3. Расчет гипотетической стоимости квартиры

В результате расчетов определены цены квартир в Новосибирске по четырем факторам:

1. Планировка квартиры

2. Санузел

3. Этаж

4. Наличие балкона/лоджии

Для определения гипотетической стоимость квартиры на среднем этаже с наличием лоджии и двумя санузлами возьмем цену квартиры из таблицы №3 и перемножаем на коэффициент из таблицы № 5.

5,217 * 2,21 = 11,529 (млн.руб)

Таким образом, мы рассчитали среднюю цену за квартиру, по которой можно продать 3-х комнатную квартиру по этим факторам на вторичном рынке в городе Новосибирске.

Заключение

Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки, которая важна не только, для тех, кто собирается продать свое жилье, но и для его приобретателя.

В работе был проведен факторный анализ критериев влияющих на цену жилья в городе Новосибирске в Заельцовском, Калининском и Ленинском районах. Были взяты следующие факторы, влияющие на цену жилья:

1. Планировка квартиры

   1. Изолированные комнаты

   2. Смежно-изолированные

2. Санузел

   1. Раздельный

   2. Совмещенный

   3. Два санузла

3. Этаж

   1. Первый

   2. Последний

   3. Середина

4. Наличие балкона/лоджии

   1. Балкон и лоджия

   2. Балкон

   3. Лоджия

На основании таблиц можно сделать вывод, что стоимость квартир на средних этажах превышает стоимость на первых. По типу планировки комнат наиболее дорогими и престижными считается квартира с изолированной планировкой комнат. Более того, можно заметить, что жилье с раздельным санузлом ценится гораздо ниже чем жилье с совмещенным или двумя санузлами.

Для расчета гипотетической стоимости квартиры была выбрана 3-х комнатная квартира на среднем этаже с наличием лоджии и двумя санузлами.

В среднем стоимость квартиры составила 11,529 млн.руб, что является вполне реальным для современной ситуации в г. Новосибирске. В качестве примера, стоит назвать адреса и реальную стоимость квартиры: Кавалерийская, 2 (12,6 млн.руб), Тимирязева, 89 (10,8 млн.руб).

Список литературы

1. Справочник по недвижимости/ 4 -11 марта еженедельник № 08 (535)

2. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами. Экономика недвижимости: учебное пособие / Виноградов Д.В. / [Электронный ресурс] http://subschet.ru/subschet.nsf/07cc05928fa60272c32571d700099fa6/6fd4b67514a9368cc325723200559719!OpenDocument

3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости / Слугин О.В., Еберзина Н.Л [Электронный ресурс] http://abc.vvsu.ru/Books/up_oczenkanedvish/page0002.asp