Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

колледж "Высшая банковская школа"

Санкт-Петербурга

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине «Основы оценочной деятельности»

На тему: «Отчет об оценке квартиры»

Выполнила студентка:

Бахтиярова Дания Ряшидовна

Группа № 6-10

Руководитель работы:

О. А. Златоустова

Санкт – Петербург

2013

План отчета об оценке стоимости квартиры.

1.Краткое изложение фактов и выводов.

2.Анализ состояния объекта оценки.

3.Цель оценки объекта.

4.Анализ среды местоположения объекта оценки.

5.Применяемые стандарты оценочной деятельности.

6.Определение рыночной стоимости объекта оценки.

7.Затратный подход.

8.Сравнительный подход.

9.Доходный подход.

10.Согласование результатов и заключение рыночной стоимости объекта.

1.Краткое изложение фактов и выводов.

Адрес объекта Россия, Санкт-Петербург, пр. Гагарина д.18.кв 176.

Тип объекта недвижимости однокомнатная квартира общей площадью 43 кв. м

Оцениваемые права, право собственности.

Наилучшее использование с имеющимися улучшениями.

Использование в качестве жилой квартиры.

Цель оценки определение рыночной стоимости квартиры.

Дата оценки 24 марта 2013 г.

2.Анализ состояния объекта оценки

Общие сведения об объекте оценки.

Адрес: г. Санкт- Петербург, Московский район, пр.Гагарина.д.18

Описание: 18-этажный, жилой дом по пр. Гагарина ,общей площадью 43 м2

Тип дома: кирпичный

Этажность: 18 этажей

Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)

Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

3.Цель оценки объекта.

Определение рыночной стоимости квартиры на рынке вторичного жилья, аналогично предъявленному к оценке по местонахождению, расположению, технической характеристике, потребительским свойствам и с учетом произведенных улучшений.

4.Анализ среды местоположения объекта оценки

Описание и анализ состояния улучшений объекта оценки и среды местоположения.

Объект оценки расположен по адресу: г. Санкт - Петербург ,пр. Гагарина, дом 18, кв. 176.

Автодороги, расстояние до КАД 15 км.

Ближайшая станция метро « Парк Победы»

Вблизи расположены Московский вокзал, аэропорт «Пулково».

Таблица 1-Характеристика местоположения объекта  оценки.

Показатель	Описание  или  характеристика показателя
Преобладающая застройка микрорайона	Многоквартирные жилые дома
Транспортная  доступность	3-5 минут пешком  до остановки общественного транспорта
Обеспеченность  общественным транспортом (субъективная оценка)	Хорошая
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона  в пределах пешей доступности (менее 1 км)	Магазины продовольственных  и промышленных товаров, торговые комплексы, школы, детские  сады, библиотеки.
Обеспеченность  объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Район с хорошо развитой инфраструктурой
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона	Автобусные  маршруты, маршрутные такси
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее

Таблица 2- Общая характеристика здания

Показатель	Описание  или характеристика показателя
Тип здания	многоквартирный   дом
Год постройки	1992
Состояние здания (субъективная оценка)	хорошее
Техническое обеспечение здания	централизованное  горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, электроплиты
Организованная  стоянка личного а/т или подземный гараж	есть
Количество  этажей в здании	18
Состояние подъезда (субъективная оценка)	хорошее
Дополнительная  существенная информация	снос или  реконструкция дома с отселением не предполагается

 

Таблица 3 – Характеристика объекта

Показатель	Описание или  характеристика показателя
Этаж  расположения	6
Количество  квартир на этаже	5
Площадь, кв. м: общая / жилая	43 кв.м;27.1 кв. м
Площадь кухни, кв. м	8.5 кв. м
Санузел	раздельный
Лоджия (балкон)	Есть лоджия
Слаботочное обеспечение	ТВ-антенна
Дополнительные  системы безопасности	металлическая дверь и домофон в подъезде
Состояние объекта (субъективная оценка)	отличное
Необходимость проведения ремонтных работ	Капитальный ремонт проводился в марте 2008 года
Видимые дефекты внутренней отделки	не обнаружены
Данные  о перепланировке	не производилась
Дополнительная  существенная информация	плита на кухне  – электрическая, окна – стеклопакеты.

 

Жилая комната - спальня. Полы - ковролин по бетонной стяжке; стены - обои шелкография , потолок - обои бумажные тисненые ; , окна – стеклопакеты; электроустановочные изделия - импортные (Турция).

Лоджия (из спальни). Полы - плитка керамическая метлахская; стены и потолок окрашены водно-дисперсной краской .

Кухня. Полы - линолеум по бетонной стяжке ; стены - обои виниловые ; потолки - обои бумажные тисненные ; электроустановочные изделия - импортные (Турция).

Ванная комната. Пол - керамическая плитка; стены - кафельная плитка, потолок - плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина, смеситель - имп.; дверь - деревянная глухая однопольная, оклеена текстурованной полимерной пленкой.

Туалет. Пол - керамическая плитка; стены - кафель; потолок - плитка потолочная; сантехника: унитаз-комплект - имп.; дверь - деревянная глухая однопольная, оклеена текстурованной полимерной пленкой; полки - деревянные, оклеены текстурованной полимерной пленкой.