ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Объект оценки.

Объектом оценки является право собственности и право пользования по договору аренды на следующие объекты:

Причал морского порта

Виды определяемых стоимостей объекта оценки.

Исполнителем определяется рыночная стоимость объекта оценки, предусмотренная Федеральным стандартом оценки № 2, которая отображает стоимостную оценку заинтересованности собственника в сохранении своих прав на объект оценки.

Дополнительные условия.

Дата проведения оценки – 11 марта 2011 г.

Адрес проведения оценки – г. Новороссийск

Ставка арендной платы рассчитывается без учета инфляции.

Наиболее эффективным методом использования предоставленного объекта является использование его для отстоя судов.

Основные сведения об объекте оценки:

1. Объект оценки (причал) является государственной федеральной собственностью.

2. Балансовая (первоначальная) стоимость причала составляет 4 714 457 рублей.

3. Назначение причала – для перевалки навалочных грузов

4. Причал представляет собой заанкерованный больверк с лицевой стенкой из стального шпунта ШК-1, забитого по синусоиде.

5. Основные размеры причала:

- длина – 192,4 м. с учетом открылков 203,7 м

- ширина – 16.4 м.

- проектная глубина – 1.7 м.

- навигационная глубина – 1.4 м.

6. Причал оснащен отбойными устройствами, швартовыми тумбами, крановым путем и тремя электроколонками.

7. Сооружение годно к эксплуатации с нормативным режимом эксплуатации.

8. Подъездные железнодорожные пути отсутствуют.

9. Причал имеет глубины меньше проектных.

I. Прогнозирование и определение потока доходов от эксплуатации причала в течение периода действия арендной ставки

Особенности прогноза

1. В соответствии с принципом наиболее эффективного использования, наилучшим вариантом использования причала принять отстой судов.

2. Длину расчетного судна принять равной 150 м.

3. Прогнозный период – 3 года, постпрогнозный период – 4-й год.

4. В течении прогнозного и постпрогнозного периода величину тарифа на отстой судов принять постоянной (28,1 руб/пог.м. в сутки, без НДС)

Валовой доход арендатора от использования причала за t-й интервал планирования осуществляется по следующей формуле:

n

D_в^t = ∑ V_в^t T_в^t

n=1

где n – число услуг, планируемых к предоставлению за t-й период планирования;

V_в^t – планируемый объем предоставления i-ой услуги за t-й период планирования;

T_в^t – тариф на предоставление i-ой услуги за t-й период планирования.

Таблица 1 «Прогноз суммарного времени отстоя судов»

	Показатель
	Число суток в месяце	Коэффициент полезного использования	Число возможный линий к постановке судов	Число суток отстоя в месяце (судо-суток)
март	11	0,6	2	13,2
апрель	30	0,6	2	36
май	31	0,6	2	37,2
июнь	30	0,6	2	36
июль	31	0,6	2	37,2
август	31	0,6	2	37,2
сентябрь	30	0,6	2	36
откябрь	31	0,6	2	37,2
ноябрь	30	0,6	2	36
декабрь	31	0,6	2	37,2
январь	31	0,6	2	37,2
февраль	28	0,6	2	33,6
март	20	0,6	2	24
Итого:	365	-	-	Итого:438

Выручка от отстоя судов на причале рассчитывается как произведение прогнозного суммарного времени отстоя судов и тарифа на отстой судов.

В= 438*28,1*150=1846170 (руб.)

II. Расчет операционных расходов

Расчет операционных расходов типичной стивидорной компании по эксплуатации причала по интервалам планирования может быть произведен по формуле:

З_оп^t = З_зп + А_оф + А_м + Н_им + С_т + З_тр

где З_зп – затраты на заработную плату;

А_оф - расходы на аренду офиса;

А_м - амортизационные отчисления на имущество;

Н_им - налог на имущество

С_т - затраты на страхование имущества

З_тр - затраты на текущий ремонт причала

Затраты на заработную плату

Состав издержек по причалам включает в себя часть заработной платы специалистов, которые способны обеспечить отстой судов и затраты на содержание офиса.

Все издержки по заработной плате рассчитываются по трем составляющим:

• заработная плата руководителя;

• заработная плата бухгалтера;

• заработная плата специалиста по отстою судов.

(Средняя заработная плата руководителя - 30 тыс. р. в месяц, бухгалтера – 18 тыс. р. в месяц, специалиста по отстою судов – 25 тыс. р в месяц, с начислениями)

Расходы на аренду офиса

Офисное помещение было взято в аренду в г. Новороссийск. Стоимость аренды помещения площадью 50 кв.м. составило 27500 руб/мес. Объявление о сдаче помещения в аренду было найдено на электронном ресурсе

http://www.rosrealt.ru/Novorossijsk/kommercheskaja/arenda/cena/2

Амортизационные отчисления

Величина амортизационных отчислений на имущество определяется как произведение первоначальной стоимости (полная восстановительная стоимость) имущества и норматива амортизационных отчислений.

Согласно Постановлению от 22.10.1990 № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства РФ», установлены следующие нормы амортизационных отчислений:

- для морских причальных сооружений – 2,5 %.

Налог на имущество

Согласно Налоговому кодексу РФ ставка налога на имущество не может превышать 2,2 % от налогооблагаемой базы.

Страхование имущества

Согласно полюсу страхования имущества юридических лиц, страховой тариф составляет 1% от остаточной стоимости имущества, находящегося на балансе арендодателя.

Затраты на текущий ремонт причала

Расчет величины расходов на текущий ремонт осуществляется в соответствии с заданием на проведение оценки.

З_тр= ПВС х 0,5% = 4714457х0,005 = 23572,29