Семинарское занятие 7

Тема 33. Аренда

(2 Часа)

Вопросы для изучения и рассмотрения:

1. Понятие договора аренды, его виды. Правовое регулирование.

2. Предмет, стороны, существенные условия договора аренды. Форма договора.

3. Содержание договора аренды.

4. Исполнение договора аренды. Последствия неисполнения.

5. Продление и прекращение договора аренды.

6. Договор проката.

7. Договор аренды транспортных средств.

8. Договор аренды зданий и сооружений.

9. Договор аренды предприятий.

10. Договор финансовой аренды (лизинга).

Нормативные правовые акты для изучения:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Глава 34.

2. Кодекс Республики Беларусь о земле. – Глава 8.

3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2000 г.

4. О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. №1191 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2006. №151, 5/22941.

5. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом (вместе с «Положением о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности»): Указ Президента Респ. Беларусь от 23 окт. 2009 г. № 518: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 04.10.2011  // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

6. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений: Декрет Президента Респ. Беларусь от 19 дек. 2008 г. № 24, в ред. Декрета от 30.08.2011 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

7. О некоторых вопросах практики рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 15 февр. 2012 г. № 1: (в ред. постановления Пленума ВХС от 19.09.2012 N 7) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012. (новое )!!!

8. О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь: Указ Президента Респ. Беларусь 24 сент. 2009 г. № 465: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 09.03.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

9. Положение о лизинге: Утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04 июня 2010 г. № 865

10. Правила бытового обслуживания потребителей: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 14 дек. 2004 г. № 1590: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 12.08.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

Литература для изучения:

1. Бакиновская, О Арендные правоотношения: общая характеристика и некоторые особенности / О. Бакиновская, Ю. Амельченя // Обзор судебной практики. – 2009. – № 4 – С. 5–34.

2. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. – 2-е изд., испр. – М.: Статут, 2000. – 300 с.

3. Гречко, О. Субаренда: запреты за рамками закона / О. Гречко // Обзор судебной практики. – 2009. – № 4 – С. 12–15.

4. Грушецкий, Ю.К. Договор аренды в гражданском законодательстве Республики Беларусь / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

5. Добранов, В.Н. Практика рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений / В.Н. Добранов, С.Ч. Белявский // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

6. Иванов, А.А. Договор финансовой аренды (лизинга) / А.А. Иванов: учеб.-практ. пособме. – М.: Проспект, 2001. – 64 с.

7. Кабатова, Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика / Е.В. Кабатова. – М.: ИНФРА-М, 1998. – 204 с.

8. Клим, А.М. Арендные отношения через призму судебной практики / А.М. Клим // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

9. Симчук, А.Н. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь / А.Н. Симчук. – Минск: Амалфея, 2004. – 320 с.

10. Харитонова, Ю.С. Договор лизинга / Ю.С. Харитонова – М.: Юрайт – М., 2002. – 224 с.

11. Чигир, В.Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2001. – 96 с.

12. Шимкович, М.Н. Договор лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров / М.Н. Шимкович // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

13. Шимкович, М.Н. Расторжение договора аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. – 2007. – № 6. – С. 100–105.

14. Шимкович, М.Н. Цена в договоре аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. – 2007. – С. 100–105.

Задачи

1. Между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, срок которого был меньше срока, установленного в договоре аренды.

По истечении срока действия договора субаренды субарендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субарендатору с требованием освободить нежилое помещение в связи с истечением установленного в договоре субаренды срока.

Ответчик, возражая против заявленного требования, сослался на то, что договор субаренды является в силу п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь возобновленным на неопределенный срок. Поскольку истец не предупредил его в соответствии со ст. 581 ГК Республики Беларусь об отказе от договора, иск не подлежит удовлетворению.

Разрешите спор.

2. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к арендодателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному последним с другим лицом.

В обоснование заявленного требования истец сослался на передачу спорного помещения в безвозмездное пользование третьему лицу, в то время как в силу п. 1 ст. 592 ГК Республики Беларусь у него как у арендатора, надлежащим образом исполнявшего договорные обязательства, имеется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Разрешите спор.

3. Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй статьи 590 ГК Республики Беларусь обратилось в хозяйственный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды.

В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.

Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй ст. 590 ГК Республики Беларусь другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 590 ГК Республики Беларусь и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.

Разрешите спор.

4. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в хозяйственный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.

Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 420 ГК Республики Беларусь. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу ст. 590 и п. 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Разрешите спор.