Результаты фотофиксации объекта оценки

К оценке представлен объект недвижимого имущества, собственником которых является Московский земельный комитет .

Объект оценки – нежилое здание общей площадью 398.6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проспект Ленинградский, д. 23, стр. 2, район «Беговой». Объект находится на второй линии домов. Объект расположен в 12-и минутной пешеходной доступности от станций метро «Белорусская».

Здание огорожено со стороны фасада невысоким( 1 метр) железным ограждением Здание не охраняется снаружи. Наличие маленького внутреннего двора. Подъездные пути – асфальтированы. Небольшая стоянка автомашин по всему периметру здания.

Нежилое здание одноэтажное с наличием подвального этажа. Здание построено в 1917году. В 2005 гг. была проведена полная реконструкция здания. Полностью заменены: перекрытия, перегородки, инженерные коммуникации, проведены отделочные работы. Группа капитальности I. С удовлетворительной степенью технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, центральное отпление( от местной котельной)

Здание представляет собой бескаркасную систему с наружными ограждающими конструкциями из кирпича. Фундаменты – бетонный ленточный в удовлетворительном состоянии. Цокольная часть здания, надземная часть ленточного фундамента, оштукатурена и окрашена побелкой. Наблюдаются отдельные трещины, незначительная, неравномерная осадка фундамента.

Наружные стены оштукатурены, окрашены декоративной побелкой, находятся в удовлетворительном состоянии. Наблюдаются незначительные нитевидные трещины на поверхности стен со стороны фасада и местами отслоение штукатурки с тыльной стороны здания. Перегородки выполнены из кирпича находятся в удовлетворительном состоянии.

Перекрытия представляют собой ж/бетонные плиты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, наблюдаются небольшие трещины.

Фото 1–2. Окружение объекта оценки

Фото 5–10. Внешний вид здания

Т а б л и ц а 6

Описание конструктивных элементов здания

№ п/п	Наименование конструктивных элементов здания	Характеристика конструктивных элементов здания
1	Фундамент	Бетонный ленточный
2	Наружные стены и их отделка	Кирпич
		Штукатурка, окраска

О к о н ч а н и е т а б л. 6

1	2	3
3	Перекрытия	Железобетонные плиты
4	Проемы	Стеклопакеты
5	Крыша	Двускатная, кровля – оцинкованная по деревянному настилу
6	Отделочные работы	Декоративная побелка, керамическая плитка
7	Инженерные коммуникации	Электроосвещение, водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, слаботочные системы

Оцениваемое здание относится к классу ___В______________

Вывод: По состоянию на дату проведения оценки здание находится в нормальном состоянии, состояние удовлетворительное. В соответствие с классификационной таблицей распределения зданий по группам капитальности в зависимости от материала фундамента, стен и перекрытий (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, глава II таблица №1), данное здание относится к I группе капитальности. Нормативный усредненный срок службы – 150 лет

В соответствии с классификационной таблицей распределения зданий по группам капитальности в зависимости от материала фундамента, стен и перекрытий (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, глава II таблица №1), данное здание относится к I группе капитальности. Нормативный усредненный срок службы – 100 лет.