
- •Введение.
- •Глава 1 «Общие сведения об объекте»
- •Определение задания на оценку.
- •Основные предположения и ограничивающие условия.
- •Требования к проведению оценки.
- •Источники информации и полнота исследования.
- •Глава 2 Анализ объекта оценки и его окружения.
- •2.1 Описание объекта недвижимости.
- •2.2.Описание местоположения объекта.
- •2.3 Техническое описание объекта оценки.
- •2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
- •Глава 3 Расчетная часть.
- •3.1 Оценка рыночной стоимости затратным подходом.
- •3.1.1 Определение полной восстановительной стоимости.
- •3.1.2 Прибыль предпринимателя.
- •3.1.3 Расчет полной восстановительной стоимости.
- •3.1.4 Оценка величины накопленного износа.
- •3.1.5 Итоговая таблица затратного подхода.
- •3.2 Определение рыночной стоимости доходным подходом.
- •3.3 Определение стоимости сравнительным подходом.
- •3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
- •Список основной литературы.
Источники информации и полнота исследования.
Поиск и сбор информации для проведения настоящей работы осуществлялся по самым разнообразным каналам с привлечением различных источников данных.
Источники информации, использованные в настоящей работе, можно сгруппировать по следующим категориям:
Информация, полученная Заказчика;
Информация, полученная от различных субъектов рынка;
Информация, полученная от информационных агентств по ценам на региональных рынках.
Информация, полученная от Заказчика:
Визуальный осмотр и интервью с Заказчиком.
Глава 2 Анализ объекта оценки и его окружения.
2.1 Описание объекта недвижимости.
Таблица № 1 Описание объекта недвижимости.
Характеристика объекта |
Возможные значения |
Сегмент рынка |
Жилье |
Текущее использование |
Жилье |
Район |
Смоленский |
Адрес |
Г. Смоленск, ул. Кловская, дом 60 кв 58 |
Оцениваемые права |
Собственность |
Обременение |
Отсутствует |
Площадь участка |
|
Зона |
Селитебная |
Форма |
Прямоугольная |
Топография |
Равнина |
Состояние участка |
Нормальное |
Транспортная доступность участка |
Автобус №45,10,33,6, личный транспорт, такси |
Качество дорог |
С твердым покрытием |
Состояние дорог |
Удовлетворительное |
Вход |
Со двора |
Сделать выводы о местоположении объекта оценки
2.2.Описание местоположения объекта.
Таблица № 2 Описание местоположения объекта
-
Место нахождения объекта
Г. Смоленск, ул. Кловская, дом 60, кв 58
Время до центра на общественном транспорте
15 – 20 мин.
Время до центра на личном транспорте
7- 10 мин.
Расстояние до остановок общественного транспорта
30 м.
Расстояние до ближайшей автомагистрали
1500 м
Расстояние до ж/д станции
7000 м
Типичное использование окружения
Жилье
Основной тип застройки
Жилье
Основной тип зданий
Кирпичный
Качество застройки
После 1983г.
Полнота застройки
40-80%
Этажность застройки
5
Социальная инфраструктура
Школа, почтовое отделение связи, фитнес- центр, автотранспортный колледж.
Экономическое местоположение
Экологическое состояние района
удовлетворительное
Социальная репутация
удовлетворительное
Природно- климатические особенности района.
Характер рельефа - спокойный.
Климатические особенности :
Климат умеренно-континентальный. Средняя температуры января -10, -20°С, июля 20-25°С, расчетная зимняя температура наружного воздуха -30°С, нагрузка ветровая - 23 кгс/кв. м, нагрузка снеговая -100 кгс/кв. м, количество осадков 570 - 650 мм в год, из них 70% выпадает в период с апреля по октябрь.
Инженерно - геологические характеристики, включая наличие особых грунтовых условий и геологических явлений - оползней, обвалов, просадок и т.д. - отсутствуют.
Инженерно - гидрогеологические характеристики - возможность подтопления отсутствует.
Благоустройство территории
Зеленые насаждения, освещение.