3.Экономическое обоснование проектов, индивидуальной оценки объектов недвижимости

Экономическое обоснование проектов оценки недвижимости состоит в обосновании подхода и методов оценки, источников информации и техники обработки исходных данных.

При выполнении таких работ не требуется наличие раздела «технико-экономическое обоснование проекта».

При выполнении оценки объектов недвижимости студент может использовать информацию, изложенную в курсовой работе по данной теме.

Результаты оценки, выносимые на защиту, могут быть представлены в форме табл.П.1.

4.Экономическое обоснование проектов зонирования территории и кадастровой оценки объектов недвижимости

Технико-экономическое обоснование дипломных проектов зонирования, определения кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости, т.е. проектов, связанных с использованием значительного массива исходной информации, предусматривает:

1.Обоснование и выбор методов обработки информации.

2.Обоснование и выбор модели и метода оценки стоимости объектов.

3.Обоснование критериев зонирования.

4.Обоснование вариантов зонирования территории по заданным критериям.

В качестве экономических показателей могут выступать показатели кадастровой стоимости земельных участков, величина земельного налога.

Основная литература по данному тематическому направлению представлена в рамках соответствующих дисциплин.

Рекомендательный библиографический список Нормативно-правовая:

1. Гражданский кодекс РФ, ч.1. от 30.11.94 № 51-Ф3 в действующей редакции /СПС «Консультант Плюс»

2.Закон РФ «Об оценочной деятельности» от 29.07.98 № 135 –ФЗ. СПС в действующей редакции /СПС «Консультант Плюс».

3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в действующей редакции). /СПС «Консультант Плюс».

4. Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 N 628 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)" /СПС «Консультант Плюс».

5. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N 328 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)" /СПС «Консультант Плюс».

6. Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" /СПС «Консультант Плюс».

7. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040) /СПС «Консультант Плюс».

8. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" /СПС «Консультант Плюс».

9. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045) /СПС «Консультант Плюс».

10. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009) /СПС «Консультант Плюс».

11.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 № 477.

12. Федеральный закон от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 02.01.00 г. № 22-ФЗ) /СПС «Консультант Плюс»..

13.Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 №29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» /СПС «Консультант Плюс».

14.Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.06.2006 № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности» . /СПС «Консультант Плюс»

15. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.12.2006 № 1599 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга». /СПС «Консультант Плюс»

16.Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.08.2007 № 85 «Об утверждении документов по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности».

17. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.08.2007 № 86 «Об утверждении Порядка инвентаризации и передачи в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности органов местного самоуправления сведений о документах и материалах развития территорий и иных необходимых для градостроительной деятельности сведений, содержащихся в документах, принятых органами государственной власти или органами местного самоуправления» /СПС «Консультант Плюс».