6.1.2. Расчёт совокупного износа оборудования.
Суммарные потери стоимости от одновременного влияния различных видов износа определяют по формуле:
ИСОВ = (1-(1- Ифиз) * (1 - Ифункц) * (1 - Ивнешн)) * 100 %
Ифиз - физический износ
Ифункц - функциональный износ, Ивнешн - внешний износ.
Логика такого подхода заключается в том, что при расчёте составляющих видов износа используется одна и та же база, поэтому простое сложение всех видов износа будет давать завышенный результат, так как одни и те же факторы могут быть учтены несколько раз.
Физический износ оборудования в большинстве случаев определяется методами:
Метод экспертизы состояния.
Метод эффективного возраста.
Метод экспертизы состояния.
Физический износ на оцениваемое оборудование чаще всего определяется по «методу экспертизы состояния» (по шкале экспертных оценок). Метод экспертизы состояния предусматривает привлечение специалистов для определения физического состояния машин и оборудования в соответствии с оценочной шкалой.
В данном Отчёте в качестве оценочной шкалы была использована таблица 4.3. издания «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», под ред. Рутгайзера В. М.,1998.
Метод эффективного возраста.
П
ЭВ
ОЭЖ
И ФИЗ=
ЭВ - эффективный возраст (срок использования оборудования), определяется как разница между датой ввода оборудования в эксплуатацию и датой оценки с точностью до года.
ОЭЖ - общая экономическая жизнь (общий планируемый срок использования здания или сооружения) - определяется в соответствии с «Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», М., 1991 г. или в соответствии с техническими характеристиками.
Для определения величины физического износа оцениваемого оборудования в данном оценочном отчёте использовались метод эффективного возраста и метод экспертизы состояния. Функциональный и внешний износы определялись как процентная величина.
Табл. 3
Расчёты совокупного износа сведены в таблицу:
Расчёт совокупного износа
Наим. характеристик:
|
Обозн. |
Ед. |
Значение характеристики |
||||||
Расчет физического износа методом эффективного возврота
|
|||||||||
формула |
ЭВ
ОЭЖ
* 100% И ФИЗЭВ=
|
||||||||
эффективный возраст: обоснование |
ЭВ |
лет |
31 дата ввода в эксплуатацию: 1972 г. |
||||||
общая экономическая" жизнь обоснование |
ОЭЖ |
лет |
20 «Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утверждённые Постановлением Совета министров СССР от 22.11.1990 г. № 1072 (шифр 41000) |
||||||
физический износ (ЭВ) |
ИФИЗЭВ
|
% |
больше 100 |
||||||
Расчёт физического износа методом экспертизы состояния
|
|||||||||
состояние обоснование |
- |
- |
бывшее в эксплуатации оборудование, пригодное для дальнейшей эксплуатации, требующее значительного ремонта таблица 4.3. издания «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», под ред. Рутгайзера В., М, 1998. |
||||||
физический износ (ЭС) |
ИФИЗЭС
Ифщ |
% |
75 |
||||||
Расчёт итоговой величины физического износа
|
|||||||||
формула |
ИФИЗ=∑(аi* ИФИЗi), ∑аi=1 |
||||||||
физический износ (ЭВ) |
ИФИЗЭВ
Ифш |
% |
больше 100 |
||||||
весовой коэффициент |
аЭВ |
- |
0,0 |
||||||
обоснование |
|
|
в данном случае нормы амортизационных отчислений не отражают реального состояния объекта оценки |
||||||
физический износ (ЭС) |
ИФИЗЭС |
% |
75 |
||||||
весовой коэффициент обоснование |
аЭС |
- |
1,0 остальные методы расчёта износа в данном случае не применимы |
||||||
.физический износ: |
ИФИЗ |
% |
75 |
||||||
Расчёт функционального износа |
|||||||||
функциональный: износ обоснование |
ИФУНКЦ |
% |
10 величина износа принята оценщиками на основании того, что станки мод. 163 в настоящее время не производятся (аналог - мод. 1М63) |
||||||
Расчёт внешнего износа |
|||||||||
внешний износ обоснование |
ИВНЕШН |
% |
0 величина износа принята оценщиками на основании того, что в последнее время не было изменений внешних условий, законодательных актов, рынок спроса - предложений аналогичного оборудования не изменился |
||||||
Расчёт совокупного износа |
|||||||||
формула |
ИСОВ=(1 – (1 – ИФИЗ) * (1 – ИФУНКЦ) * (1 – ИВНЕШН))*100% |
||||||||
физически износ |
ИФИЗ |
% |
75 |
||||||
функциональный износ |
ИФУНКЦ |
% |
10 |
||||||
внешний износ |
ИВНЕШН |
% |
0 |
||||||
совокупный износ |
ИСОВ |
% |
77,50 |
||||||
6.1.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. В данном разделе приводится расчет рыночной стоимости с учетом совокупного износа по представленной выше формуле. Расчёты сведены в таблицу: Табл. 4 РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ |
|||||||||
Наим. характеристик |
Обозн. |
Ед. |
Значение характеристики |
||||||
формула |
С
ИСОВ
100 |
||||||||
Восстановительная стоимость СТОИМОСТЬ; |
Снов |
руб. |
481 000 |
||||||
совокупный износ |
Исов |
% |
77,50 |
||||||
рыночная стоимость по затратному подходу |
СЗАТР |
руб. |
108 225 |
||||||
Таким образом, рыночная стоимость оборудования: токарно-винторезного станка мод. 163, зав. № 1248, принадлежащего ХСП «Техмаш», рассчитанная затратным подходом, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, на дату оценки составляет, с НДС: 108 22 5 рублей (Сто восемь тысяч двести двадцать пять) рублей
|
|||||||||
ЗАТР
= Снов
* (1 – )