
- •1.Краткое изложение фактов и выводов.
- •2.Анализ состояния объекта оценки
- •3.Цель оценки объекта.
- •4.Анализ среды местоположения объекта оценки
- •5.Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •6.Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •7.Затратный подход
- •8.Сравнительный подход.
- •9.Доходный подход
- •10.Согласование результатов и заключение рыночной стоимости объекта
Государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
колледж "Высшая банковская школа"
Санкт-Петербурга
САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА
По дисциплине «Основы оценочной деятельности»
На тему: «Отчет об оценке квартиры»
Выполнила студентка:
Бахтиярова Дания Ряшидовна
Группа № 6-10
Руководитель работы:
О. А. Златоустова
Санкт – Петербург
2013
План отчета об оценке стоимости квартиры.
1.Краткое изложение фактов и выводов.
2.Анализ состояния объекта оценки.
3.Цель оценки объекта.
4.Анализ среды местоположения объекта оценки.
5.Применяемые стандарты оценочной деятельности.
6.Определение рыночной стоимости объекта оценки.
7.Затратный подход.
8.Сравнительный подход.
9.Доходный подход.
10.Согласование результатов и заключение рыночной стоимости объекта.
1.Краткое изложение фактов и выводов.
Адрес объекта Россия, Санкт-Петербург, пр. Гагарина д.18.кв 176.
Тип объекта недвижимости однокомнатная квартира общей площадью 43 кв. м
Оцениваемые права, право собственности.
Наилучшее использование с имеющимися улучшениями.
Использование в качестве жилой квартиры.
Цель оценки определение рыночной стоимости квартиры.
Дата оценки 24 марта 2013 г.
2.Анализ состояния объекта оценки
Общие сведения об объекте оценки.
Адрес: г. Санкт- Петербург, Московский район, пр.Гагарина.д.18
Описание: 18-этажный, жилой дом по пр. Гагарина ,общей площадью 43 м2
Тип дома: кирпичный
Этажность: 18 этажей
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.
3.Цель оценки объекта.
Определение рыночной стоимости квартиры на рынке вторичного жилья, аналогично предъявленному к оценке по местонахождению, расположению, технической характеристике, потребительским свойствам и с учетом произведенных улучшений.
4.Анализ среды местоположения объекта оценки
Описание и анализ состояния улучшений объекта оценки и среды местоположения.
Объект оценки расположен по адресу: г. Санкт - Петербург ,пр. Гагарина, дом 18, кв. 176.
Автодороги, расстояние до КАД 15 км.
Ближайшая станция метро « Парк Победы»
Вблизи расположены Московский вокзал, аэропорт «Пулково».
Таблица 1-Характеристика местоположения объекта оценки.
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Преобладающая застройка микрорайона |
Многоквартирные жилые дома |
Транспортная доступность |
3-5 минут пешком до остановки общественного транспорта |
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) |
Хорошая |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км) |
Магазины продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы, школы, детские сады, библиотеки. |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) |
Район с хорошо развитой инфраструктурой |
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона |
Автобусные маршруты, маршрутные такси |
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) |
Хорошее |
Таблица 2- Общая характеристика здания
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Тип здания |
многоквартирный дом |
Год постройки |
1992 |
Состояние здания (субъективная оценка) |
хорошее |
Техническое обеспечение здания |
централизованное горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, электроплиты |
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж |
есть |
Количество этажей в здании |
18 |
Состояние подъезда (субъективная оценка) |
хорошее |
Дополнительная существенная информация |
снос или реконструкция дома с отселением не предполагается |
Таблица 3 – Характеристика объекта
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Этаж расположения |
6 |
Количество квартир на этаже |
5 |
Площадь, кв. м: общая / жилая |
43 кв.м;27.1 кв. м |
Площадь кухни, кв. м |
8.5 кв. м |
Санузел |
раздельный |
Лоджия (балкон) |
Есть лоджия |
Слаботочное обеспечение |
ТВ-антенна |
Дополнительные системы безопасности |
металлическая дверь и домофон в подъезде |
Состояние объекта (субъективная оценка) |
отличное |
Необходимость проведения ремонтных работ |
Капитальный ремонт проводился в марте 2008 года |
Видимые дефекты внутренней отделки |
не обнаружены |
Данные о перепланировке |
не производилась |
Дополнительная существенная информация |
плита на кухне – электрическая, окна – стеклопакеты. |
Жилая комната - спальня. Полы - ковролин по бетонной стяжке; стены - обои шелкография , потолок - обои бумажные тисненые ; , окна – стеклопакеты; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
Лоджия (из спальни). Полы - плитка керамическая метлахская; стены и потолок окрашены водно-дисперсной краской .
Кухня. Полы - линолеум по бетонной стяжке ; стены - обои виниловые ; потолки - обои бумажные тисненные ; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
Ванная комната. Пол - керамическая плитка; стены - кафельная плитка, потолок - плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина, смеситель - имп.; дверь - деревянная глухая однопольная, оклеена текстурованной полимерной пленкой.
Туалет. Пол - керамическая плитка; стены - кафель; потолок - плитка потолочная; сантехника: унитаз-комплект - имп.; дверь - деревянная глухая однопольная, оклеена текстурованной полимерной пленкой; полки - деревянные, оклеены текстурованной полимерной пленкой.