Фактори виробництва та їх компенсація

Фактори	Компенсація
Праця	Заробітна плата, винагорода.
Капітал (гроші або те,що купується за гроші)	Відсоток, дивіденди
Підприємницька діяльність	Прибуток, винагорода керуючим
Земля	Рента

Залишкова продуктивність може мати місце, оскільки землі дозволяє користувачу максимізувати виручку, мінімізувати витрати, задовольняти потреби у будь – яких зручностях. Наприклад:

Максимізація виручки – власник продуктового магазину заплатить більше за ділянку, яка знаходиться на виду і легко доступна великі кількості людей.

Мінімізація витрат – виробник автомобілів заплатить більше за ту ділянку, яка розташована поблизу з/д гілки, ніж за ділянку, яка знаходиться в центрі ділової частини міста.

Задоволення потреб у зручностях – користувач – жилець більше заплатить за красивий вид з вікна.

Принцип граничної продуктивності

Фактори виробництва оцінюються тільки з врахуванням періоду їх відтворення та місця в обороті капіталу. Зміни в обсягах використання того чи іншого фактора виробництва можуть збільшувати або зменшувати вартість об'єкта. Відпо­відно до положень теорії граничного доходу, за таких умов може мати місце така тенденція. Зі зростанням ресурсів ви­робничої діяльності чиста віддача має тенденцію зростати швидше, ніж темпи зростання витрат. Але після досягнення відповідних обсягів діяльності віддача буде зростати зі спа­даючими темпами. Таке сповільнення буде відбуватися доти, доки приріст вартості буде меншим, ніж витрати на додані ресурси. У цьому виявляються принципи граничної продук­тивності.

Принцип зростаючих, спадаючих доходів

Зростаючи або спадаючі доходи. Звичайно власники землі повинні відповісти на запитання. Наскільки інтенсивно потрібно забудовувати землю, що їм належить.

Визначення зростаючих або спадаючих доходів – це принцип, який стверджує, що по мірі додавання ресурсів до факторів виробництва чисті доходи будуть збільшуватися зростаючими темпами до певної точки, починаючи з якої доходи, хоч і зростають, однак вже більш повільними темпами. Це уповільнення відбувається до тих пір, доки приріст вартості не становиться менше, ніж витрати на додаткові ресурси.

Принцип збалансованості (пропорційності)

Підприємство — це система, однією із закономірностей розвитку якої є збалансованість, пропорційність її елементів. Згідно з принципом збалансованості, будь - якому виду вико­ристання об'єкта відповідає оптимальне співвідношення як факторів виробництва, так і внутрішньої структури факторів за яких досягається максимальний дохід, а, відповідно, і най­більш висока вартість оцінюваного об'єкта.

Одним із важливих моментів цього принципу є відповід­ність розміру підприємства потребам ринку. Оптимальний розмір об'єкта найбільш повно задовольняє потреби потенційного покупця в доходах чи інших вигодах.

Принцип економічної величини

Економічна величина. Оптимальний масштаб забудови землі визначається умовами ринкової конкуренції в потребами користувачів. Земельна ділянка з хорошим місце розташуванням, яка або дуже мал., або дуже велика для можливих користувачів, може втратити і ціні на ринку. Наприклад ділянка на перехресті двох доріг, може бути ідеальним місцем для заправки. Але, якщо вона буде зовсім маленькою, виникнуть проблеми з доступом. Якщо дуже велика, це також не принесе додаткового прибутку. Принцип економічного розміру той же принцип збалансованості, тільки в іншій площині.

Економічний розмір – це кількість землі, необхідної для досягнення оптимально масштабу землекористування у відповідності із ринковими умовами в даному місце розташуванні.