1.3.Требования стандартов роо

При составлении отчета об оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств оценщик должен руководствоваться следующими стандартами:

• СТО РОО 22-01-96 «Оценка производственных средств, машин и оборудования»

• СТО РОО 22-01-98 «Оценка машин и оборудования. Общие требования»

• СТО РОО 22-03-98 «Оценка технологических (рабочих) машин и оборудования промышленности»

Как уже отмечалось выше, отчеты об оценке не должны допускать неоднозначного толкования. Конкретные стандарты составления отчета для разных государств могут отличаться друг от друга, но в обязанности Оценщика входит включение в структуру отчета, по крайней мере тех пунктов, которые перечислены ниже.

Для исключения возможности неправильного понимания оценки производственных средств, машин и оборудования Оценщик должен придерживаться следующей схемы действий:

• Идентифицировать оцениваемые активы.

• Идентифицировать права, связанные с оцениваемыми активами.

• Идентифицировать цель оценки и планируемый способ использования ее результатов.

• Дать определение типа рассчитываемой стоимости.

• Проанализировать оцениваемые активы или изложить существенные факты.

• Выявить все особые обстоятельства и ограничения.

• Установить эффективную дату оценки.

• Получить и проанализировать данные и условия, существенные для выполнения задания.

Необходимо упомянуть, что оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств может проводиться в целях:

• купли-продажи;

• внесения в уставный капитал;

• определения залоговой стоимости;

• определения страховой стоимости;

• оптимизации налогообложения и др.

Любой отчет об оценке должен содержать перечень ограничений или раздел аналогичного содержания. Тем не менее, Оценщик не должен использовать перечень ограничений в качестве оправдания несанкционированного отступления от настоящих Стандартов.

При проведении оценки Оценщик не должен делать допущения, являющиеся нелогичными в свете фактов, достоверных на эффективную дату оценки. В отчетах должны быть обоснованно изложены все сделанные допущения.

Каждый отчет об оценке должен содержать заключение Оценщика, соответствующее принципам, изложенным в СТО РОО 20-02-96.

Таким основным принципом является: Наиболее эффективное использование - наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной. Применение этого принципа позволяет оценщику учитывать эффект износа и устаревания зданий, определять наиболее подходящий характер улучшений, которые необходимо осуществить на земельном участке, исследовать финансовую состоятельность реконструкционных проектов, а также помогает во многих других ситуациях, возникающих в процессе оценки.

В том случае, если оценка проводится "внутренним Оценщиком", то есть работающим либо на предприятии, владеющем оцениваемыми активами, либо в бухгалтерской фирме, ответственной за ведение финансовой документации и/или подготовку финансовой отчетности этого предприятия, в акте или отчете об оценке должен присутствовать специальный пункт, оговаривающий наличие и характер подобных взаимоотношений.

Таким образом, отчёт об оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств должен соответствовать требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки". По желанию Заказчика отчёт может быть подготовлен в соответствии с Международными стандартами оценки.

Но, тем не менее, любой отчет об оценке машин и оборудования включает следующие разделы:

а) имя (наименование) и реквизиты заказчика;

б) опись и характеристики оцениваемых объектов;

в) имущественные права в отношении оцениваемого объекта;

г) цель оценки и вид оцениваемой стоимости;

д) дата оценки и дата составления отчета;

е) принятые допущения и ограничения при расчете стоимости;

ж) использованная информация;

з) обоснование выбранного метода расчета;

и) итоговая оценка стоимости и квалификационные данные оценщика;

к) сопроводительное письмо к отчёту.