33.Сравнительный анализ договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Разновидность – договор социального найми жилья. Регулирование отношений по найму жилья осуществляется ЖК РФ и гл.35 ГК РФ.

критерии	Коммерческий найм	Социальный найм
наймодатель	Собственник ф. или ю.л	РФ, субъекты РФ, МО (из государственного или муниципального жилого фонда)
наниматель	Любое ф.л.. в т.ч. иностранные граждане	Малоимущие, признанные в особом порядке нуждающимися в жилье или другие категории, определенные ФЗ, законами субъектов РФ (военнослужащие, судьи, участникам ликвидации на ЧАЭС и др.)
Форма заключения договора	Простая письменная форма. Условия вырабатываются сторонами	Типовой договор утвержден Постановлением правительства РФ
Срок действия	По договору сторон но не более 5 лет	бессрочные
Ремонт жилого помещения	Текущий – наниматель, Капитальный – по соглашению сторон	Текущий наниматель, Капитальный -наймодатель
Плата за жилое помещение	По соглашению сторон	Устанавливается законодательством и может быть безвозмездным или возмездным
Расторжение договора по инициативе нанимателя	В любое время с письменным уведомлением наймодателя не менее чем за 3 месяца	В любое время
Проживание совместно с нанимателем	Совместно проживание лиц (не обязательно членов семьи)	Члены семьи нанимателя
По благоустройству	Не оговаривается	Соблюдение норм благоустройства для конкретной территории

34.Договор подряда: общие положения и особенности отдельных видов договора подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять

результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.

В качестве заказчика может выступать любое лицо как физическое, так и юридическое.

В качестве подрядчика выступает субъект предпринимательской деятельности Подрядчик вправе при выполнении работ привлекать других лиц, поручая им выполнение части работ, если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика лично исполнить предусмотренную договором работу. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное лицо - субподрядчиком. При генеральном подряде ответственность перед заказчиком за выполнение всей работы несет генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком генеральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение

заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Существенными условиями договора подряда являются предмет и сроки.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Цена не является существенным условиям и состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчику. Цена может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в

договоре подряда цена работы считается твердой.

Обязанности подрядчика:

1) Выполнить работу в срок.

2) Выполнить работу надлежащим образом, качество которой должно соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока.

3) Возвратить материалы, оборудование, предоставленные заказчиком в случае расторжения заказчиком договора (ст. 728 Гражданского кодекса РФ).

Ответственность подрядчика:

1) При нарушении сроков выполнения работ, установленных договором подряда, если вследствие просрочки исполнение утратило интерес для заказчика, он может отказаться от принятия исполнения и требовать с подрядчика возмещения убытков (п. 3 ст. 708 Гражданского

кодекса РФ).

2) В случаях, подрядчик нарушил требования о качестве результата работы, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Обязанности заказчика:

1) Предоставить материальны и необходимую документацию,

2) Оплата работы, которая производится после окончательной сдачи результатов работы. Предварительная оплата может быть предусмотрена в договоре,

3) Принять результат работы.

Ответственность заказчика:

1) Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление

материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при нарушении заказчиком своих обязательств, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 719 Гражданского кодекса РФ).

2) При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит.

3) При просрочке оплаты подрядчик вправе предъявить к заказчику требование об уплате неустойки, процентов (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) и (или) взыскания убытков.

Особенности договора бытового подряда:

1) Особый субъектный состав: в качестве подрядчика выступает коммерческая организация или предприниматель, заказчиком выступает гражданин, целью которого является удовлетворения

своих бытовых или личных потребностей.

2) Предмет договора – выполненная работа предназначена для удовлетворения бытовых и других личных потребностей заказчика.

3) Договор бытового подряда является публичным.

4) Существенным условием договора наряду с предметом и сроком является цена.

5) Договор бытового подряда заключается в письменной форме, если работа выполняется в присутствии потребителя - то путем выдачи кассового чека, билета.

6) В обязанности подрядчика входит предоставление необходимой и достоверной информации о предлагаемой работе, цене и форме оплаты и другой информацию.

7) Заказчик может в любое время отказаться от договора, уплатив часть установленной цены пропорциональной части выполненной работы, возместив причиненные убытки в пределах разницы между всей ценой и выплаченной суммой (ст. 731 Гражданского кодекса РФ).

8) Если работа выполняется из материала заказчика, то в квитанции указывается цена, определяемая по соглашению сторон, которая впоследствии может быть оспорена заказчиком.

Особенности договора строительного подряда:

1) Предметом договора выступают строительные работы

2) Работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда).

3) Особый субъектный состав (сторонами договора – участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства. В качестве подрядчика выступает лицо, занимающееся

предпринимательской деятельностью в сфере строительства).

4) Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене, сроке договора, а также состав и содержание технической документации, условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию

5) Длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств. В соответствии со ст. 750 Гражданского кодекса РФ если при выполнении подрядчиком работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

6) Форма договора строительного подряда письменная.

Особенности подрядных работ для государственных нужд.

Являясь разновидность договора подряда этот договор имеет свои особенности, которые заключаются в том, что осуществляются конкурсные процедуры отбора подрядчика (запрос котировок, открытый конкурс и аукцион). Порядок проведения конкурсных процедур, заключения контракта регулируется ФЗ от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" Существенными условиями государственного контракта являются:

- условия об объеме,

- стоимость подлежащей выполнению работы,

- сроки начала и окончания,

- размер и порядок финансирования и оплаты работ,

- способы обеспечения исполнения обязательств сторон (п. 1 ст. 766 Гражданского кодекса РФ).