6. Источники информации и полнота исследования.

Поиск и сбор информации для проведения настоящей работы осуществлялся по самым разнообразным каналам с привлечением различных источников данных.

Источники информации, использованные в настоящей работе, можно сгруппировать по следующим категориям:

• Информация, полученная Заказчика;

• Информация, полученная от различных субъектов рынка;

• Информация, полученная от информационных агентств по ценам на региональных рынках.

Информация, полученная от Заказчика:

• Визуальный осмотр и интервью с Заказчиком.

Глава 2 Анализ объекта оценки и его окружения.

2.1 Описание объекта недвижимости.

Таблица № 1 Описание объекта недвижимости.

Характеристика объекта	Возможные значения
Сегмент рынка	Жилье
Текущее использование	Жилье
Район	Смоленский
Адрес	Г. Смоленск, ул. Кловская, дом 60 кв 58
Оцениваемые права	Собственность
Обременение	Отсутствует
Площадь участка
Зона	Селитебная
Форма	Прямоугольная
Топография	Равнина
Состояние участка	Нормальное
Транспортная доступность участка	Автобус №45,10,33,6, личный транспорт, такси
Качество дорог	С твердым покрытием
Состояние дорог	Удовлетворительное
Вход	Со двора

Сделать выводы о местоположении объекта оценки

2.2.Описание местоположения объекта.

Таблица № 2 Описание местоположения объекта

Место нахождения объекта	Г. Смоленск, ул. Кловская, дом 60, кв 58
Время до центра на общественном транспорте	15 – 20 мин.
Время до центра на личном транспорте	7- 10 мин.
Расстояние до остановок общественного транспорта	30 м.
Расстояние до ближайшей автомаги­страли	1500 м
Расстояние до ж/д станции	7000 м
Типичное использование окружения	Жилье
Основной тип застройки	Жилье
Основной тип зданий	Кирпичный
Качество застройки	После 1983г.
Полнота застройки	40-80%
Этажность застройки	5
Социальная инфраструктура	Школа, почтовое отделение связи, фитнес- центр, автотранспортный колледж.
Экономическое местоположение
Экологическое состояние района	удовлетворительное
Социальная репутация	удовлетворительное
Природно- климатические особенности района.	Характер рельефа - спокойный. Климатические особенности : Климат умеренно-континентальный. Средняя температуры января -10, -20°С, июля 20-25°С, расчетная зимняя температура наружного воздуха -30°С, нагрузка ветровая - 23 кгс/кв. м, нагрузка снеговая -100 кгс/кв. м, количество осадков 570 - 650 мм в год, из них 70% выпадает в период с апреля по октябрь. Инженерно - геологические характеристики, включая наличие особых грунтовых условий и геологических явлений - оползней, обвалов, просадок и т.д. - отсутствуют. Инженерно - гидрогеологические характеристики - возможность подтопления отсутствует.
Благоустройство территории	Зеленые насаждения, освещение.