
- •Оглавление.
- •1. Введение.
- •1.1. Основные факты.
- •1.1.1. Сертификат качества оценки.
- •1.1.2. Допущения и ограничивающие условия.
- •1.1.3. Квалификация оценщиков *2.
- •1.1.4. Оцениваемые права.
- •1.1.5. Цели и задачи оценки.
- •1.1.6. Процедура оценки.
- •1.1.7. Нормативные акты.
- •1.1.8. Методические материалы и другая использованная литература.
- •1.1.9. Документы, предоставленные заказчиком оценки.
- •2. Основные понятия.
- •3. Обзор рынка оцениваемого оборудования. Обзор современных моделей токарных станков
- •Станки токарные с подручником
- •Станки с механической подачей суппорта
- •Лоботокарные станки
- •Станки круглопалочные
- •Коммерческая привлекательность оцениваемого оборудования.
- •4. Описание оцениваемого оборудования.
- •5. Описание процесса оценки. Особенности оценки машин и оборудования.
- •6.1.2. Расчёт совокупного износа оборудования.
- •Расчёт совокупного износа
- •6.2. Расчёт стоимости сравнительным подходом.
- •Расчёт стоимости сравнительным подходом
- •94 748 Рублей
- •6.3. Расчёт стоимости имущества доходным подходом.
- •6.4. Согласование результатов оценки.
- •7. Оценочное заключение
94 748 Рублей
(Девяносто четыре тысячи семьсот сорок восемь) рублей.
6.3. Расчёт стоимости имущества доходным подходом.
В доходном подходе оценщиками обычно учитывается прежде всего способность объекта оценки приносить доход собственнику. Для объектов недвижимости наиболее распространённым способом получения дохода является сдача в аренду коммерческой недвижимости, а также выручка от её продажи в будущем, то есть стоимость реверсии.
Оборудование и транспорт - - движимое имущество - имеет, как правило, намного меньший срок общей экономической жизни, чем недвижимое. Оборудование значительно стремительнее теряет свои эксплуатационные качества и вырабатывает свой ресурс. Так, например, для оборудования согласно «Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утверждённым Постановлением Совета министров СССР от 22.11.1990 г. № 1072, годовая норма амортизации составляет в среднем 7-12 %. То есть общая экономическая жизнь оборудования составляет в среднем всего около 10 лет (для сравнения: для зданий она может составлять 50-100 лет).
Таким образом, "краткосрочный" доход от сдачи оборудования в аренду, как правило, не целесообразен, и сопоставим с затратами на его приобретение. Поэтому оборудование приобретается собственником для производства того или иного продукта, и - получения дохода от его реализации.
Однако оцениваемое оборудование - токарно-винторезный станок - является лишь одним из элементов спектра оборудования, используемого в производстве.
Выделить потоки доходов и затрат, приходящихся на конкретный технологический процесс, не представляется возможным, поэтому использование доходного подхода в рамках конкретного отчёта затруднено.
Таким образом, рыночная стоимость оборудования: токарно-винторезного станка мод. 163, зав. № 1248, принадлежащего***' доходным подходом не рассчитывается.
6.4. Согласование результатов оценки.
В данном разделе представлен анализ результатов произведенной оценки.
В зависимости от специфики оцениваемого объекта, от достоверности результатов расчётов каждой из стоимостей, полученных в результате применения 3-х подходов к оценке недвижимости и движимых объектов, исходных данных, используемых различного рода допущений и ограничений, при формировании итоговой оценки стоимости предпочтение отдается тому или иному подходу.
В данном отчёте при оценке использованы все возможности применения подходов.
Окончательная (согласованная) стоимость рассчитывается по формуле:
ССОГЛ
= (СЗАТР
* kЗАТР)
+ (ССРАВН
* kСРАВН)
+ (СДОХ
* kДОХ)
СЗАТР - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная затратным подходом.
ССРАВН - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная сравнительным подходом.
СДОХ - стоимость оцениваемых объектов, рассчитанная доходным подходом.
kЗАТР , kСРАВН , kДОХ - весовые коэффициенты для стоимостей, рассчитанных затратным, сравнительным и доходным подходами. Сумма 3-х коэффициентов составляет 1,0 (или 100 %).
Принимая за 100 % вероятность реализации объекта на свободном рынке, оценщики считают, что вероятность распределения стоимостей в зависимости от степени достоверности метода расчета распределяется следующим образом:
Табл. 7
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
Наим. характеристик |
Обозн. |
Ед. |
Значение характеристики |
|
формула |
ССОГЛ
= (СЗАТР
* kЗАТР)
+ (ССРАВН
* kСРАВН)
+ (СДОХ
* kДОХ) |
|||
стоимость по затратному подходу |
СЗАТР |
руб. |
108 225 |
|
весовой коэффициент
обоснование |
kЗАТР |
- |
0,3 Главное преимущество затратного подхода состоит в его пригодности для более или менее достоверной оценки имущества на малоактивных рынках. Одним из преимуществ данного подхода является точность и достоверность информации по недавно введённым в производство единицам оборудования. Недостатком является то, что полученная стоимость не отражает тенденций рынка. |
|
стоимость по сравнительному подходу |
ССРАВН |
руб. |
94 748 |
|
весовой коэффициент |
kСРАВН |
- |
0,7 |
|
обоснование |
|
|
Подход по прямому сравнению продаж является единственным подходом, учитывающим ситуацию спроса и предложения. Недостатком является то, что в данном исследовании преимущественно задействованы цены предложения, а не фактических сделок, а также существенно влияние субъективного мнения оценщика при сравнении сопоставимых объектов по сравнению продаж.
|
|
Ст-ть по доходному подходу |
СДОХ |
руб |
0,0 |
|
весовой коэффициент обоснование |
kДОХ |
- |
0,0 доходным подходом стоимость не рассчитывалась
|
|
Согласованная ст-ть |
ССОГЛ |
руб |
98 791 |