18. Права и обязанности арендодателя по договору аренды

Обязанности арендодателя:

- предоставление арендатору арендуемого им имущества на правах аренды в соответствующем его предназначению состоянии

- снабжение имущества, которое передается арендатору, всеми документами и принадлежностями, которые имеют к нему определенное отношение

- передача арендатору арендуемого им имущества в установленный срок, в соответствии с договором аренды

- произведение за собственный счет работ по выполнению капитального ремонта имущества, передаваемого на правах аренды

Права арендодателя:

- требование со стороны арендатора арендной платы, установленной в соответствии с договором аренды

- требование со стороны арендатора возврата имущества, которое было предоставлено ему в аренду по окончании срока аренды, установленного в соответствии с договором аренды

- досрочное расторжение договора аренды, в случае, если арендатор будет использовать арендуемое им имущество с нарушением соответствующих условий самого договора об аренде или назначений этого имущества.

19. Права и обязанности арендатора по договора аренды

Обязанности арендатора:

- пользование арендованным имуществом на основании условий договора аренды, а также в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 615 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации)

- исключительно единоличное пользование арендованным имуществом

- непредоставление арендованного имущества на условиях субаренды без получения на это согласия со стороны непосредственного арендодателя

- возврат арендодателя арендованного имущества по истечению срока аренды, который установлен в соответствии с договором аренды, а также в состоянии адекватного износа вместе со всеми документами и принадлежностями, которые имеют к нему прямое отношение

- поддержание арендуемого имущества в надлежащем состоянии

- произведение работ по текущему ремонту арендуемого имущества

- несение расходов на содержание арендуемого имущества.

Права арендатора:

- требование от арендатора передать ему арендуемое имущество на основании договора аренды

- уменьшение платы по договору аренды в случае, если общее состояние имущества будет значительно понижено (пункт 4 статья 614 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации)

- право на доход, продукцию, плоды, которые были получены от арендуемого имущества при аренде, если другие условия не предусматриваются в самом договоре аренды (статья 606 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации)

- выкупить арендованное имущество, если такое условие предусматривается в договоре аренды

- сдать арендованное имущество в субаренду

- заключение договора аренды на новый срок, обладая перед другими лицами преимущественным правом

- перевод права (в течение 12 месяцев) на заключение нового договора аренды в случае, если сам арендодатель в этом праве отказывает.

20.Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление

договора

Договор аренды обычно прекращается после истечения срока его действия. В то же время законодательством предусмотрена возможность его досрочного прекращения. По общему правилу договор расторгается по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Прекращение же договора по требованию одной из сторон возможно только по решению суда. Исключением является случай расторжения договора при одностороннем отказе от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды.

Если в договоре срок аренды не был установлен, то каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (при аренде недвижимого имущества - за три месяца) (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Участники договора могут установить и иной срок для уведомления о прекращении договора.

рекращение договора аренды в установленный им срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.