Купля-продажа. Мена.

1. Понятие, признаки, стороны и предмет договора купли-продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей могут быть установлены специальные правила их продажи.

Положения ГК о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные правилами ГК о договоре купли-продажи применяются, если иное не предусмотрено другими актами законодательства об этих видах договоров.

Договор купли-продажи обладает следующими признаками:

возмездный договор;

двусторонний договор;

консенсуальный договор.

один из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров.

Сторонами в договоре купли-продажи выступают:

        продавец;

        покупатель.

В качестве предмета договора купли-продажи выступает наименование и количество имущества. Им может быть:

        движимое имущество: полностью оборотоспособное и ограниченно оборотоспособное;

        недвижимое имущество: полностью оборотоспособное и ограниченно оборотоспособное;

        ценные бумаги;

        валютные ценности;

        имущество, имеющееся в наличии у продавца;

       имущество, которое будет приобретено или создано в будущем;

Это означает, имуществом (товаром) по договору купли-продажи могут быть любые оборотоспособные вещи.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

2. Цена, форма, срок и иные условия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи должен содержать ряд условий, при наличии которых он считается заключенным.

Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора – наименование и количество товара. Наряду с предметом существуют также иные условия, которые оговариваются в договоре купли-продажи.

Цена товара.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

В одностороннем порядке (без согласия другой стороны) цена не может быть изменена.

Срок исполнения договора купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи,

Договор купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

В случаях, когда договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный (семидневный срок со дня предъявления кредитором письменного требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или существа обязательства).

Форма договора купли-продажи.

Действующее законодательство предусматривает, что договор купли-продажи может быть заключен в форме, установленной общими правилами о сделках.:

устной форме;

простой письменной форме;

нотариальной письменной форме.

Для отдельных видов договор купли-продажи законодательство Республики Беларусь устанавливает отдельные требования об их форме (договор розничной купли-продажи, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия).

Ассортимент товара.

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортименте), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Качество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре указанного условия продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, ему должен быть передан товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и(или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и(или) описанию.

Если в установленном законодательством порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленными в предусмотренном законодательством порядке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 439 ГК, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товаров покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Как правило, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.

Законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок, по истечении которого товар считается не пригодным для использования по назначению (срок годности). Товары, на которые установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности.

Проверка качества товара может быть предусмотрена законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи.. Если законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления такой проверки.

Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.

Количество товара.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Комплектность товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (определенный набор товаров). Обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Тара и упаковка.

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, предусмотренной законодательством или договором, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Оплата товара.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Порядок оплаты определяется договором. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в установленный срок. Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи товара или возврата суммы предварительной оплаты.

Когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Исключение составляют случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.