Организация работ в строительстве

В капитальном строительстве в основном получили распространения два способа.

При хозяйственном способе строительство осуществляется собственными силами, при подрядном строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком.

Подрядчики имеют собственную материально-техническую базу, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные краны.

Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком договора на весь период строительства до полного его завершения. В строительной практике заказчик заключает договор с одним подрядчиком, именуемым генеральным. Если заказчик заключает другие договоры на выполнение отдельных работ на объекте, то координацию работ обеспечивает заказчик.

Развивается форма строительства «под ключ». Суть: передача функций заказчика генеральному подрядчику, которым принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости.

05.03.2013 г.

ВОПРОСЫ К ПРАКТИЧЕСКОМУ ЗАНЯТИЮ

1. Финансовое обеспечение капитальных вложений

• Источники финансирования капитальных вложений, их характеристика. Классификация источников финансирования капитальных вложений

• Структура источников финансирования капитальных вложений, критерии и способы ее оптимизации

• Иностранные инвестиции. режим функционирования иностранного капитала в России

• Решение задач (на определение средневзвешенной стоимости капитала)

2. Методы финансирования инвестиционных проектов

• Бюджетное финансирование инвестиционных проектов

• Самофинансирование

• Выпуск ценных бумаг как метод инвестирования (акционерное финансирование, финансирование путем выпуска долговых обязательств)

2 ЗАНЯТИЕ

• Банковский долгосрочный кредит на инвестиционные цели

• Инвестиционный налоговый кредит

• Лизинг: сущность и его особенности

• Технология лизинговых сделок и их преимущества

3 ЗАНЯТИЕ

• Проектное финансирование: сущность, формы, преимущества

• Венчурное финансирование: его характеристика

• Ипотечное кредитование

• Франчайзинг

Источники финансирования капитальных вложений (Финансовое обеспечение капитальных вложений)

1. Понятие источников финансирования капитальных вложений

Финансирование капитальных вложений представляет собой расходование денежных средств на приобретение элементов основного капитала.

Под источниками финансирования капитальных вложений понимаются фонды и потоки денежных средств, которые позволяют осуществлять из них сам процесс капитальных вложений.

Различают финансирование капитальных вложений на макроуровне (на уровне национальной экономики):

1. Внутренние источники:

• Собственные средства предприятий

• Ресурсы финансового рынка

• Сбережения населения

• Бюджетные инвестиционные ресурсы (средства)

2. Внешние источники:

• Иностранные инвестиции

• Кредиты и займы

• Репатриируемые капиталы (возвращенные капиталы)

Финансирование капитальных вложений на микроуровне: все источники финансирования делят на 3 основные группы:

• Собственные

  • Чистая прибыль, направляемая на инвестиции

  • Амортизационные отчисления

  • Реинвестируемая часть внеоборотных активов

  • Иммобилизуемая в инвестиции часть оборотных активов

• Привлеченные

  • Эмиссия акций

  • Инвестиционные взносы в уставный капитал

  • Государственные средства в виде дотаций, грантов

  • Средства коммерческих структур на безвозмездной основе

• Заемные

  • Кредиты банков и других кредитных институтов

  • Эмиссия облигаций предприятия

  • Целевой государственный инвестиционный кредит

  • Инвестиционный лизинг