§2. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке предусмотренных ст. 279-282 действующей редакции ГК РФ.

В Проекте ГК РФ в ст. 296, также закреплен выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В частности, в данной статье, устанавливается, случаи, когда у собственника может быть изъят земельный участок для государственных или муниципальных нужд путем выкупа, а именно связанных с:

1. выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2. размещением объектов, предназначенных для судов общей юрисдикции и арбитражных судов, в целях обеспечения доступа граждан и организаций к правосудию;

3. размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иной возможности размещения этих объектов:

• объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем религиозного значения;

• объекты использования атомной энергии;

• объекты обороны и безопасности;

• объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

• объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

• объекты, обеспечивающие статус и защиту государственной границы Российской Федерации;

• линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

• объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

• автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

4. иными обстоятельствами в установленных законом случаях.

Данный список не является исчерпывающим.

Также в Проекте ГК РФ установлено, что о принятом решении государственный и муниципальный орган, о изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд вносится отметка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Отличаются спецификой гарантии прав собственника при изъятии земельных участков для государственных нужд. При необходимости использования земельного участка, принадлежащего лицу на праве собственности, для государственных и муниципальных нужд такой участок может быть изъят у собственника путем выкупа, то есть с уплатой собственнику соответствующей стоимости данного участка в соответствии со ст. 281 ГК РФ.

Гарантии в данном случае следующие: выкуп такого недвижимого имущества либо его продажа с публичных торгов возможны только по решению суда, но не в административном порядке; обязательным условием изъятия является доказанность в суде невозможности использования изымаемого участка без прекращения прав собственности находящейся на участке недвижимости.