Ответы, выносимые на итоговый междисциплинарный

экзамен по курсу «Экономика недвижимости. Ипотека»

1. Особенности недвижимости как товара (существенные характеристики).

1. Основные характеристики недвижимости:

1. стационарность;

2) материальность - физические характеристики объекта недвижимости: данные о его размерах и форме, о внесенных улучшениях, о ландшафте, о подъездных путях и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта.

3) долговечность – срок службы жилых зданий от 15 до 150 лет (состоят из 6 групп).

4) недвижимость подвержена износу. Износ характеризует потерю пригодности и понижение стоимости по различным причинам.

Виды износа: а) физический износ (отражает степень изменения физических свойств недвижимости со временем), б) функциональный износ (идет из-за функционального несоответствия зданий современным требованиям) в) внешний износ (появляется из-за изменения внешних по отношению к недвижимости факторов).

5) разнородность, уникальность, неповторимость.

2. Классификация объектов недвижимости:

Объекты недвижимости классифицируются по происхождению:

А. естественные (природные): земельные участки, недра, леса.

В. искусственные (постройки):

а) жилая недвижимость:

- малоэтажный дом (до 3-х этажей);

- многоэтажный (4-9);

- дом повышенной этажности (10-20);

- высотный дом (>20), а также подъезд, квартира, комната, дачный дом.

б) коммерческая недвижимость: офисы, рестораны, гостиницы, гаражи, предприятие как имущественный комплекс.

в) общественные здания и сооружения:

- лечебно-оздоровительные;

- учебно-воспитательные;

- культурно-просветительные;

- спец. здания и сооружения.

г) инженерные сооружения.

3. Классификация земельного фонда.

В соответствии с земельным законодательством земельный фонд РФ поделен на 7 категорий:

1) Земли с/х назначения:

• пашни, сенокосы, пастбища;

• земли для личного подсобного хозяйства;

• коллективное садоводство;

• подсобные с/х производства;

• опытные и научные станции.

2) Земли городов и населенных пунктов (4% от общей территории страны).

• Земли промышленности, транспорта, связи, ТВ, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны (не подлежат приватизации).

• Земли особо охраняемых территорий.

• Земли лесного фонда.

• Земли водного фонда (кроме тундры и лесотундры).

• Земли запаса.

4. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

Операция (сделка) - это действие гражданских или юридических лиц направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Цель любой сделки – это приобретение прав собственности или пользования имуществом.

Виды сделок на рынке недвижимости.

По распоряжению земельным участком:

1. купля-продажа земельного участка или земельного пая;

2. сдача в аренду;

3. купля-продажа права аренды земельного участка;

4. дарение земельного участка или земельной доли;

5. обмен земельного участка или земельной доли;

6. залог земельного участка или земельной доли;

7. передача земельного участка или земельной доли в качестве вклада в уставной капитал общественных учреждений или в качестве пая в кооператив;

8. наследование земельного участка или земельной доли;

9. передача в пожизненное наследование земельного участка или земельной доли;

10. передача в бессрочное пользование земельного участка или земельной доли;

11. предоставление сервитута;

12. предоставление участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, подсобное хозяйство;

13. выкуп для государства или муниципальных нужд;

14. приватизация земельных участков.

По распоряжению жильем:

1. приватизация квартир и комнат в муниципальном, государственном и ведомственном жилищном фонде;

2. купля-продажа жилья;

3. купля-продажа жилья с пожизненным содержанием владельца;

4. купля продажа жилья в рассрочку;

5. расселение коммунальных квартир;

6. обмен (в т.ч. с доплатой);

7. сдача жилья в поднаем;

8. дарение жилья;

9. наследование жилья;

10. кредитование под залог жилья (ипотека);

11. сдача жилья в аренду;

12. наем;

13. участие в долевом строении жилья;

14. признание прав собственности на жилье по решению суда;

15. расторжение договоров: о купле-продаже, о приватизации, об обмене и т. д.

По распоряжению не жилыми зданиями и помещениями:

1. купля-продажа;

2. сдача в аренду;

3. передача нежилых сооружений и зданий в качестве вклада в уставной капитал;

4. кредитование под залог;

5. признание прав собственности по суду;

6. распоряжение всех вышеуказанных договоров и по суду.

Вышеперечисленные сделки всех видов бывают: одно, двух и многосторонние.

Односторонняя сделка - это когда достаточно воли одной стороны.

Двух или многосторонние сделки (договора) - соглашение двух или нескольких лиц об установленном изменении или прекращении прав собственности на объект недвижимости.