- •Г. Москва, 2013 г. Содержание
- •Сопроводительное письмо
- •Основные факты и выводы
- •Рыночная стоимость объекта оценки
- •Задание на оценку
- •Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Описание объекта оценки Перечень данных, использованных при проведении оценки
- •Описание количественных и качественных характеристик объекта оценки
- •Результаты фотофиксации объекта оценки
- •Описание конструктивных элементов здания
- •Анализ местоположения объекта оценки
- •Краткая характеристика района местоположения объекта оценки
- •Анализ рынка недвижимости г. Москвы описание процесса оценки
- •Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
- •Алгоритм проведения анализа наиболее эффективного использования
- •Отбор законодательно разрешенных вариантов использования объекта оценки
- •Проверка на физическую возможность реализации вариантов использования объекта оценки
- •Проверка финансовой целесообразности вариантов использования объекта оценки
- •Выявление варианта использования объекта оценки с максимальной стоимостью
- •Описание методологии оценки и обоснование применяемых подходов к оценке
- •Затратный подход
- •Определение затрат на строительство нового здания
- •Определение величины прибыли предпринимателя
- •Определение величины накопленного износа
- •Расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка
- •Сравнительный подход
- •Доходный подход
- •Определение рыночной стоимости объекта оценки с применением метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода Описание объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки Аналог 1
- •Аналог 2
- •Аналог 3
- •Сравнительная таблица средних цен
- •Аналог 4
- •Описание объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •Наличие дополнительных улучшений земельного участка
- •Определение рыночной стоимости объекта оценки с применением доходного подхода
- •Определение величины чистого операционного дохода для объекта оценки
- •Выбор единицы сравнения
- •Описание объектов-аналогов
- •Описание объектов-аналогов и расчет величины арендной платы для объекта оценки
- •Расчет коэффициента капитализации для здания с земельным участком
- •Надбавка на управление
- •Расчет коэффициента капитализации
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки на основе доходного подхода
- •Согласование результатов
- •Весовые коэффициенты
- •Список литературы
- •Интернет-ресурсы
- •Приложения к отчету
- •Используемая терминология
Основные факты и выводы
Объект оценки: Нежилое помещение ,площадью 398,6 кв м по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д.24,стр.2
Нежилое помещение площадью 222,5 кв м,
Москва, ул.Гиляровского, д.31,
Балансовая стоимость объекта оценки:
___________________________________________ руб.
Собственник объекта оценки: Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие «Соцпромсервис», ИНН/КПП 7702021639/098678234 Юридический адрес: 107996, Ленинградский проспект, д.24,стр.2
Дата оценки: 12 марта 2013
Цель проведения оценки: Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки
Предполагаемое использование результатов оценки: Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли – продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно
Основание для проведения оценки: ____________________________________________________
Заказчик оценки: __________________________________________________________
Т а б л и ц а 1
Рыночная стоимость объекта оценки
Подходы к оценке |
Стоимость |
Вес подхода |
Затратный подход, руб. |
|
|
Сравнительный подход, руб. |
|
|
Доходный подход, руб. |
|
|
Итого стоимость объекта оценки, руб. |
|
|
Тоже, округленно, руб.* |
|
|
* – указание на наличие/отсутствие НДС.
|
Задание на оценку
Т а б л и ц а 2
Объект оценки |
Нежилое помещение ,площадью 398,6 кв м по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д.24,стр.2 Нежилое помещение площадью 222,5 кв м, Москва, ул.Гиляровского, д.31,
|
Имущественные права на объект оценки |
Собственником объекта оценки является Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие «Соцпромсервис», ИНН/КПП 7702021639/098678234 Юридический адрес: 107996, Ленинградский проспект, д.24,стр.2 |
Оцениваемые права на объект оценки |
Собственность |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки
|
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения |
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли – продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно
|
Вид определяемой стоимости |
Рыночная стоимость в определении ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
|
Дата оценки |
12 марта 2013 |
Срок проведения оценки |
С 12 марта 2013 года по 14 мая 2013 года |
Допущения и ограничения, на которых основывается оценка |
Определяются оценщиком самостоятельно |