
- •Предмет гражданского права
- •Гражданское законодательство
- •Понятие и содержание дееспособности граждан
- •Правоспособность юридического лица
- •Возникновение и прекращение юридических лиц Возникновение (создание) юридического лица
- •Прекращение юридического лица путем реорганизации
- •Прекращение юридического лица путем ликвидации
- •Прекращение юридического лица при банкротстве
- •Понятие и виды некоммерческих организаций
- •7. Гражданская правосубъектность публично-правовых образований
- •8. Вещи как объекты гражданских правоотношений
- •9. Ценные бумаги
- •10. Основания ничтожности сделки
- •11. Понятие и виды сделок
- •12.Условия действительности сделок
- •13. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •14. Пределы осуществления гражданских прав
- •15. Понятие и субъекты представительства
- •16. Понятие и виды доверенности
- •17. Формы защиты гражданских прав
- •18. Понятие, исчисление и виды сроков в гражданском праве
- •19. Исковая давность
- •20. Понятие и содержание права собственности
- •21. Право частной собственности граждан
- •22. Право частной собственности юридических лиц
- •23. Понятие и виды права общей собственности
- •24. Понятие и классификация ограниченных вещных прав
- •25. Понятие и условие виндикационного иска
- •26. Понятие исполнения обязательств
- •27. Условия исполнения обязательств
- •28. Прекращение обязательств
- •29. Содержание гражданско – правового договора
- •30. Понятие и виды гражданско – правовой ответственности
- •31. Понятие договора купли - продажи
- •32. Форма договора продажи недвижимости
- •33. Содержание и исполнение договора дарения
- •34. Понятие, стороны и предмет договора ренты
- •35. Существенные условия договора аренды
- •36. Признаки и содержание договора финансовой аренды (лизинга)
- •37. Сущность и виды договора найма жилого помещения
- •38. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
- •Договор строительного подряда
- •Права и обязанности сторон по договору строительного подряда:
- •40. Содержание и исполнение договоров на выполнение нир и окр
- •Содержание и исполнение договоров на выполнение нир и окр
- •41. Ответственность грузоотправителя и грузополучателя за нарушение обязательств их договора перевозки груза
- •42. Содержание договора транспортной экспедиции
- •43. Понятие договора займа
- •44. Договоры товарного и коммерческого кредита
- •45. Исполнение договора финансирования под уступку денежного требования
- •46. Понятие расчетных правоотношений
- •47. Обязанности сторон договора хранения
- •48. Понятие и виды обязательств по страхованию
- •49. Прекращение договора поручения
- •51. Исполнение и прекращение агентского договора
- •52. Понятие договора доверительного управления имуществом
- •53. Заключение и оформление договора аренды предприятия
- •54. Особенности договора мены
- •55. Понятие договора коммерческой концессии
- •56. Форма договора банковского вклада
- •57. Стороны государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд
- •58. Права и обязанности договора простого товарищества
- •Права и обязанности товарищей
- •59. Понятие и юридическая природа договора банковского счета
- •60. Виды обязательств из односторонних сделок
- •61. Основные признаки внедоговорных обязательств и их отличие от договорных обязательств
- •62. Понятие обязательств, возникающих в следствии причинения вреда
- •63. Понятие основания деликтной ответственности.
- •3. Причинно – следственная связь
- •64. Понятие обязательства, возникающего в связи с предупреждением причинения вреда
- •65. Субъект, объект и содержание деликтного обязательства
- •66. Обязательства из причинения вреда публичной властью
- •67. Обязательства из причинения вреда несовершеннолетними недееспособными гражданами
- •68. Обязательства из причинения вреда источником повышенной опасности
- •69. Обязательства из причинения вреда жизни и здоровью граждан
- •70. Обязательства из причинения вреда недостатками товаров, работ или услуг
- •71. Понятие и виды обязательств из неосновательного обогащения
- •72. Содержание и исполнение обязательств из неосновательного обогащения
- •73. Понятие и основания наследования
- •74. Отмена, изменение и исполнение завещания
- •75. Принятие наследства
- •76. Понятие и принципы наследования по закону
- •77. Очередность при наследовании по закону
- •78. Раздел наследственного имущества
- •Преимущественное право на получение отдельных частей наследства
- •79. Отказ от наследства
- •80. Охрана наследственного имущества и управления им
- •81. Понятие, функции и источники авторского права
- •82. Субъекты авторского права
- •83. Объекты авторского права
- •84. Личные неимущественные и имущественные авторские права
- •85. Понятие, источники и сфера действия смежных прав
- •86. Защита авторских и смежных прав
- •87. Понятие, объекты и субъекты патентного права
- •88. Оформление прав на изобретение, полезную модель и промышленный образец
- •89. Досрочное прекращение и восстановление действия патента
- •90. Судебная защита прав патентообладателей и авторов
52. Понятие договора доверительного управления имуществом
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Данный договор - реальный. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества - с момента его государственной регистрации. Он может быть как возмездным, так и безвозмездным, но в любом случае является двусторонним.
Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя (ГК), поскольку их точное содержание обычно невозможно предвидеть в момент учреждения управления.
Сторонами договора доверительного управления имуществом являются учредитель доверительного управления (кредитор) и доверительный управляющий (должник). В качестве доверительного управляющего может выступать только профессиональный участник имущественного оборота - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
Форма. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме под страхом признания его ничтожным. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора.
Срок. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
53. Заключение и оформление договора аренды предприятия
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
Рассматриваемый договор является взаимным (двусторонним) и возмездным.
К числу существенных условий договора аренды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата)
Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным
Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. весь имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Форма договора аренды предприятий – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ГК). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Арендодателем предприятия может быть его собственник - юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Унитарные предприятия не могут совершать сделки по передаче в аренду имущественных комплексов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, даже с согласия собственника в лице органов, обладающих правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.
Заключение и оформление. Перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, аудиторскую проверку. На их основании сторонами до подписания договора аренды предприятия должны быть составлены или рассмотрены:
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация. В ходе инвентаризации, во-первых, проверяется фактическое наличие числящихся на балансе ценностей (материальных и нематериальных активов) предприятия, их сохранность, описание основных признаков и определение текущего состояния; во-вторых, оценка состава предприятия. Инвентаризация должна проводиться в соответствии с установленными правилами. Инвентаризация является одним из оснований для определения размера арендной платы.
Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской проверки двояка: во-первых, проверка соответствия (достоверности) финансовой отчетности установленным критериям; во-вторых, проверка законности совершенных хозяйственных операций. Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия. При заключении договора аренды предприятия необходимо руководствоваться бухгалтерским балансом, принятым налоговыми органами. Распределение обязанностей и расходов по проведению инвентаризации и аудиторской проверки должно основываться на соглашении сторон.
В соответствии с ГК договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность ГК).
Договор аренды предприятия как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации договора аренды предприятия определен ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".