10. Договоры международной аренды и лизинга.

Аренда – сдача в наем предметов, оборудования и товаров иностранному контрагенту. Суть аренды – предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне товара в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение и на основе арендного контракта. Объектом аренды м.б. абсолютн любые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе использования. Право собственности на товар остается за арендодателем. Контракт аренды определяет права и обязанности каждой из сторон, их взаимную ответственность за выполнение тех или иных обязательств. Аренда может быть на: краткосрочный период (рентинг), среднесрочный период (хайринг), долгосрочный период (лизинг).

Предмет контракта аренды – передача арендодателем во временное и возмездное пользование арендатору средств производства, которые представляют собой собственность арендодателя или органа, представляющего собой его интересы.

Общие особенности условий контракта аренда: 1. Арендодатель, как собственник средств производства заинтересован в сохранении своей собственности и поддержании ее в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором, проводит за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а также заинтересован в получении части прибыли в качестве платы за пользование переданного в аренду имущества. 2. Арендодатель должен предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора. 3. Арендатор получает право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного оборудования. 4. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с контрактом и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт , если иное не предусмотрено законодательством или договором. 5. Арендатор обязан передать арендодателю часть доходов в виде арендной платы; контракт регулирует величину арендной платы и порядок ее выплаты, обязан вносить плату в установленные сроки. 6. Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено контрактом и договором.

После истечения срока договора имущество возвращается к арендодателю.Арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности, может иметь преимущественное право перед другими лицами на возобновление аренды. Возможен вариант, когда контракт на аренду предусматривает выкуп имущества полностью или частично в т.ч. до истечения срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной арендной платы.

Наибольшее распространение в международной практике приобрела долгосрочная аренда – лизинг. По лизингу лизингополучатель получая в долгосрочную аренду имущество, обязуется на этом имуществе или с его помощью выполнять определенные работы.

Стороны договора: Лизингодатель, лизингополучатель, Банк, Страховая, Поставщик лизин. Оборудования(производитель). Чаще всего по условиям лизинга лизингополучатель принимает обязанности, связанные с правом собственности, несет риск случайной гибели и осуществляет техническое обслуживание.

Финансовый лизинг – предусматривает выплату арендатором в течении лизинга сумм, перекрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя. Для финансового лизинга характерно то, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды арендатор может приобрести оборудование в собственность, возобновить договор на более льготных условиях или вернуть оборудование арендодателю. Сделка финансового лизинга оформляется следующим образом: договор купли-продажи (между лизинговой компанией и изготовителем) на приобретение оборудования, где лизинговая компания - покупатель, а изготовитель – продавец; договор лизинга (между лизинговой компанией и пользователем), в силу которого происходит передача во временное пользование (аренду) оборудования, купленного у изготовителя специально для этой цели; протокол приемку, свидетельствующий о фактической поставке оборудования – предмета договора лизинга, его монтаже и вводе в эксплуатацию без претензий поставщику. Он подписывается всеми участвующими в лизинговой операции сторонами.

Операционный лизинг – на срок менее амортизационного периода. После окончания контракта объект лизинга возвращается владельцу или вновь сдается в аренду. Лизинг опер – наиболее распространенная форма лизинга, в этом случае срок аренды значительно короче срока технически возможного использования оборудования. Этот вид лизинга целесообразен для лизинговой компании только в том случае, когда не возникают трудности с повторной сдачей оборудования в аренду иными пользователями, если этому не мешает моральное старение оборудования. Все это подлежит учету при определении размеров арендных платежей. При опер лизинге оборудование должно учитываться лишь на балансе арендодателя. Данное исключение вызвано краткосрочностью данного вида лизинга.

Лизинг возвратный – связывает отношения не трех субъектов (производителя, арендатора, арендодателя), а только двух последних. Этот вид финансового лизинга характеризуется тем, что собственник оборудования продает его лизинговой компании, а затем берет данное оборудование в аренду. Первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования, имеет возможность использовать денежные средства на развитие производства, осуществив другие необходимые затраты. Не остается в убытке и арендодатель, т.к. его средства находятся в обороте и возвращаются к нему в виде арендных платежей.

Основными формами лизинга также являются внутренний и международный.

Лизинг международный – договор аренды, заключаемый предприятиями и организациями разных стран. Характеризуется тем, что лизинговая фирма и поставщик находятся в разных странах.