Принцип економічного розділення

Принцип економічного розділення свідчить, що майнові права потрібно розділяти і з’єднувати таким чином, щоб збільшити загальну вартість об’єкта власності. Наприклад:

- фізичне розділення – розділення прав на повітряний простір, на поверхню землі, її надра; розділення масиву землі на окремі ділянки;

-розділення за часом володіння – різні види оренди, довічне володіння,майбутні майнові права;

- розділення по праву користування – обмежене право користування чужим майном, ліцензії,обмеження на використання майна;

- розділення за видами майнових прав – спільна оренда,товариства, трасти, корпорації, опціони;

Економічне розділення має місце тільки тоді, коли майнові права мажуть бути розділені на дві та більше майнові зацікавленості, в результаті чого зростає вартість об’єкта.

3. Принципи, пов'язані із ринковим середовищем Принцип пропозиції і попиту

У ринковій економіці визначальним фактором формуван­ня рівня цін є співвідношення попиту і пропозиції. Якщо по­пит і пропозиція перебувають у рівновазі, то ціни залиша­ються стабільними.

Якщо ринок пропонує невелику кількість прибуткових пі­дприємств — тобто попит перевищує пропозиції, то ціни на такі об'єкти можуть бути вищими від їх ринкової вартості. Якщо на ринку має місце надлишок підприємств-банкрутів, то ціни на такі об'єкти будуть нижчими від їх реальної рин­кової вартості.

У довгостроковій перспективі попит і пропозиції є ефек­тивними факторами формування рівня цін на об'єкти неру­хомості. Але в короткострокові проміжки часу фактори попи­ту і пропозиції можуть і не мати можливості ефективно впливати на формування реальних цін на об'єкти нерухомос­ті. Ринкові відхилення рівня цін на об'єкти нерухомості мо­жуть бути наслідком монопольного положення власників.

Принцип відповідності

Згідно з цим принципом об'єкт має найвищу вартість у ви­падку його відповідності ринковим нормам, вимогам до осна­щення, технології, рівню дохідності. Невиконання (або на повне виконання) принципу відповідності призводить до зни­ження рівня ціни на об'єкти нерухомості.

Принцип конкуренції

Конкуренція безпосередньо впливає на процеси ціноутво­рення. Тому при оцінці вартості об'єктів нерухомості та під­приємств необхідно враховувати рівень конкуренції у відпо­відній галузі діяльності в поточний період і в довгостроковій перспективі. Конкуренція спонукає капітал рухатися в ті сфе­ри діяльності, де доходи вищі. Це збільшує обсяги пропозиції і в майбутньому призведе до зниження норми прибутку, тоб­то дохідність інвестиції буде вирівнюватися.

Таким чином, принцип конкурентності виявляється в та­кому: конкуренція вирівнює дохідність інвестиції; за відсутності конкуренції ринкова вартість об'єкта не може бути визначена, бо вона формується тільки на конкуре­нтному ринку.

Принцип залежності від зовнішнього середовища

Вартість об'єкта нерухомості, підприємства, бізнесу ви­значається не тільки внутрішніми факторами, а в багатьох випадках — зовнішніми факторами. Вартість підприємства, його майна значною мірою залежить від зовнішнього середо­вища, рівня політичної і економічної стабільності в країні. Тому при оцінці підприємства, об'єктів нерухомості необхід­но враховувати ці фактори зовнішнього середовища.