15) Информационные основы управления техническим состоянием объекта на различных этапах жизненного цикла

Разрабатываемая Информационно-аналитическая система по управлению развитием территорий объединяет указанные системные средства в рамках единой информационной среды и способна решать все выше перечисленные задачи.

Архитектура создаваемой информационной системы соответствует иерархии органов муниципального управления. Система сбора, обработки, передачи информации, а также структура информационных потоков соответствует перечню решаемых задач и иерархии подчинения.

Три уровня системы:

• нижний (учетный) уровень - мониторинг параметров среды обитания, ведение реестров объектов (зданий и сооружений, дорог, инженерных сетей и др.)

• средний уровень - проведение анализа

• верхний уровень динамического моделирования и прогноза решение аналитических задач для эффективного управления городом, его территориальным развитием

Функциональная модель мониторинга среды обитания территории муниципального образования представлена в виде трех подсистем:

• мониторинг экологической ситуации

• мониторинг опасных геологических процессов

• мониторинг технического состояния объектов недвижимости

Каждая из подсистем мониторинга среды обитания требует своих методологических подходов к реализации

Информация, содержащаяся в системе:

• ресурсы (земля, недвижимость, население, экология, экономика и т.п.);

• обслуживание ресурсов (социальная инфраструктура, безопасность...)

• управление ресурсами (земля, недвижимость, население, экология, экономика и пр.)

Электронные технические паспорта объектов недвижимости содержат:

• сведения о месте нахождения объекта

• архитектурно-планировочные и технические характеристики

• техническое состояние и потребности в проведении ремонтных работ

16) Комплексная оценка территории, экологическое зонирование

Комплексная оценка окруж. среды и территории агломерации проводится на основе анализа отдельных факторов окружающей среды. Структура модели к.о. позволяет провести сопоставление позитивных хар-к, определяющие соц-ой потребности развития данной тер-ии и негативной, определяющей состояние окр.среды в рез-те характера ее эксплуатации.

Методика к.о позволяет определить приоритетные проблемы улучшения окр.среды для рассматрив.объекта. Ведущий критерий оценки состояния окр.среды – это соблюдение безопасности проживания человека, этот критерий оценивается степенью отклонения фактич. условий от норм-х показателей.

Комплексная оценка территории, по факторам экологического риска включает анализ интегральных показателей загрязнения атмосферы, почвы, шумового, водных объектов.

Разработанная классификация включает категории экологического риска: 1 неопасная, 2 малоопасн.

3 опасная, 4 чрезвычайно опасная

Инженерно-экологические зоны:

-благоприятная и относительно благоприятная;

-допустимые;

-неблагоприятная;

-крайне неблагоприятная

- критическая

Комплексная оценка территории включает в себя:

• анализ геополитического положения территории

• анализ современной планировочной структуры и функционального зонирования территории

• оценку территории по планировочным и природным факторам

• оценку технического состояния жилищного фонда и прогноз его изменения с учетом реализации различных подходов к его эксплуатации

• оценку потенциалов и ресурсов территории

• оценку и выбор резервных площадок для освоения

Порядок проведения комплексной оценки

1. разграничение исследуемой территории на оценочные участки

2. определение оценочных факторов и системы подсчета числовой выраженности каждого фактора

3. проведение расчетов и вычисление коэффициентов дифференциации для каждого оценочного участка

4. формирование результатов комплексной оценки (корректировка границ оценочных зон, нормализация вычисленных коэффициентов выраженности факторов и.т.п.)