9.1.4. Архитектурно-пространственная композиция застройки

Архитектурно-пространственная композиция застройки основных структурных элементов предусматривает: создание определенной выразительной вертикальной застройки архитектурно-планировочных осей разных рангов, формирование композиционных узлов-фокусов и ландшафтных объектов соответственно с требованиями генерального плана города с учетом возможных форм собственности зданий и сооружений.

Вертикальная композиция застройки отвечает местоположению жилого района в плане города, типам жилых домов, плотности населения, характеру рельефа местности.

Формирование главных общегородских и районных архитектурно-планировочных осей осуществляется на основе ансамблевой застройки и общего композиционного решения города и района. При этом определяются этажность и приемы застройки каждого участка архитектурно-планировочной оси, масштаб и положение основных элементов композиции с учетом размещения общественных и торговых центров.

Архитектурно-пространственная композиция районов жилищного строительства предусматривает формирование застройки архитектурно-пространственных узлов – доминант в зависимости от их композиционного значения и их расположения относительно станций метро, остановок скоростного и городского пассажирского транспорта.

Архитектурно-планировочные узлы общегородского и районного значения формируются на расстоянии не более 1000 - 1500 м друг от друга.

Группы жилых домов проектируется преимущественно на 3 – 5 тыс. жителей. В границах территории таких групп предусматривается организация дворов (0,3 – 0,4 га).

Детские заведения необходимо размещать за границами дворовых пространств. Архитектурно-пространственная композиция должна обеспечивать целостность решения и выразительный силуэт.

Архитектурно-пространственная композиция жилых районов и кварталов должна предусматривать формирование не только внешних, но и внутренних ансамблей вдоль основных пешеходных дорог. При размещении жилых зданий, детских садов, школ, торговых и коммунальных предприятий учитываются пешеходные маршруты, реальные видовые точки и пейзажи в границах и за пределами жилой застройки.

Приемы застройки обуславливаются разными факторами (градостроительными, природными, региональными и т. п.). Выбор приема застройки учитывает также требования к плотности населения в соответствующей жилой зоне.

9.1.5. Реконструкция жилых кварталов

Районы жилой застройки, сложившиеся в разные исторические периоды, и требующие сохранения и преобразования в соответствии с современными требованиями, подразделяются на 6 основных видов по качественным характеристикам и способам реконструкции:

1. ценная историческая застройка со зданиями – памятниками истории и архитектуры, а расположенная в их охранных зонах. – Регенерация, реставрация, воссоздание утраченных зданий и сооружений, капитально-восстановительные работы, ремонт, инженерное оборудование территории, благоустройство и озеленение.

2. *историческая застройка, включая выдающиеся здания начала ХХ века и ценную историческую среду. - Регенерация, реставрация, капитально-восстановительные работы, ремонт и модернизация, снос малоценного фонда, выборочное новое строительство, инженерное оборудование территории, благоустройство и озеленение.

3. *застройка после революционных и первых послевоенных лет (20 – 50 - е годы). - Реставрация, капитально-восстановительные работы, ремонт (в т. ч. косметический), модернизация, новое строительство, уплотнение застройки, инженерное оборудование территории, благоустройство и озеленение.

4. * пятиэтажная застройка 50 – 60- х годов – Ремонт с модернизацией внутренней планировки квартир и конструктивных решений, уплотнение за счет нового строительства жилых зданий и учреждений КБО, улучшение эстетичности застройки.

5. * многоэтажная застройка 60 – 80-х годов. – Эксплуатационный и косметический ремонт, уплотнение за счет нового строительства жилых зданий и учреждений КБО, улучшение эстетичности застройки.

6. *усадебная малоэтажная застройка разных лет. – Регенерация и реставрация на участках исторической застройки, воссоздание утраченных исторических зданий, ремонт и модернизация фонда, уплотнение за счет доведения приусадебных участков до нормативных и нового строительства жилых домов, объектов обслуживания, инженерного оборудования территории и благоустройства с учетом особенностей окружающей среды и традиций.

*В застройке 2 – 6 помимо перечисленных способов реконструкции осуществляются работы по ликвидации аварийного малопригодного для проживания фонда, снос части пригодного для эксплуатации фонда для решения неотложных общегородских проблем – размещение магистралей, строительство путепроводов, транспортных развязок, санация территории, перепрофилирование вредных в санитарно-гигиеническом и пожаро – , взрывоопасных объектов.

Реконструкцию жилой застройки необходимо осуществлять на базе ее инвентаризации, оценки и категоризации с определением исторической ценности, сноса и способов реконструкции.

Первоочередные реконструктивные мероприятия целесообразно проводить в районах старой застройки, которая характеризуется активными инвестиционными процессами. Очередность этапов реконструкции определяется с учетом динамики освобождения территории, параметров и целостности участков реконструкции, их местоположении в планировочной структуре города.

В процессе реконструкции целесообразно учитывать планировочный модуль сложившихся кварталов.

В крупнейших и крупных городах величина этого модуля в центральной зоне города 0,6 – 20 га, срединной – 20 – 80 га, периферийной – 60 – 100 га, в средних и малых городах соответственно: 0,2 – 8; 8 – 12; 12 – 40 га.

В районах реконструкции показатели плотности населения на территории жилого квартала (нижняя граница) ориентировочно принимается по таблице 9.1.3:

Таблица 9.1.3

Города с численностью населения, тыс. чел.	Плотность населения не менее чел./га
Крупнейшие, более 1000	190
Крупные, 500 - 1000	180
Большие, 250 – 500	160
Средние, 50 – 250	120 – 125
Малые, более 10 - 50	60 - 70

При увеличении плотности населения в кварталах жилой застройки и размещении новых жилых домов необходимо определение селитебной емкости их территории с соблюдением удельных показателей территории реконструкции на 1 жителя (в зависимости от этажности застройки таблица 9.1.4):

Таблица 9.1.4

Этажность	Жилые территории м2/чел	Общественные территории, м2/чел
		Детские учреждения	КБО	Гаражи индивидуального автотранспорта	Физкультурные и спортивные сооружения
2 – 3	26,7 – 33,9	3,0 – 3,1	1,2	0,6*	1,0
4 – 5	20,1 – 24,8	2,7 – 2,9	0,9	0,3	1,0
6 – 8	14,2 – 14,8	2,4 – 2,6	0,7	0,3	1,0
9 – 12	16,3 – 16,8	2,0 –2,3	0,5	0,3	1,0
13 - 20	16,0 – 16,4	0,5 – 1,8	0,3	0,3	1,0

*с учетом подземных и многоэтажных гаражей