5.Применяемые стандарты оценочной деятельности

№ п/п

Наименование коэффициента

Имеет (+) / не имеет (-)

Факт

Справочно

Характеристика района

1

ПАТОГЕННАЯ ЗОНА

1,1

А) положительная

+

1,1

Б) отрицательная

-

0,95

2

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

1,02

А) социальные условия удалены

-

0,95

Б) частичное присутствие

-

1

В) присутствие всех социальных услуг

+

1,02

3

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА

0,98

А) удаленный от центра района

+

0,98

Б) районы, примыкающие к центру

-

1,02

В) центр

-

1,1

4

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

1,00

А) трамвай

-

1

Б) троллейбус

+

1

В) автобус

-

1

Г) все виды транспорта

-

1,1

5

РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м

1,02

А) далее 500

-

0,984

Б) в пределах 500

-

1

В) в пределах 100

+

1,02

6

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

1,03

А) загазованность выше ПДК

-

0,95

Б) загазованность в пределах ПДК

-

1

В) отсутствие загазованности

+

1,03

7

БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км

1,02

А) далее 1

-

0,95

Б) в пределах 1

-

1

В) в пределах 0,01

+

1,02

8

ШУМОВОЙ МЕШОК

1,01

А) выше уровня ПДУ

-

0,95

Б) предельно допустимый уровень ПДУ

-

1

в ночное время 30дБ

-

в дневное время 40 дБ

-

В) в пределах нормы ПДУ

+

1,01

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА

9

ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА

1,01

А) север

-

1

В) юг

-

1

Г) восток

+

1,01

Д) запад

+

1,01

10

ГОД ПОСТРОЙКИ, лет

0,9

А) более 25

-

0,83

Б) 15-25

-

0,87

В) 10-15

+

0,9

Г) 5-10

-

0,93

Д) 5

-

1

Е) на момент оценки

-

1,05

11

МАТЕРИАЛ СТЕН

1,08

А) деревянный

-

0,9

Б) панельный (крупноблочный)

-

1

В) панельный утепленный

+

1,08

Г) кирпич

-

1,1

12

СЕРИЯ ДОМА

1,03

А)"хрущевка" малосемейка, гостинка

-

0,95

Б) обычная

-

1

В) спецпроект, "румынский дом"

+

1,03

Г)"воронежский проект"

-

1,025

Д) старый фонд

-

0,98

13

ОТОПЛЕНИЕ

1,00

А) центральное

+

1

Б) печное

-

0,95

14

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

1,00

А) центральное

+

1

Б) уличная колонка

-

0,95

15

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

1,06

А) центральное

+

1,06

Б) титан

-

1

В) колонка

-

1,034

Г) центральное и колонка

-

1,13

16

КАНАЛИЗАЦИЯ

1,00

А) внутренняя

+

1

Б) уборная

-

0,9

17

ГАЗ

1,00

А) природный

+

1

Б) балонный

-

0,9

18

ЭТАЖ

1,02

А) подвальный

-

0,85

Б) цокольный

-

0,87

В) первый

-

0,9

Г) 9-й и 8-й для девятиэтажного дома

-

0,92

Д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного дома

-

1

Е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного

-

1,02

Ж) 2-й и 3-й для пятиэтажного

+

1,02

З) 1-й и 2-й для двухэтажного

-

1

1,038

19

ПЛАНИРОВКА КОМНАТ

0,967

А) смежные

-

1,038

Б) изолированные

+

1

В) смешанные

-

20

ВЫСОТА ПОТОЛКА, м

1,04

А) до 2,5

-

0,97

Б) 2,5

-

1

В) до 3,0

+

1,04

Г) свыше 3,0

-

1,05

21

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, кв. м.

1,00

А) до 5,0

-

0,95

Б) до 8,0

+

1

В) свыше 8,0

-

1,03

22

САН. УЗЕЛ

1,01

А) смежный

-

0,98

Б) раздельный

+

1,01

23

ВАННАЯ

1,01

А) в кафеле

+

1,01

Б) покрашена

-

1

В) декоративная плитка

-

1,005

24

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ

1,01

А) отсутствие балкона

-

0,97

Б) сушилка, балкон

-

1,01

В) лоджия 3,0 м

+

1,01

Г) лоджия 6,0 м

-

1,03

Д) лоджия 9,0 м

-

1,05

Е) две лоджии

-

1,1

25

ВХОДНЫЕ ДВЕРИ

1,02

А) деревянные

-

0,95

Б) дерматин, утепленные

-

1

В) металлические

-

1,02

Г) двойные

+

1,01

26

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1,01

А) антресоли

-

1

Б) кладовая

-

1,01

В) встроенный шкаф 3 кв. м. и др.

+

1,01

Г) помещения для сушки

-

1,1

27

ОСВЕЩЕННОСТЬ,%

1,00

А) 100

+

1

Б) затемненность 10-15

-

0,95

В) затемненность до 30

-

0,93

Г) затемненность до 50

-

0,9

28

НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА

1,01

А) есть

+

1,01

Б) нету

-

1

29

ОКНА ВЫХОДЯТ

1,01

А) на улицу

-

0,95

Б) во двор

-

1

Г) на улицу и во двор

+

1,01

30

ПОЛЫ

1,05

А) доски

-

1

Б) линолеум

-

1,01

В) паркет

-

1,1

Г) ковровое покрытие

+

1,05

31

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

1,03

А) хорошее

-

1

Б) отличное

+

1,03

Г) новая

-

1,02

Д) нужен капитальный ремонт

-

0,9

Е) нужен косметический ремонт

-

0,95

32

ПРЕСТИЖНОСТЬ

1,00

А) художественная отделка

-

1,2

Б) стандартная

+

1

В) непрестижная

-

0,9

Итоговый коэффициент

1,518