9.1.6. Формирование усадебной застройки

Усадебная застройка городских и сельских поселений размещается в границах населенных мест преимущественно на свободных территориях, или территориях существующей реконструируемой усадебной застройки, а также в пригородных зонах на резервных территориях за исключением зеленых зон, в селах, которые развиваются и размещены в пределах 30 – 40 минутной доступности от основных мест приложения труда.

Основными структурными элементами усадебной застройки являются: группа домов, жилой квартал и жилой район.

Для укрупненных расчетов объемов усадебной застройки средний размер одного дома принимается ~ 100 м² общей площади. Размеры приусадебных участков устанавливаются городскими советами в соответствии с Земельным кодексом Украины.

В условиях реконструкции районов, расположенных на территориях наибольшей градостроительной ценности, размеры приусадебных участков не должны превышать 300 м².

На участках, площадью:

• до 10 га необходимо формировать группу жилых домов с приусадебными участками без территорий общего пользования;

• 10 – 50 га - жилые кварталы с неполным комплексом обслуживания, включающие территории общего пользования, площадью до 2 га (или 6 – 7%) от всей территории жилого квартала;

• более 50 га - жилые районы с полным комплексом обслуживания местного значения с радиусом доступности до 500 м (рис. 9.1.5, 9.1.6).

Рис. 9.1.5.Планировочная организация жилого района с полным комплексом обслуживания

1 – общественный центр, 2 – школа, 3 – детский сад, 4 –новая усадебная застройка, 5 - многоэтажная застройка, 6 – существующая усадебная застройка

Показатели плотности жилых кварталов в зависимости от размеров усадьбы принимаются по данным таблицы 9.1.5.

На участках, площадью более 50 га, расположенных в зонах с недостаточно развитой социальной инфраструктурой, формируются жилые районы с полным комплексом обслуживания, зелеными насаждениями общего пользования, коммунальной зоной.

Планировочная организация территории усадебной застройки может быть линейной, квартальной, групповой.

Рис. 9.1.6. Планировочная организация кварталов усадебной жилой застройки:

I – квартал с однорядным размещением усадебной застройки; II – квартал с двухрядным размещением жилой застройки; III – группа кварталов усадебной застройки

Таблица 9.1.5.

Рекомендованный тип поселений	Тип застройки	Размер участка, м²	Количество участков на 1 га	Плотность населения (брутто), чел./га, при средней численности семьи, чел.
				2	3	4	5	6
Средние и малые города	Усадебная	1500	5-6	10-12	15-18	20-24	25-30	30-36
		1200	6-7	12-14	18-21	24-28	30-35	36-42
		1000	8-9	17-18	26-27	34-35	43-44	51-52
		600	13-15	28-29	42-43	55-57	68-71	81-84
Большие города	Блокированная	500	6-7	34-35	50-52	66-68	82-84	97-99
		400	19-21	41-42	61-62	80-82	98-100	115-118
		300	24-27	53-55	78-80	101-104	124-127	144-148
Крупные и крупнейшие города	Блокированная	200	32-38	75-77	109-112	134-143	169-173	196-200
		100	40-49	96-99	138-142	176-180	211-216	242-248

Рис.9.1.7.Схемы планировки приусадебных участков разных размеров:

1 – жилой дом; 2-9 – хозяйственные постройки и участки садово-огородных насаждений

Жилой дом на приусадебном участке размещается главным фасадом на улицу с отступом от «красной линии» на 3-6 м. В случае узкого фронта усадьбы вдоль улицы рекомендуется приближать дом к одной из сторон участка на расстоянии не менее 1 м до соседнего дома (рис. 9.1.7).

Хозяйственные постройки размещаются в глубине усадьбы. Участки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации располагаются не ближе 15 м от окон жилых домов, в т. ч. и соседних усадеб. Сараи для скота и птицы – не ближе 12 м.

Хозяйственные постройки и гаражи допускается пристраивать к одно-, двухэтажным домам, а также объединять на смежных участках.