- •Введение
- •Экономическое обоснование проектов по организационному обеспечению кадастровых работ
- •2.Экономическое обоснование проектов застройки земельных участков, проектно-изыскательских работ, межевания
- •Чистый дисконтированный доход (чдд):
- •3.Экономическое обоснование проектов, индивидуальной оценки объектов недвижимости
- •4.Экономическое обоснование проектов зонирования территории и кадастровой оценки объектов недвижимости
- •Рекомендательный библиографический список Нормативно-правовая:
- •Учебно-методическая:
- •Перечень технико-экономических показателей оценки объектов недвижимости
- •Примеры оформления технико-экономических показателей
- •Технико-экономические показатели проекта разработки правил землепользования и застройки городского поселения4
- •Технико-экономические показатели проектных кадастровых работ5
- •Расчет земельного налога6
- •Содержание
Примеры оформления технико-экономических показателей
Таблица П.2.
Технико-экономические показатели проекта отвода земельного участка под ЛЭП1
Показатель
|
Единицы измерения |
Значения показателей по вариантам |
|
1 |
2 |
||
Общая площадь изымаемого землепользования |
га |
31,57 |
33,13 |
Площадь земельных участков, изымаемых в постоянное пользование |
га |
2,09 |
4,81 |
Площадь земельных участков, изымаемых во временное пользование |
га |
29,05 |
28,32 |
Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки |
- |
нет |
нет |
Расстояние участка строительство до объектов: |
|
|
|
поселений |
м |
751 |
751 |
автодороги |
м |
- |
- |
ж/д станции |
м |
- |
- |
залегания подземных вод |
м |
100 |
100 |
Отрицательное влияние на окружающую среду |
- |
умеренное |
умеренное |
Отрицательное влияние на сельскохозяйственное производство |
- |
слабое |
умеренное |
Количество землепользователей, чьи интересы затрагивает проект |
|
7 |
9 |
Площадь земель, подлежащих рекультивации |
га |
1,13 |
1.26 |
Общая стоимость убытков, подлежащих возмещению |
тыс.руб. |
4780,0 |
4960,0 |
Рекомендуемый вариант |
|
+ |
|
Таблица П.3.
Технико-экономические показатели проекта отвода земельного участка под строительство стационарного пункта весового контроля 2
Показатель
|
Единицы измерения |
Значения показателей по вариантам |
|
1 |
2 |
||
Площадь участка |
га |
23,0 |
20,6 |
В т.ч. сельскохозяйственных угодий |
га |
4,5 |
4,5 |
Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки |
- |
нет |
нет |
Отрицательное влияние на с/х производство |
- |
не существенное |
существенное |
Объем снимаемого плодородного слоя |
м3 |
92000 |
82000 |
Коэффициент компактности |
- |
1,15 |
1,35 |
Коэффициент дальноземелья |
- |
1,12 |
1,21 |
Затраты, связанные с отводом земельного участка, всего, в т.ч. |
тыс. руб. |
13037,9 |
26943,6 |
стоимость землевания |
тыс. руб. |
8740,0 |
7790,0 |
компенсация упущенной выгоды с/х производства |
тыс. руб. |
414,7 |
863,4 |
стоимость земель, подлежащих выкупу |
тыс. руб. |
3600,0 |
18184,0 |
стоимость работ по изменению категории земель |
тыс. руб. |
283,2 |
106,2 |
Таблица П.4.
Технико-экономические показатели проекта перспективного развития территории жилого микрорайона3
Показатель
|
Единицы измерения |
Значения показателей |
|
До реконструкции |
После реконструкции |
||
Общая площадь района |
га |
63,9 |
63,9 |
Численность населения |
Чел. |
12960 |
28728 |
Плотность населения |
Чел./га |
203 |
450 |
Площадь озелененной территории |
га |
6,2 |
17,5 |
Удельная площадь озеленения (норматив 5) |
м2/чел. |
4,8 |
6,1 |
Площадь жилого фонда |
м2 |
233280 |
719331 |
Период строительства жилья |
лет |
- |
5 |
Затраты на строительство |
млрд. руб. |
- |
17,9 |
Период реализации жилья |
лет |
- |
3 |
Выручка от продажи жилой площади |
млрд. руб. |
- |
51,8 |
Доход от продажи жилья с учетом затрат на реализацию жилья |
млрд. руб. |
- |
47,2 |
Налог на прибыль |
% |
- |
20 |
Принятая норма дисконта |
% |
- |
12 |
Чистый дисконтированный доход |
млрд. руб. |
- |
2,4 |
Индекс доходности |
|
- |
1,16 |
Внутренняя норма доходности |
% |
- |
17,7 |
Срок окупаемости инвестиций |
лет |
- |
2 |
Таблица П.5.