Министерство образования Республики Карелия
Государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования Республики Карелия
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине
«Экономическая оценка недвижимости»
Тема: «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - ДАЧА»
по специальности
«Градостроительный кадастр»
|
Выполнил:
Студент Стельмахов В.Н. Группа ГК - 41
Проверил:
Преподаватель Л.Г.Сорокина
|
2013
Министерство образования Республики Карелия
Государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования Республики Карелия
Дисциплина «Экономическая оценка недвижимости»
ГРАФИК
выполнения курсовой работы на тему:
студента _____________________________________________________ группы ГК-41
( фамилия, имя, отчество)
№ п/п
|
Выполнение работы и мероприятия
|
Планируе-мый срок выпол-нения |
Время выполне-ния |
Отметка о выполнении преподавателя
|
1 |
Выбор темы. Получение задания на курсовую работу |
|
|
|
2 |
Подбор литературы, её изучение и обработка. Составление библиографии по основным источникам. Составление предварительного плана |
|
|
|
3 |
Написание и представление на проверку плана работы и введения |
|
|
|
4 |
Разработка и представление на проверку теоретической части работы 1 главы |
|
|
|
5 |
Разработка и представление на проверку теоретической части работы 2 главы |
|
|
|
6 |
Представление на проверку теоретической части работы. Работа над практической частью. |
|
|
|
7 |
Работа над практической частью и представление ее на проверку |
|
|
|
8 |
Представление на проверку заключения, содержащего выводы и предложения |
|
|
|
9 |
Доработка курсовой работы в соответствии с замечаниями и предложениями по текстовой части и оформлению. Представление её на проверку. |
|
|
|
10 |
Подготовка к защите курсовой работы. Разработка тезисов доклада и презентации ( до 10 слайдов) |
|
|
|
11 |
Открытая защита курсовой работы |
|
|
|
Дата получения задания: _______________________
Подпись студента ________________________________
Министерство образования Республики Карелия
Государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования Республики Карелия
УТВЕРЖДАЮ
Директор
Чапкин В.В. _______________
«____» _______________2013 г.
З А Д А Н И Е
по выпускной квалификационной работе
________________________________________________________________________________
( фамилия, имя, отчество )
Студент(ка) дневного отделения гр.ГК-41, для специальности 120304 “Градостроительный кадастр”
Тема курсовой работы _________________________________________________________
Утверждена приказом по техникуму от «___»_____________2013г
Срок сдачи студентом законченной работы на дневное отделение: ________________
Перечень вопросов, подлежащих разработке в выпускной квалификационной работе (краткое
содержание выпускной квалификационной работы):
Теоретическая часть |
|
Практическая часть:
|
|
Перечень иллюстративного материала (схемы, графики, таблицы, диаграммы):
Например, Схемы, таблиц, графики, схемы карт, формы отчетов предприятий
Консультанты по курсовой работе (должность, место работы, Ф.И.О.)
с указанием относящихся к ним разделов (вопросов) выпускной квалификационной работы:
преподаватель строительного техникума Сорокина Л.Г. теоретическая часть работы
Руководитель курсовой работы: Сорокина Л.Г. – преподаватель экономических дисциплин ПСТ
Дата выдачи задания: 2 февраля 2013 г.
Рекомендуемая литература:
учебная и нормативно-правовая литература, материалы периодической печати и интернет сайтов
Подпись руководителя ______________________________ / Сорокина Л.Г./
Подпись студента ___________________________________ / Стельмахов В.Н./
Содержание
Введение
Глава 1 Теоретические аспекты недвижимости
1.1 Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость
1.2 Нормативно-правовое регулирование
Глава 2 Методы оценки недвижимости
2.1 Метод сравнительного анализа продаж
2.2 Доходный метод
2.3 Затратный метод
Глава 3 Анализ и оценка недвижимости Петрозаводска на примере коттеджа
3.1 Характеристика объектов
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
В пригороде Петрозаводске существует несколько районов с дачной застройкой. Люди стремятся выбраться из душных бетонных квартир в собственные дачи. Как правило, дачные участки располагаются рядом с лесом, что особенно благоприятно воздействует на организм человека. В разных районах пригорода Петрозаводска стоимость постройки или покупки дачи будет различна. На сегодняшний день актуально строить дачи.
Строительство дачи - это очень трудоемкий процесс, необходимо приобрести земельный участок, разработать проект дома, приобрести материалы, нанять рабочих. Так же не мало важно спроектировать инженерные сети, а для этого необходимо согласовать свой проект в соответствующих инстанциях (водоканал, электросеть, теплосеть и прочее).
Постановка задачи оценки
Цели и задачи исследования
Цель курсовой работы является рассмотрение рынка недвижимости дачного строительства.
Начальным этапом процесса оценки является постановка задачи оценки. На данном этапе выявляется базовая информация, определяющая весь процесс оценки. Этап включает следующую последовательность действий:
1. Идентификация и описание объекта оценки;
установка оцениваемых имущественных прав;
описание цели оценки;
определение вида оцениваемой стоимости, соответствующего цели оценки;
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
При определении рыночной стоимости недвижимости необходимо ориентироваться не на идеальные условия, а на реальную ситуацию, типичную для того сектора рынка, на котором обращается оцениваемый объект, по его состоянию на дату оценки.
Предмет исследования
Стоимость строительства дачи в пригороде Петрозаводске в трех районах: Сайнаволок, Усадьбы, Лососинное. Расчет стоимости производится затратным подходом с учетом земельных участков и стоимости строительно-монтажных работ здания.
Для этого необходимо провести анализ стоимости земельных участков в каждом из районов, а также факторов влияющих на благоприятное расположение предполагаемого участка для индивидуального жилищного строительства на территории застройки. Такими факторами могут быть объекты социальной и инженерной инфраструктур, то есть наличие в непосредственной близости с земельным участком социально необходимых объектов: продовольственные и промышленные магазины, а также транспортная доступность до дачного района.
Используя затратный метод оценки, предполагается, что стоимость возведения самого здания во всех трех районах будет одинакова, так как если брать типовой проект дома, то разницы в цене не будет.
Оценка недвижимости всегда делается на определенную дату, так как со временем объект оценки может подешеветь или наоборот - подорожать вследствие инфляции или изменение ситуации на рынке недвижимости. Поэтому не лишним будет указать дату исследования: февраль-март 2013 года.