3. Инвестиционная деятельность: понятие, объекты и субъекты

Инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. (статья 1 ФЗ № 39)

В инвестиционной деятельности принимают участие следующие субъекты:

• инвесторы – это физические и юридические лица, принимающие решения и вкладывающие собственные, привлеченные или заемные средства в объекты инвестиционной деятельности.

Если инвестор обладает правами на земельный участок под застройку, то он называется застройщиком.

Индивидуальный инвестор – инвестор, вкладывающий собственные средства. Институциональный инвестор – это финансовый посредник, аккумулирующий средства индивидуальных инвесторов и осуществляющих инвестиционную деятельность от своего лица.

• заказчики – это любые физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую или иную деятельность инвестора.

• подрядчики – это физическое или юридическое лицо, выполняющее работы по договору или государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с гражданским кодексом РФ

• пользователи объектов капитальных вложений – это инвесторы, а также другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы, иностранные государства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности.

Объектами инвестиционной деятельности являются вновь созданные объекты, реконструкция и т.д.

4. Теоретические концепции регулирования инвестиционного процесса

1. создание благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений (налоговая политика)

2. прямое участие государства в инвестиционной деятельности (государственно-частное партнерство)

3. государственные гарантии (статья 15)

«Инвестиции в недвижимость. Инвестиционно-строительный комплекс»

1. Недвижимость как объект инвестиций

2. Основные инвестиционные характеристики недвижимости

3. Понятие капитального строительства

4. Формирование строительного рынка

5. Организация работ в строительстве

6. Подготовка проектно-сметной документации

7. Особенности ценообразования в строительстве

Недвижимость как объект инвестиций

Существует несколько определений понятия недвижимость.

Материально-вещественное содержание недвижимости, норма гражданского права, экономическая позиция.

Недвижимость как материальный объект – это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано – комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе с содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ним элементами, включая здания и сооружения.

Статья 150 ГК РФ определяет: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации морские объекты, суда дальнего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество.

Недвижимость как объект экономических отношений – это объект экономического оборота, выполняющий множество функций.

Характеристикой недвижимости как экономических отношений является функциональная способность недвижимости быть товаром особого рода объектов инвестиций, финансовым активом, предметов потребления и фактором (средством) производства.

Как экономический актив недвижимость относится к материальным активам. Большинство специалистов не считает недвижимость финансовым активом.