- •Введение.
- •Глава 1 «Общие сведения об объекте»
- •Определение задания на оценку.
- •Основные предположения и ограничивающие условия.
- •Требования к проведению оценки.
- •Источники информации и полнота исследования.
- •Глава 2 Анализ объекта оценки и его окружения.
- •2.1 Описание объекта недвижимости.
- •2.2.Описание местоположения объекта.
- •2.3 Техническое описание объекта оценки.
- •2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
- •Глава 3 Расчетная часть.
- •3.1 Оценка рыночной стоимости затратным подходом.
- •3.1.1 Определение полной восстановительной стоимости.
- •3.1.2 Прибыль предпринимателя.
- •3.1.3 Расчет полной восстановительной стоимости.
- •3.1.4 Оценка величины накопленного износа.
- •3.1.5 Итоговая таблица затратного подхода.
- •3.2 Определение рыночной стоимости доходным подходом.
- •3.3 Определение стоимости сравнительным подходом.
- •3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
- •Список основной литературы.
3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
Рыночная стоимость при оценке объекта недвижимости предполагает деятельность рынка как такового при наличии определенного баланса между спросом и предложением. При этих условиях возможно выведение средней цены, или каких – либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены объекта недвижимости.
В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.
С учетом вышеизложенного рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости.
Таблица №12(%)
Показатели |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
Достоверность информации |
10 |
80 |
10 |
Полнота информации |
10 |
80 |
10 |
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца |
10 |
80 |
10 |
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
10 |
80 |
10 |
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта |
10 |
80 |
10 |
Допущения, принятые в расчетах |
10 |
80 |
10 |
Весовые показатели достоверности метода оценки |
0,10 |
0,80 |
0,10 |
Стоимость объекта определяется по формуле:
V=V1*Q1+ V2*Q2 +V3*Q3,1
где V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;
V1, V2, V3- стоимость объекта, определенная с использованием затратного подхода, сравнительного подхода и доходного подхода соответственно, руб.;
Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности затратного подхода, доходного подхода и сравнительного подхода соответственно.
V = (763749*0,1) + (645283*0,8) + (1096650*0,1)= (702266) 702 300руб.
Вывод: таким образом, рыночная стоимость однокомнатной квартиры в г. Смоленск составляет 702 300 руб.
Список основной литературы.
Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ ”. № 135-Ф3, М., 1998г. с изменениями.
Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519
3. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. С-П. 2001 г.
4. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.,1994.
5. Гранова И. В. Оценка недвижимости. С-П. 2001 г.
6. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход
недвижимости. М., 1995.
7. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические
аспекты. М., 1997.
8. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С - Пб., 1995.
9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. Под
редакцией д.э.н. В Рутгайзера.М.,1998.
10. Грибовский С. В. Методы капитализации дохода. Курс лекций. С.-Пб., 1997.
11.Грязнова А.Г.Оценка недвижимости. ,М, 2003г
12.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости , М.2002г.
13.Федотова М.А.Оценка недвижимости , М. 2003г
1