94 748 Рублей

(Девяносто четыре тысячи семьсот сорок восемь) рублей.

6.3. Расчёт стоимости имущества доходным подходом.

В доходном подходе оценщиками обычно учитывается прежде всего способность объекта оценки приносить доход собственнику. Для объектов недвижимости наиболее распространённым способом получения дохода является сдача в аренду коммерческой недвижимости, а также выручка от её продажи в будущем, то есть стоимость реверсии.

Оборудование и транспорт - - движимое имущество - имеет, как правило, намного меньший срок общей экономической жизни, чем недвижимое. Оборудование значительно стремительнее теряет свои эксплуатационные качества и вырабатывает свой ресурс. Так, например, для оборудования согласно «Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утверждённым Постановлением Совета министров СССР от 22.11.1990 г. № 1072, годовая норма амортизации составляет в среднем 7-12 %. То есть общая экономическая жизнь оборудования составляет в среднем всего около 10 лет (для сравнения: для зданий она может составлять 50-100 лет).

Таким образом, "краткосрочный" доход от сдачи оборудования в аренду, как правило, не целесообразен, и сопоставим с затратами на его приобретение. Поэтому оборудование приобретается собственником для производства того или иного продукта, и - получения дохода от его реализации.

Однако оцениваемое оборудование - токарно-винторезный станок - является лишь одним из элементов спектра оборудования, используемого в производстве.

Выделить потоки доходов и затрат, приходящихся на конкретный технологический процесс, не представляется возможным, поэтому использование доходного подхода в рамках конкретного отчёта затруднено.

Таким образом, рыночная стоимость оборудования: токарно-винторезного станка мод. 163, зав. № 1248, принадлежащего***' доходным подходом не рассчитывается.

6.4. Согласование результатов оценки.

В данном разделе представлен анализ результатов произведенной оценки.

В зависимости от специфики оцениваемого объекта, от достоверности результатов расчётов каждой из стоимостей, полученных в результате применения 3-х подходов к оценке недвижимости и движимых объектов, исходных данных, используемых различного рода допущений и ограничений, при формировании итоговой оценки стоимости предпочтение отдается тому или иному подходу.

В данном отчёте при оценке использованы все возможности применения подходов.

Окончательная (согласованная) стоимость рассчитывается по формуле:

С^СОГЛ = (С^ЗАТР * k^ЗАТР) + (С^СРАВН * k^СРАВН) + (С^ДОХ * k^ДОХ)

С^ЗАТР - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная затратным подходом.

С^СРАВН - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная сравнительным подходом.

С^ДОХ - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная доходным подходом.

k^ЗАТР , k^СРАВН , k^ДОХ - весовые коэффициенты для стоимостей, рассчитанных затратным, сравнительным и доходным подходами. Сумма 3-х коэффициентов составляет 1,0 (или 100 %).

Принимая за 100 % вероятность реализации объекта на свободном рынке, оценщики считают, что вероятность распределения стоимостей в зависимости от степени достоверности метода расчета распределяется следующим образом:

Табл. 7

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Наим. характеристик	Обозн.	Ед.		Значение характеристики
формула	ССОГЛ = (СЗАТР * kЗАТР) + (ССРАВН * kСРАВН) + (СДОХ * kДОХ)
стоимость по затратному подходу	СЗАТР		руб.	108 225
весовой коэффициент обоснование	kЗАТР		-	0,3 Главное преимущество затратного подхода состоит в его пригодности для более или менее достоверной оценки имущества на малоактивных рынках. Одним из преимуществ данного подхода является точность и достоверность информации по недавно введённым в производство единицам оборудования. Недостатком является то, что полученная стоимость не отражает тенденций рынка.
стоимость по сравнительному подходу	ССРАВН		руб.	94 748
весовой коэффициент	kСРАВН		-	0,7
обоснование				Подход по прямому сравнению продаж является единственным подходом, учитывающим ситуацию спроса и предложения. Недостатком является то, что в данном исследовании преимущественно задействованы цены предложения, а не фактических сделок, а также существенно влияние субъективного мнения оценщика при сравнении сопоставимых объектов по сравнению продаж.
Ст-ть по доходному подходу	СДОХ		руб	0,0
весовой коэффициент обоснование	kДОХ		-	0,0 доходным подходом стоимость не рассчитывалась
Согласованная ст-ть	ССОГЛ		руб	98 791