Аренда в финансовой отчетности арендаторов.

Финансовая аренда. Согласно МСФО №17 «Аренда» арендаторы в своей финансовой отчетности на начало срока аренды должны признавать финансовую аренду как актив и обязательство в балансе в суммах, равных справедливой стоимости арендуемого имущества, или, если она ниже, дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей. Прямые затраты, непосредственно связанные с заключением договора финансовой аренды, включают в стоимость актива. Амортизацию признают расходом за соответствующий период в зависимости от принятого метода начисления амортизации. Амортизационная сумма распределяется на каждый учетный период в течение срока предполагаемого использования актива.

Если есть уверенность, что арендатор получит право собственности на актив к концу срока аренды, то периодом предполагаемого использования считается срок полезной службы актива. Если такой уверенности нет, то амортизация актива производится в течение более короткого периода – срок аренды или срок полезной службы.

Процентные платежи распределяются одним из следующих методов в течение срока действия договора аренды:

• кумулятивный метод;

• актуарный метод.

МСФО №17 определяет, что арендатор должен отразить в отчетности следующую информацию по финансовой аренде:

1. чистую балансовую сумму на отчетную дату по каждому классу активов;

2. общую сумму будущих минимальных платежей на отчетную дату, дисконтированную стоимости для периодов не позднее одного года; после одного года, но не позднее пяти лет; после пяти лет;

3. общую сумму будущих арендных платежей по субаренде;

4. условную арендную плату, которая признана в качестве расхода в отчетном периоде;

5. описание существенных договоров аренды.

Операционная аренда. Арендные платежи при операционной аренде признаются в отчетности арендатора как расходы, которые равномерно распределяются в течение срока аренды. МСФО №17 определяет, что арендаторы должны отразить в отчетности следующую информацию по операционной аренде:

1. общую сумму будущих минимальных арендных платежей по неаннулируемым договорам операционной аренды для каждого из следующих периодов: не позже одного года; после одного года, но не позже пяти лет; после пяти лет;

2. общую сумму будущих минимальных платежей по субаренде, планируемых к получению на отчетную дату по неаннулируемым договорам;

3. общее описание существенных договоров аренды;

4. платежи по аренде и субаренде, которые признаются в качестве дохода за период (отдельно раскрываются суммы для минимальных арендных платежей, условной арендной платы, платежей по субаренде). ⁴

Аренда в финансовой отчетности арендодателя.

Финансовая аренда. Арендодатели признают активы, которые находятся в финансовой аренде, в бухгалтерском балансе как дебиторскую задолженность в сумме, равной чистой инвестиции в аренду. Риски и выгоды, возникающие при финансовой аренде, связанные с владением актива, отражаются арендодателем как возмещение основной суммы долга и финансовый доход. Признание финансового дохода основывается на графике, который отражает постоянную периодическую норму прибыли на непогашенную чистую инвестицию арендодателя в финансовую аренду. Затраты арендодателя, связанные с подготовкой договора аренды, необходимо отразить в качестве расхода на начало срока аренды.

Прибыль и убыток за отчетный период признается в соответствии с установленной учетной политикой организации.

Арендодатели в отчетности должны раскрывать следующую информацию по финансовой аренде:

1. сверку между суммой валовой инвестиции в аренду на отчетную дату и дисконтированной стоимостью дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам на отчетную дату. Данная информация отражается для каждого из периодов: не позднее года; после одного года, но не позже пяти лет; после пяти лет;

2. неполученный финансовый доход;

3. условную арендную плату, которая признана в качестве дохода в отчетном периоде;

4. общее описание существенных договоров аренды;

5. негарантированную ликвидационную стоимость, которая накапливается к выгоде арендодателя;

6. накопленный оценочный резерв для покрытия непогашенной задолженности по минимальным арендным платежам.

Операционная аренда.

Активы, переданные в операционную аренду, арендодатели отражают в бухгалтерском балансе. Доход от операционной аренды признают как расход равномерно в течение срока аренды. Затраты, понесенные при получении арендного дохода, арендодатель должен включить в состав расходов. Первоначальные прямые затраты, связанные с подготовкой договора аренды, включают в балансовую стоимость арендуемого актива и признают в качестве расхода в течение срока аренды. Особенность учета операционной аренды: прибыль от продаж арендодателем не признается.

МСФО №17 определяет, что арендодатель должен раскрыть в отчетности следующую информацию:

1. будущие минимальные арендные платежи по неаннулированным договорам операционной аренды. Данная информация отражается в целом и для каждого из периодов: не позднее года; после одного года, но не позже пяти лет; после пяти лет;

2. совокупную условную аренду, которая признается доходом за отчетный период;

3. описание существенных договоров аренды. ⁵