Ответы по ГКОЗ
Государственная кадастровая оценка земель. Общие понятия, порядок проведения.
Актуализация государственной кадастровой оценки земель. Применение результатов государственной кадастровой оценки земель для налогообложения.
Нормативно-правовая база проведения государственной кадастровой оценки земель.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов.
Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов
Государственная кадастровая оценка земель. Общие понятия, порядок проведения
Государственная кадастровая оценка – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01 января года проведения работ.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) объекта недвижимости при существующем его использовании.
В соответствие с ФСО № 4 Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости
Задача государственной кадастровой оценки – создание единой системы для налогообложения всей недвижимости Российской Федерации.
С учетом реформирования налогового и земельного законодательства Российской Федерации государственная кадастровая оценка земель и оценка иных объектов недвижимости для целей налогообложения является сегодня одной из важнейших функций системы управления на всех уровнях власти.
Периодичность проведения массовых оценочных работ: не реже одного раза в 5 лет.
Для определения кадастровой стоимости земельных участках применяются методы массовой оценки. Система массовой оценки позволяет получать оценочные значения стоимости для множества объектов недвижимости в короткие сроки и при затратах, значительно меньших, чем при индивидуальной оценке (оценке единичных объектов недвижимости)
ГКОЗ проводится для следующих категорий земель:
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Земли населенных пунктов
Земли промышленности и иного специального назначения
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли водного фонда
Земли лесного фонда
Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Законом об оценочной деятельности установлен следующий порядок проведения государственной кадастровой оценки:
Актуализация государственной кадастровой оценки земель. Применение результатов государственной кадастровой оценки земель для налогообложения
Государственная кадастровая оценка земель – единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.
Проведение работ по государственной кадастровой оценке земель является необходимым мероприятием для реализации положений Налогового кодекса, предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая оценка земель и их актуализация осуществляются как постоянно действующая система мероприятий, обеспечивающих оперативное обновление информации о стоимости земель на территории РФ.
Институт актуализации кадастровой оценки земель, закрепленный Правилами проведения ГКОЗ указанием на периодичность ее проведения (не реже 1 раза в 5 лет), направлен на поддержание достоверности величины кадастровой стоимости земли во времени, на достижение обоснованности в налогообложении и взимании арендных платежей.
Фактический размер земельного налога определяется ставкой земельного налога, которая устанавливается в процентах от налоговой базы (кадастровой стоимости) нормативными правовыми актами представительных органов муниципального образования.
Максимальные размеры ставок земельного налога установлены ст 31 Налогового кодекса РФ и составляют:
0,3% - для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
И 1,5% - в отношении прочих земельных участков.
Освобождаются от налогообложения:
1) организации и учреждения уголовно-исполнительной системы;
4) религиозные организации
5) общероссийские общественные организации инвалидов
6) организации народных художественных промыслов –
7) коренные малочисленные народы;
9) и др.
Кроме льгот, установленных федеральным законодательством, в ведении представительных органов муниципальных образований предоставлять дополнительные льготы учреждениям образования, здравоохранения, культуры и спорта, пенсионерам по возрасту, многодетным и одиноким матерям.