
- •1. Экономическая теория и экономическая политика
- •3. Современная теория собственности
- •5. Монетарная политика государств
- •7. Финансовая безопасность страны.
- •8. Пороговые значения основных индикаторов в кредитно- финансовой сфере
- •6. Инвестиции в национальной экономике. «Золотое правило накопления»
- •4. Современная теория денег
- •2. Теневая экономическая деятельность: сущность, основные причины и виды
- •9. Финансовые ресурсы мира
- •11. Налоговая система рф, принципы ее построения
- •12. Налоговая политика рф
- •14. Экономическая сущность и методика исчисления ндс
- •13. Налог на прибыль организаций: экономическая сущность и порядок исчисления
- •10. Принципы налогообложения, классификация налогов и элементы налога
- •15. Налог на доходы физических лиц
- •16. Налоговый контроль: организация и формы проведения
- •17. Специальные налоговые режимы.
- •18. Ценная бумага: экономическая сущность, классификации
- •19. Рцб: сущность, структура, классификация. Основные тенденции развития в современных условиях
- •20. Участники рынка ценных бумаг: их роль, функции и взаимодействия
- •21. Система государственного регулирования рцб
- •23. Финансовые ресурсы и денежные фонды организации: источники формирования и направления использования
- •24. Содержание и классификация расходов организации. Затраты на производство и реализацию продукции и источники их финансирования
- •25. Доходы организации. Формирование и использование выручки от реализации продукции
- •22. Сущность, функции и принципы организации финансов предприятий, функционирующих на коммерческих началах
- •26. Формирование и использование финансовых результатов деятельности предприятия
- •28. Основной капитал организации: состав, структура, особенности воспроизводства и показатели эффективности его использования. Источники финансирования инвестиций в основной капитал
- •30.Финансовая система, ее структура и функции отдельных звеньев
- •32. Управление финансами. Современная структура органов управления финансами и их функции
- •33. Финансовый контроль. Экономическая сущность и классификация
- •31. Содержание и значение финансовой политики. Финансовый механизм и его роль в реализации финансовой политики. Особенности финансовой политики рф в современных условиях
- •29. Финансовое состояние предприятия. Финансовая устойчивость, платежеспособность, ликвидность и рентабельность хозяйствующего субъекта
- •27. Оборотный капитал организации: состав, структура и эффективность его использования. Производственный и финансовый цикл организации
- •34. Государственный и муниципальный кредит. Формы государственного кредита. Классификация государственных займов.
- •36. Денежная система и ее типы. Денежная система рф
- •38. Денежный оборот и его структура. Налично-денежное обращение. Безналичный денежный оборот и его формы
- •40. Кредит и кредитные отношения. Организация процесса кредитования в коммерческом банке
- •41. Ссудный процент и процентная ставка
- •39. Денежные реформы: сущность, виды и методы проведения. Денежные реформы в России
- •37. Денежная масса. Денежные агрегаты. Скорость обращения денег
- •35. Деньги. Денежная экономика. Эволюция денег в современных условиях
- •42. Банковская система и ее элементы. Банковская система рф на современном этапе
- •44. Коммерческие банки: сущность функции и операции
- •46. Валютный курс как экономическая категория.
- •48. Источники и методы финансирования инвестиций
- •47. Валютные рынки и валютные операции
- •45. Мировая валютная система
- •43. Центральный банк: цели, задачи, функции. Создание и статус Банка России
- •49. Иностранные инвестиции: понятие, классификация, формы осуществления, современное состояние. Режим и государственные гарантии иностранных инвестиций
- •51. Принципы и показатели оценки эффективности реальных инвестиций
- •2. Срок окупаемости инвестиций (со):
- •52. Инвестиции в недвижимость, способы и особенности их осуществления. Оценка недвижимости
- •54. Личное страхование
- •55. Общая характеристика имущественного страхования
- •53. Страхование в системе финансовых отношений
- •50. Бизнес-план инвестиционного проекта, его назначение и основные разделы
- •56. Страхование ответственности и его основные виды
- •58. Понятие и принципы построения бюджетной системы рф
- •59. Доходы бюджета. Характеристика доходов бюджета в современных условиях
- •61. Сбалансированность бюджета
- •62 Конец (на обратной начало)
- •62. Бюджетный процесс, характеристика его этапов
- •60. Расходы бюджета. Роль бюджета в финансировании экономики и социально-культурных мероприятий
- •57. Страховой рынок: структура, перспективы развития
- •63. Налоговые доходы бюджета
- •65. Неналоговые доходы бюджета
- •67. Федеральное казначейство рф в системе финансовых отношений
- •69. Исполнение расходной части бюджета
- •70. Организация контроля за исполнением бюджета
- •68. Исполнение бюджета по доходам
- •66. Исполнение бюджета как стадия бюджетного процесса
- •64. Безвозмездные поступления
- •71. Внебюджетные фонды и их роль в социально-экономическом развитии общества
- •72. Государственные внебюджетные фонды рф. Формирование средств государственных социальных внебюджетных фондов
- •74. Планирование и прогнозирование доходов бюджета
- •76. Документы, необходимые для составления проекта бюджета, их характеристика
- •77. Организация финансов бюджетных учреждений
- •75. Планирование и прогнозирование расходов бюджета
- •73. Бюджетное планирование и прогнозирование
- •78. Целевое использование средств в бюджетных учреждениях, организация его контроля и анализа
- •80. Финансы в сфере деятельности учреждений образования.
- •82. Государственный внешний долг: сущность и формы
- •83. Государственный внутренний долг: сущность и формы
- •84. Управление государственным долгом
- •81. Финансы системы здравоохранения
- •79. Финансовое планирование в бюджетных учреждениях
- •85. Государственные (муниципальные) ценные бумаги рф
52. Инвестиции в недвижимость, способы и особенности их осуществления. Оценка недвижимости
Недвижимость это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой, растительностью, недрами), а также зданиями и сооружениями. Недвижимость является важнейшей составной частью национального богатства, характеризующаяся фундаментальностью, уникальностью и неповторимостью, стационарностью, длительностью создания и долговечностью. В составе недвижимости можно выделить следующие группы активов: земельный участок; жилое помещение (дом, квартира); нежилое помещение; предпр-ие; здание и сооружение; участок лесного фонда; воздушные и морские суда.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между юридическими и физическими лицами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, внаем и т. д. Купля-продажа объектов недвижимости это не только купля-продажа товара, а движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход.
Особенности рынка недвижимости:
1) величина спроса на недвижимость во многом определяется месторасположением объекта;
2) сильная зависимость рыночной конъюнктуры от социально-экономического состояния региона и перспектив его развития;
3) сделки с недвижимостью должны пройти государственную регистрацию.
Инвестиции в недвижимость представляют собой долговременные вложения капитала на строительство и покупку жилых и нежилых помещений, а также приобретение прав на земельные участки. В последние годы инвестиции в недвижимость выступают наиболее динамично развивающимся сегментом инвестиционного рынка, поскольку имеют целый ряд преимуществ:
а) инв-и в недвижимость обладают перспективой развития, так как дают большую отдачу со временем;
б) вложение средств в недвижимость выступает устойчивым средством против инфляции;
в) инвестиции в недвижимость являются надежным инструментом сохранности вложенных средств и диверсификации инвестиционной деятельности.
Источники финансирования инвестиций в недвижимость: собственные средства инвесторов, долевое участия других участников инвестиционной деятельности, бюджетные средства (объекты социальной сферы), ипотечные кредиты, средства индивидуальных застройщиков и др.
Настоящий рынок недвижимости невозможен без оценки ее объекта. Оценка недвижимости это прежде всего оценка прав собственности на данную недвижимость и определение ее стоимости на определенный момент времени.
Оценка недвижимости строится на принципах: спроса и предложения, изменения, замещения, наилучшего и наиболее интенсивного использования.
Этапы оценки недвижимости:
1) постановка вопроса об оценке;
2) отбор информации, необходимой для оценки;
3) анализ информации;
4) расчет стоимости объекта недвижимости с помощью различных методов и выбор одной оптимальной величины стоимости;
5) составление отчета об определении стоимости.
Для определения стоимости недвижимости применяются три основных метода:
1) затратный(недвиж-сть не должна стоить больше, чем затраты на постройку аналогичной недв-ти);
2)рыночный (основан на сопоставлении стоимости оцениваемого объекта со стоимостью проданных аналогичных объектов в недавно совершенных сделках);
3)доходный(основан на преобразовании ожидаемых в будущем доходов от недвижимости в ее современную стоимость). Ко многим объектам оценки применимы все три метода. Использование их совокупности позволяет дать более реальную оценку стоимости объекта недвижимости.