Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
исходник добринова.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
347.14 Кб
Скачать

I. Прогнозирование и определение потока доходов от эксплуатации причала в течение периода действия арендной ставки

Особенности прогноза

  1. В соответствии с принципом наиболее эффективного использования, наилучшим вариантом использования причала принять отстой судов.

  2. Длину расчетного судна принять равной 150 м.

  3. Прогнозный период – 3 года, постпрогнозный период – 4-й год.

  4. В течении прогнозного и постпрогнозного периода величину тарифа на отстой судов принять постоянной (28,1 руб/пог.м. в сутки, без НДС)

Валовой доход арендатора от использования причала за t-й интервал планирования осуществляется по следующей формуле:

n

Dвt = ∑ Vвt Tвt

n=1

где n – число услуг, планируемых к предоставлению за t-й период планирования;

Vвt – планируемый объем предоставления i-ой услуги за t-й период планирования;

Tвt – тариф на предоставление i-ой услуги за t-й период планирования.

Таблица 1 «Прогноз суммарного времени отстоя судов»

Показатель

Число суток в месяце

Коэффициент полезного использования

Число возможный линий к постановке судов

Число суток отстоя в месяце

(судо-суток)

март

(*)

0,6

2

апрель

30

0,6

2

май

31

0,6

2

июнь

30

0,6

2

июль

31

0,6

2

август

31

0,6

2

сентябрь

30

0,6

2

откябрь

31

0,6

2

ноябрь

30

0,6

2

декабрь

31

0,6

2

январь

31

0,6

2

февраль

28

0,6

2

март

(*)

0,6

2

Итого:

365

-

-

Итого:

(*) – от даты оценки до конца текущего месяца

Выручка от отстоя судов на причале рассчитывается как произведение прогнозного суммарного времени отстоя судов и тарифа на отстой судов.

II. Расчет операционных расходов

Расчет операционных расходов типичной стивидорной компании по эксплуатации причала по интервалам планирования может быть произведен по формуле:

Зопt = Ззп + Аоф + Ам + Ним + Ст + Зтр

где Ззп – затраты на заработную плату;

Аоф - расходы на аренду офиса;

Ам - амортизационные отчисления на имущество;

Ним - налог на имущество

Ст - затраты на страхование имущества

Зтр - затраты на текущий ремонт причала

Затраты на заработную плату

Состав издержек по причалам включает в себя часть заработной платы специалистов, которые способны обеспечить отстой судов и затраты на содержание офиса.

Все издержки по заработной плате рассчитываются по трем составляющим:

  • заработная плата руководителя;

  • заработная плата бухгалтера;

  • заработная плата специалиста по отстою судов.

(Средняя заработная плата руководителя - 00 тыс. р. в месяц, бухгалтера – 00 тыс. р. в месяц, специалиста по отстою судов –00 тыс. р в месяц, с начислениями)

Расходы на аренду офиса

Затраты на аренду офиса рассчитать на основе объекта-аналога, предполагающегося в аренду под офисную функцию.

Необходимую площадь офиса принять равной 50 метрам квадратным.

Амортизационные отчисления

Величина амортизационных отчислений на имущество определяется как произведение первоначальной стоимости (полная восстановительная стоимость) имущества и норматива амортизационных отчислений.

Согласно Постановлению от 22.10.1990 № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства РФ», установлены следующие нормы амортизационных отчислений:

- для морских причальных сооружений – 2,5 %.

Налог на имущество

Согласно Налоговому кодексу РФ ставка налога на имущество не может превышать 2,2 % от налогооблагаемой базы.

Остаточная стоимость имущества определяется с учетом начисленной амортизации, исходя из линейного способа начисления амортизации.

Страхование имущества

Согласно полюсу страхования имущества юридических лиц, страховой тариф составляет 1% от остаточной стоимости имущества, находящегося на балансе арендодателя.

Затраты на текущий ремонт причала

Расчет величины расходов на текущий ремонт осуществляется в соответствии с заданием на проведение оценки.