящегося предприятия /2% от суммы ГЛАВ 1 - 9/;

ГЛАВА 11. Подготовка эксплуатационных кадров;

ГЛАВА 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор;

Основной является глава 2, главы 3 - 7 охватывают инфраструктуру объекта, сумма затрат по главам 2 - 7 составляет общую стоимость СМР. Отдельной последней строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты и исчисляется в размере 1 - 10% от суммы глав 1 - 12.

ССРСС определяется на основе укрупненных показателей, согласно которым сметная стоимость строительства 1м2 объекта аналога составляет 20000 руб

Стоимость строительства основного объекта строительства (на 2012г.):

S общая × 20 000 руб. = 1630 x 20 000 = 32 600 000 руб.

4.10 Сводный сметный расчет стоимости строительства

Стоимость строительства 1м² объекта составляет 20 000руб.

Таким образом, объем капиталовложений в строительство составит 48983800 руб. Из них основной объект строительства составляет 32600000руб, благоустройство территории-358600руб, проектно изыскательские работы–305000руб, прочие работы и затраты-15720200руб.

-продолжительность строительства принята 24 мес., в т.ч. подготовительный период - 3мес.

Начало строительства - май 2012года

Капитальные вложения -48983800 руб.

Стоимость СМР - 42673400 руб.

Таблица 5.1 - Сводный сметный расчет стоимости строительства

№ п/п	Наименование	% соотношения	Стоимость, тыс. руб.
1	2	3	4
1 гл.	Подготовка территории	2% от 2 гл.	652
2 гл.	Основные объекты строительства		32 600
3 гл.	Объекты подсобного производственного назначения	10% от 2 гл.	3260
4 гл.	Объекты энергетического хозяйства	3% от ∑ гл.2-3	1075,8
5 гл.	Объекты транспортного хозяйства и связи	5% от ∑ гл.2-3	1793
6 гл.	Наружные сети канализации, тепла, водопровода, водостоков, газа	10% от ∑ гл.2-3	3586
7 гл.	Благоустройство территории	1% от ∑ гл.2-3	358,6
8 гл.	Временные здания и сооружения	2% от ∑ гл.1-6	859,3
9 гл.	Прочие работы и затраты	2% от ∑ гл.1-6	859,3
10 гл.	Содержание дирекции и авторский надзор	2% от ∑ гл.2-6	846,3
11 гл.	Подготовка кадров	1% от ∑ гл.1-7	433,254
12 гл.	Проектно-изыскательские работы	5% от ∑ гл.1-9	450,44
	Резерв на непредвиденные затраты	5% от ∑ гл.1-12	2338,7
Итого:			49112,694
	Возвратные суммы	15% от ∑ гл.8	128,895
	Всего КВ	Итого-Возвр.суммы	48983,799
	НДС	18% от КВ	8817,084
	ДС с НДС	НДС+КВ	57800,883

48 983 800/2= 24 491 900 за год

48 983 800/24 мес. = 2040991 в мес.

2012 г. - 12 мес. –26941,1

2013 г. - 12мес. –22042,7

24 491 900/6,59=3716525 -2001 г.

1,6*28=44,8 (1991 г. - 1984 г.)

3716525/ 44,8 = 82958 – 1984 г.

82958– 10% * 82958= 74662,2

Результаты распределения капитальных вложений и строительно-мантажных работ по годам строительства предоставлены в таблице 5.2.

Таблица 5.2 Распределение капитальных вложений и строительно-монтажных работ по годам строительства

Года строи-тельства	Капитальные вложения		Стоимость СМР
	%	тыс. руб.	%	тыс. руб.
1	55	26941,1	55	23470,4
2	45	22042,7	45	19203