34. Дайте определение понятию «аукцион». Опишите типы и организационные формы аукционов. Определите доход продавца от реализации ангара на аукционе по следующим исходным данным:

Предприятие реализует с аукциона по продаже недвижимости ангар стоимостью 1800 млн. руб. РБ. Окончательная цена ангара превысила стартовую на 9%.По аукционному соглашению предприятие получает от дохода по аукционной сделке 20%. Предложите вид аукциона, который должен использоваться в данном случае, обоснуйте свой выбор.

Аукцион – специально организуемое массовое мероприятие, направленное на реализацию товаров, обладающих индивидуальными свойствами путем публичных торгов.

Различают следующие типы аукционов:

Принудительный аукцион – проводится государственными организациями с целью продажи конфискованных, невостребованных и неоплаченных товаров, заложенного и невыкупленного в срок имущества, имущества предприятий-банкротов.

Добровольный аукцион – провидится по инициативе владельца товара с целью наиболее выгодной их продажи.

Организационные формы аукционов:

а) Предприятия, основным видом деятельности которых является проведение аукционов, т.е. специализирующиеся на их проведении.

б) Предприятия, основным видом деятельности которых не является проведение аукционов, но в их Уставе оговорено право на их проведение. Например, салоны художников, музеи, постоянно действующие выставки и др.

Задача

Определяем окончательную цену ангара

О_ц^ан = 1800 ∙ 10⁶ ∙(100 + 9) /100 = 1962 млн. руб. РБ

Определяем доход от аукционной сделки

Д_ау = О_ц - С_ц

Д_ау^ан = (1962 – 1800) ∙ 10⁶ = 162 млн. руб. РБ

Определяем доход продавца от реализации ангара и здания цеха

Д_пр = С_ц +Д_ау · % ас

100

где Д_ау - доход от аукционной сделки, руб. РБ

Д_пр - доход продавца от реализации его объекта на аукционе, руб. РБ

С_ц , О_ц - соответственно стартовая и окончательная цена товара, реализуемого на аукционе. руб. РБ

% ас – процент, получаемый продавцом от аукционной сделки по аукционному соглашению,

Д_пр ^ан= (1800 + 162∙ 20/100) ∙ 10⁶ = 1832,4 млн. руб. РБ

Ответ: доход продавца от реализации ангара составляет 1438 млн. руб. РБ

При проведении аукциона по продаже недвижимости целесообразнее использовать аукцион с повышением цены, при котором в результате открытых торгов определяется покупатель, предлагающий наибольшую цену за объект.

35. Дайте определение понятию «аукцион». Перечислите виды аукционов, объясните применение аукциона с повышением цены. Предприятие реализует с аукциона по продаже недвижимости здание цеха стоимостью 3,4 млрд руб. РБ. Окончательная цена здания цеха превысила стартовую на 6%. По аукционному соглашению предприятие получает от дохода по аукционной сделке 15%. Проанализируйте, возможность использования заочного аукциона в данном случае.

Аукцион – специально организуемое массовое мероприятие, направленное на реализацию товаров, обладающих индивидуальными свойствами путем публичных торгов.

Различают следующие виды аукционов: аукцион повышением цены, аукцион с понижением цены и заочный.

Аукцион с повышением цены, когда аукционист объявляет стартовую цену и спрашивает «кто больше?», а затем покупатели делают к ней надбавки (наддачи). Последняя цена оглашается аукционистом три раза, затем аукционист произносит слово «продано» и фиксирует момент продажи ударом молотка. Таким образом, покупатель, предложивший наибольшую цену и становиться владельцем товара.

Аукцион с повышением цены может вестись гласным и негласным способом.

При гласном аукционе покупатели объявляют величину наддачи или последующую цену вслух.

При негласном (немом) аукционе торги ведутся с использованием специальных табличек.

Таблички бывают:

цифровые (содержат регистрационный номер покупателя, тогда величина наддачи указывается в каталоге);

суммовые (указывается величина надбавки);

смешанные (регистрационный номер и величина надбавки).

Задача

Определяем окончательную цену ангара

О_ц^{зд.цеха} = 3,4 ∙ 10⁹ ∙(100 + 6) /100 = 3,604 млрд. руб. РБ

Определяем доход от аукционной сделки

Д_ау = О_ц - С_ц

Д_ау^{зд. цеха} = (3, 604– 3.4) ∙ 10⁹ = 0,204 млрд. руб. РБ

Определяем доход продавца от реализации ангара и здания цеха

Д_пр = С_ц +Д_ау · % ас

100

где Д_ау - доход от аукционной сделки, руб. РБ

Д_пр - доход продавца от реализации его объекта на аукционе, руб. РБ

С_ц , О_ц - соответственно стартовая и окончательная цена товара, реализуемого на аукционе. руб. РБ

% ас – процент, получаемый продавцом от аукционной сделки по аукционному соглашению,

Д_пр ^{зд. цеха}= (3,4 + 0,204∙ 20/100) ∙ 10⁹ = 3,4408 млн. руб. РБ

Ответ: доход продавца от реализации здания цеха составляет 3,4408 млн. руб. РБ

Заочный аукцион, когда предложения покупателей подаются в запечатанных конвертах, которые вскрываются в заранее установленный день и время. Покупатель, предложивший наибольшую цену, становится владельцем товара. В данном случае использование заочного аукциона возможно, но аукцион с повышением цены использовать более целесообразно, так как это открытые торги и все участники могут наблюдать за их ходом.