ТиТогх 8. Структура селитебной зоны, концентрация учреждений обслуживания

В соответствии с требованиями функциональной организации населенного места его территория делится по назначению на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

Селитебная зона - территория включающая: жилые и общественные здания, учреждений культурно-бытового обслуживания, коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон, зеленые насаждения, улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки в пределах городов и посёлков городского типа.

Селитебная территория занимает в среднем 50-60 % территории города. Организация территории должна быть направлена на создание максимально благоприятных условий для удовлетворения социально-культурных и бытовых потребностей населения и минимизацию затрат времени на пространственную доступность объектов обслуживания, мест отдыха, культурно-бытовых учреждений.

В состав селитебных территорий входят жилые районы или их группы численностью до 150 и более тыс. чел. Границами их являются естественные и искусственные рубежи: реки, каналы, водоемы, массивы зеленых насаждений, улицы, дороги и т.п. Жилой район включает общественный центр, где сосредоточены учреждения периодического пользования и специализированные центры. Комплексы этих учреждений и предприятий обслуживания должны быть расположены вдоль пешеходных дорог, улиц и площадей.

Наилучшая организация жилого района предполагает членение его на микрорайоны. В современном микрорайоне могут проживать 10...20 тыс. чел. и более в зависимости от величины города. В микрорайоне должны располагаться все учреждения культурно-бытового обслуживания, удовлетворяющие повседневные запросы населения. Микрорайоны должны быть связаны с общественным центром как транспортными, так и пешеходными путями.

Жилые районы располагают исходя из функционального зонирования территории города. Однако нахождение селитебной территории в планировочной структуре города зависит не только от градостроительных факторов, но и от конкретных климатических условий. Одним из важнейших критериев размещения селитебных территорий в отношении промышленных зон является господствующее направление ветра. Наиболее благоприятным считается расположение селитебной территории с наветренной стороны для господствующего направления ветров в отношении промышленных предприятий, выделяющих вредные вещества. Если город располагается на реке, то селитебная территория должна располагаться выше промышленной зоны по течению реки. С точки зрения рельефа лучшим считается расположение селитебной территории на возвышенности, чем в низине, где могут скапливаться вредные газообразные отходы промышленных производств.

учреждений и предприятий обслуживания включает следующие объекты

• _{учреждения народного образования;}

• _{учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные соору-жения;}

• _{учреждения культуры и искусства;}

• _{учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания ;}

• _{организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;}

• _{учреждения жилищно-коммунального хозяйства.}

Необходимость экономии средств и ресурсов, а также повышения эффективности обслуживания при формировании застройки любых градостроительных образований обусловливает концентрацию учреждений обслуживания и их многофункциональность. Основные достоинства многофункциональных зданий: экономия объема, энергетических ресурсов, сокращение количества технических служб, их персонала; укрупнение масштаба объекта, придание ему доминирующей роли в застройке; относительная гибкость использования помещений, возможность осуществления сложных функциональных процессов и массовых мероприятий, которые не могут реализоваться в рамках одного учреждения обслуживания; создание более комфортных условий для людей (за счет сокращения перемещений).