Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Vvedenie.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
11.01.2020
Размер:
139.26 Кб
Скачать

Введение.

Важнейшим понятием в менеджменте является организация. Любая

организация находится и функционирует в среде. Каждое действие всех без исключения организаций возможно только в том случае если, среда допускает его осуществление. Внутренняя среда является источником ее жизненной силы. Она заключает в себе потенциал, необходимый для функционирования организации, но в это, же время может быть источником проблем и даже ее гибели. Внешняя среда является источником, питающим организацию ресурсами. Организация находится в состоянии постоянного обмена с внешней средой, обеспечивая тем самым себе возможность выживания. Естественно, эти моменты должны быть предметом постоянного внимания со стороны менеджера. Структура система управления ООО «Рико» имеет свои достоинства в сфере управления. Например, такие как: освобождение линейных руководителей от решения многих вопросов, связанных с планированием финансовых расчетов, материально-техническим обеспечением и др.; построение связей «руководитель – подчиненный» по иерархической лестнице, при которых каждый работник подчинен только одному руководителю. И поэтому она является актуальной и в наши дни, и используется во многих организациях и предприятиях по сей день.

Предприятие в своей деятельности преследует следующие цели:

1. Увеличение прибыли, рентабельности, дохода и т.п.;

2. Увеличение доли рынка и объема продаж;

3. Увеличение скорости обслуживания клиентов, снижение числа жалоб со стороны покупателей;

Достижение поставленной цели требует решения определенных задач:

1. Сбор информации о предприятие;

2. Анализ основных элементов внутренней среды организации

3. Проведение SWOT-анализа

4. Разработка основных направлений по совершенствованию системы управления.

Глава 1. Описание общих характеристик организации ооо «Рико»

Агентство недвижимости «Рико» находится в г. Челябинск.

Компания «Рико» является обществом с ограниченной ответственностью.

Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

«Рико» предоставляет все виды риэлторских услуг на рынках строящегося и вторичного жилья, а также коммерческой, элитной, загородной и зарубежной недвижимости.

Агентство недвижимости «Рико» появилось в апреле 2003 года. За 7 лет существования «Рико» стал ведущим игроком на рынке челябинской недвижимости, завоевав доверие клиентов и уважение партнеров.

На сегодняшний день «Рико» — победитель всероссийского конкурса «Профессиональное признание-2006» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2007», призер конкурса «Профессиональное признание» в 2008 и 2009 гг.

Сегодня в штате компании работает более 20 человек – высококлассных специалистов.

Как крупный игрок на рынке недвижимости, «Рико» дает своим клиентам гарантии в чистоте сделок – ответственность застрахована на 50 000 000 рублей. Агентство недвижимости «Рико» сотрудничает с крупнейшими строительными компаниями Челябинска: «Стройком», «Магистр», «Символ», «СК-4», «Челябстрой», «Челси» и «НТМ».

Миссия «Рико» – формировать цивилизованный рынок недвижимости на Южном Урале, основанный на профессионализме и добросовестности, собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.).

Предприятие оказывает следующие услуги:

- покупка недвижимого имущества;

- продажа недвижимого имущества;

- оценка недвижимого имущества;

- аренда и сдача недвижимости;

- оформление сделок и договоров и т.д.

Правовыми формами реализации товаров, работ, услуг являются различные договоры. В основном компания использует договоры, направленные на оказание услуг.

Правовое регулирование заключения, исполнения, расторжения договоров, ответственности сторон осуществляется нормами ГК РФ, а также специальными законами: "О лизинге", "Об оценочной деятельности в РФ", "О рекламе" и др.

Договоры, направленные на реализацию товаров, работ, услуг, могут заклются путем проведения переговоров, обмена письмами, телеграммами. Такие договоры могут заключаться на торгах, биржах, выставках и ярмарках.

ООО «Рико» имеет лицензии на некоторые виды своей деятельности.

Лицензирование представляет собой вид государственного контроля, направленного на обеспечение защиты прав, законных интересов, нравственности и здоровья граждан, обеспечение обороны страны и безопасности государства. Оно предусматривает осуществление мероприятий, связанных с выдачей лицензий, приостановлением и аннулированием лицензий, контролем лицензирующих органов за соблюдением лицензиатами при осуществлении лицензируемых видов деятельности соответствующих лицензионных требований и условий.

Правовую основу лицензирования составляют ст. 49 ГК РФ, Федеральный закон от 8 августа 2001 г. "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее - Закон о лицензировании), акты субъектов Российской Федерации. Кроме того, порядок лицензирования конкретных видов деятельности определяется соответствующими положениями. Действие Закона о лицензировании не распространяется на виды деятельности, перечень которых приведен в его ст. 1 (страховая, нотариальная, биржевая, кредитных организаций и др.).

Предприятие имеет лицензию на торговую деятельность

Получение свидетельства о внесении в общий торговый реестр, то есть разрешение на торговлю, необходимо всем компаниям, которые занимаются торговлей и предлагают потребительские услуги.

Так же ООО «Рико» обладает лицензией на оценку недвижимого имущества. При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое) необходима их оценка. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права.

Основной целью ООО «Рико» является получение прибыли. Для успешного функционирования и осуществления цели предприятию необходимы средства. Ключевую роль в определении потенциала предприятия играет состав и структура основных фондов.

Таблица 1.

Показатели эффективности использования основных средств ООО «Рико»

№ п/п

Показатели

2008 год

2009 год

2010 год

Темп роста, %

1.

Средняя стоимость основных средств, тыс. руб.

142200

156420

162200

14,1

2.

Товарооборот, тыс.руб.

1884900

2073390

3980500

72,8

3.

Прибыль до налогообложения, тыс. руб.

49300

54230

118600

140,6

4.

Среднесписочная численность работников, чел.

289

317,9

296

2,4

5.

Фондоотдача, тыс. руб.

16,2

17,8

24,54

51,5

6

Фондоемкость, тыс. руб.

0,06

0,1

0,04

-33,3

7.

Фондорентабельность, тыс. руб.

0,35

0,4

0,73

69,8

8.

Фондовооруженность, тыс. руб.

492

541,2

547,9

11,4

За отчетный год на предприятии произошло увеличение основных средств, причина этому послужила увеличение числа сотрудников в отделе продаж, а также увеличение дебиторской задолженности и уменьшение задолженности прочих кредиторов.

В 2008 году предприятие располагало основными фондами, средняя стоимость которых составила 142200 тыс. руб. За два года их стоимость увеличилась на 14,1%.

В 2010 году прибыль ООО «Рико» составила 118600 тыс. рублей. За два года предприятие увеличило прибыль на 140,6 % по сравнению с 2008. Отдача от использования каждого рубля основных фондов составила 24,54 рубля, что на 8,34 рубля или 51,5% больше, чем в 2008 году. Таким образом, уменьшение фондоемкости продукции и увеличения показателей фондоотдачи свидетельствуют о верном использования основных фондов. Увеличился оборот торговли на 1676400 тыс. руб. или на 72,8%. Так же улучшилось материально-техническую обеспеченность труда.

Не менее важным ресурсом в обеспечении функционирования предприятия являются оборотные средства.

Таблица 2

Показатели динамики, состава, структуры оборотных средств ООО «Рико»

Показатели

2008 г.

2009 г.

2010 г.

Темп роста, %

Оборотные средства - всего,

1751800

1926980

2322400

32,6

в том числе: запасы

741900

816090

1095500

47,7

дебиторская задолженность

899924

989916

1100135

22,2

денежные средства

101376

111514

114365

12,8

краткосрочные финансовые вложения

8600

9460

12400

44,2

Средняя сумма оборотных средств ООО «Рико» на 2008 год составила 1751800 тыс. рублей. За два года средняя сумма оборотных средств увеличилась на 32,6 %. За два года работы ООО «Рико» видны результаты стабильности в использовании оборотных средств.

Таблица 3

Формирование финансовых результатов ООО «Рико»

№ п\п

Показатель

2008 г.

2009 г.

2010 г.

Темп роста, %

1.

Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг

2304100

2534510

4865600

111,2

2.

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг

1884900

2073390

3980500

111,2

3.

Валовая прибыль

419200

461120

885100

111,1

4.

Коммерческие расходы

344000

378400

727000

111,3

5.

Прибыль (убыток) от продажи

74300

81730

158100

112,8

6.

Прочие доходы

3000

3300

18800

526,7

7.

Прочие расходы

28000

30800

58300

108,2

8.

Прибыль до налогообложения

49300

54230

118600

140,6

9.

Налог на прибыль

13500

14850

32800

143

10.

Чистая прибыль (убыток)

35800

39380

85800

139,7

Основной группой доходов является доходы от продаж. За 2009-2010 гг. сумма доходов от продаж увеличилась на 2561500 тыс. рублей или в 2,1 раза. Деятельность ООО «Рико» за последний 2010 год стала более доходной, это произошло за счет увеличения доходов от продаж.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]