- •Выявление дефектов кровли и их устранение Наиболее часто встречающиеся дефекты и нарушения:
- •При зимних обследованиях проверяют:
- •На верхнем, мастичном слое, если нарушен защитный слой, можно видеть следующие дефекты:
- •Приведем еще несколько характерных причин, вызывающих появление дефектов:
- •Способы устранения дефектов включают мероприятия по восстановлению нормального сброса воды с покрытия:
- •Фиксация дефектов кровель из рулонных материалов
- •Дефекты: Расстройство швов в местах наклейки одной полосы рулонного материала на другую.
- •Дефекты: Отслаивание кровельного ковра от основания или одного слоя ковра от другого.
- •Дефекты: Впадины на поверхности кровельного покрытия глубиной более 10 мм.
- •Дефекты: Разрывы ковра и пробоины.
- •Дефекты: Образование вздутий на поверхности рулонной кровли, настланной по асфальтобетонной стяжке.
- •Дефекты: Образование в слоях рулонного ковра отдельных вздутий - "мешков", наполненных воздухом или водой.
- •Дефекты: Протечки в местах примыкания кровельного покрытия к парапетам и другим вертикальным поверхностям.
- •Дефекты: Стекание мастики с поверхности кровельного ковра.
- •Дефекты: Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия.
- •Дефекты: Неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям.
- •Дефекты: Отслаивание кровельного покрытия от бетонного свеса карниза.
- •Дефекты: Отслаивание кровельного ковра в месте примыкания его к металлическому покрытию карнизного свеса.
- •Дефекты: Увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя. Появление сырости на потолке верхнего этажа при неповрежденном кровельном ковре.
- •Дефекты: Протечки у воронки внутреннего водостока.
- •Дефекты: застой в ендовах воды (лужи), оставшейся после дождя.
- •Дефекты: заполнение ендовы водой при таянии снега.
- •Дефекты: сползание полотнищ рулонных материалов защитного битумного или окрасочного слоя на основных плоскостях кровель.
- •Дефекты: протекание кровли в местах пропуска через кровлю вентиляционных труб.
- •Дефекты: сползание кровли в местах примыкания к вертикальным поверхностям. Расслаивание полотнищ рулонных материалов и появление в них повреждений.
- •Дефекты: отслаивание дополнительного водоизоляционного ковра и фартука от выступающих вертикальных участков примыканий кровель.
- •Дефекты: сквозные трещины в слоях водоизоляционного ковра, уложенного по плитным и композиционным утеплителям.
- •Дефекты: трещины в слоях водоизоляционного ковра в местах примыкания кровли по углам фонарей.
- •Дефекты: вмятины, складки или трещины над стыками теплоизоляционных плит.
- •Дефекты: образование вздутий между нижним слоем кровельного ковра и основанием под кровлю (отслоение многослойного кровельного ковра от основания).
- •Дефекты: образование хаотически расположенных вздутий под верхним слоем кровельного ковра (не имеющего гравийного защитного слоя).
- •Дефекты: вздутие на защитном гравийном слое кровельного ковра.
- •Дефекты: трещины в защитном слое битумной мастики, нанесенном на поверхность кровельного ковра.
- •Дефекты: трещины сквозные в кровельном ковре.
- •Дефекты: Появление мешков (вздутий) увеличенных размеров, более 1 м в диаметре.
- •Дефекты: образование морщинистости и продольных вдоль уклона складок преимущественно на рулонных кровлях с уклоном до 10%.
- •Дефекты: выход из строя верхнего слоя рулонного ковра (исчезновение гравийного защитного слоя, высушивание).
- •Дефекты: протечки в местах опорных частей стоек ограждения антенн и стяжек.
- •Дефекты: Разрывы ковра в местах его сопряжения с водоприемной воронкой и вентиляционными трубами.
- •Дефекты: обледенение поверхности крыш с теплым чердаком и водоотводящим устройством.
- •Дефекты: отсутствие или повреждение защитных слоев лотковых железобетонных крыш.
- •Дефекты: отслоение защитного слоя мастичной кровли.
- •Дефекты: протекание металлических кровель в год изготовления или в год ремонта, или на следующий год после ремонта.
- •Дефекты: отрыв картин и других отдельных элементов металлической кровли от обрешетки во время порывистых ветров.
- •Дефекты: протечки в металлической кровле, эксплуатируемой менее 2 лет.
- •Дефекты: протечки в металлической кровле, эксплуатируемой более 2 лет.
- •Дефекты: интенсивное образование наледей и сосулек на металлической кровле.
- •Дефекты: волнообразное отслоение краев полотнищ рубероида.
- •Дефекты: затекание воды на фасад здания.
- •Дефекты: протечки кровель, выполненных из штучных материалов, после текущего ремонта.
- •Дефекты: протечки в асбестоцементных кровлях.
Выявление дефектов кровли и их устранение Наиболее часто встречающиеся дефекты и нарушения:
вздутия всего кровельного ковра или отдельных его слоев;
неровности поверхности кровли (бугристость) с большим числом отслоений верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев;
отсутствие или недостаточное количество наклеиваемых слоев дополнительного кровельного ковра для усиления в местах примыканий;
неоднородность структуры защитного слоя на поверхности кровель в виде чередования полос крупнозернистой посыпки с их обмазкой битумом;
большое количество поперечных трещин в покровном слое рубероида или другого рулонного материала с крупнозернистой посыпкой.
Дефекты возникают в процессе эксплуатации не только из-за отсутствия технически обоснованных проектов, но также из-за нарушения технологии устройства кровли, несоблюдения правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов.
В целях предотвращения нарушения нормативных документов (СНиП, СН, Инструкции, ТУ) при производстве кровельных работ, увеличения сроков службы кровель без капитального ремонта необходимы постоянные и периодические наблюдения за техническим состоянием кровельного покрытия. С этой целью следует проводить планомерную или внеочередную (срочную) экспертизу качества кровель и их элементов. Это может быть в период устройства, во время эксплуатации, а также при подготовке к ремонту, проведении ремонтных работ и содержании кровель.
Для того чтобы выявить все возможные дефекты кровли и дать наиболее полную оценку состояния кровельного ковра, лабораторией кровельных работ Центрального научно-исследовательского института организации, механизации и технической помощи строительству (ЦНИИОМТП) разработано Пособие, в котором приведены описание наиболее часто встречающихся дефектов и нарушений кровельных покрытий и рекомендации по наблюдению за техническим состоянием кровель, обследованию и экспертизе их качества с составлением экспертных заключений, а также даны рекомендации по устранению мелких неисправностей и предложения по паспортизации зданий.
Пособие предназначено для инженерно-технических работников, мастеров строительного производства, мастеров производственного обучения и рабочих-кровельщиков.
Крыши и кровли различных конструкций
Для выявления дефектов в конструкции крыш и кровли следует проводить сезонные наружные обследования.
При весенних обследованиях следует:
определять характер и размер вздутий;
выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
проверять состояние защитного слоя, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.
При летних обследованиях определяют:
наличие растрескивания верхнего слоя кровли;
рубчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующие их недостаточную теплостойкость или сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн.
При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков:
при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок;
при неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей.
Все эти обследования проводятся с целью своевременного проведения всех работ по ремонту кровель и подготовке их к зиме.
Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.