3.1.1 Определение полной восстановительной стоимости.

Таблица № 4 Расчет восстановительной стоимости объекта.

Наименование	Площадь, м2	Стоимость 1 м2 в ценах на кв. 2013г.	Стоимость 1 м2 со скидкой на недостающие , руб.	Восстановительная стоимость
1-на комнатная квартира	30	32000	32000	960000

Восстановительная стоимость = стоимость 1м2*S

Восстановительная стоимость = 30 * 32000=960000 руб.

3.1.2 Прибыль предпринимателя.

Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с этим риск, последний на российском рынке достаточно высок.

Приобретение земельного участка, создание на нем улучшений и последующая продажа - это бизнес, требующий вознаграждения. Эта прибыль выражает вклад застройщика, осуществляющего экспертизу строительства и берущего на себя риск, связанный со строительством.

Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с этим риск, последний на российском рынке достаточно высок.

Данный расчет, в идеальном случае, должен опираться на рыночные данные, что в настоящее время невозможно из-за отсутствия достоверной информации, чаще всего попадающей под критерии, предъявляемые к коммерческой тайне. Традиционно используемый интервал - от 10 до 30% стоимости, как известно, принят вынуждено оценщиками исходя из отсутствия обширной, полной и достоверной информации и часто применяется без достаточного обоснования.

Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с этим риск, последний на российском рынке достаточно высок.

Приобретение земельного участка, создание на нем улучшений и последующая продажа - это бизнес, требующий вознаграждения. Эта прибыль выражает вклад застройщика, осуществляющего экспертизу строительства и берущего на себя риск, связанный со строительством.

Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с этим риск, последний на российском рынке достаточно высок.

Данный расчет, в идеальном случае, должен опираться на рыночные данные, что в настоящее время невозможно из-за отсутствия достоверной информации, чаще всего попадающей под критерии, предъявляемые к коммерческой тайне. Традиционно используемый интервал - от 10 до 30% стоимости, как известно, принят, вынуждено оценщиками исходя из отсутствия обширной, полной и достоверной информации и часто применяется без достаточного обоснования.

3.1.3 Расчет полной восстановительной стоимости.

Таблица № 5 Расчет полной восстановительной стоимости.

Наименование	Восстанови- тельная стоимость, руб.	ПП, %/ руб.	Полная восстановительная стоимость в ценах на дату 2013 г., руб.
1-на комнатная квартира	960000	30/228000	1188000

Полная восстановительная стоимость = Восстановительная стоимость +прибыль предпринимателя.

Полная восстановительная стоимость = 960000+228000 = 1188000 руб.

Прибыль предпринимателя = (Восстановительная стоимость * 30%)/100%

Прибыль предпринимателя = (960000*30%)/100%=288000 руб.