1.1.2. Допущения и ограничивающие условия.

Следующие допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью данного отчета:

1. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в нем целях. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

2. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких факторов, ни за необходимость их выявления.

3. Определённая в оценочном отчёте рыночная стоимость является действительной только при наличии у собственника объекта оценки всех правоустанавливающих документов.

4. В отчете использовались источники информации, представленные Заказчиком. Оценщик исходил из того, что предоставленная информация точной и достоверной и не проводили ее проверки.

5. Выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика.

6. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе, как по официальному вызову суда.

7. Заключение о стоимостях, содержащихся в отчете, относится к объектам оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости с какими-либо частями объектов является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

8. Мнение оценщиков относительно рыночных стоимостей объектов оценки действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию и, следовательно, на рыночную стоимость объекта.

1.1.3. Квалификация оценщиков *2.

*² Образовательные документы приведены в Приложении оценочного отчёта.

1.1.4. Оцениваемые права.

Право собственности (согласно ГК рф ч. 1 ст. 209) включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1.1.5. Цели и задачи оценки.

Цель и задача оценки - определение рыночной стоимости имущества для сделки купли-продажи.

Согласно Закону РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 3) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:

1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.

2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах.

3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты.

4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.