Задача 36

В 2008 году индивидуальный предприниматель гражданин Д. прибрел земельный участок в собственность для размещения санатория в городе Геленджик, огородил его и приступил к строительству. 21 мая 2009 года администрацией города были праведны публичные слушания по вопросу о принятии Постановления «Об установлении публичных сервитутов». В этот же день администрацией были разосланы уведомления о проведении слушаний собственникам земельных участков. По результатам в октябре 2009 года было принято постановление Администрации города «О публичных сервитутах», в соответствии с которым по отношению к земельному участку, принадлежащему гражданину Д. был установлен публичный сервитут без права возведения строений и ограждений. Гражданин Д. обратился в арбитражный суд о признании недействующим постановления администрации города-курорта Геленджик «Об установлении публичных сервитутов» в связи с тем, что в постановлении не указана цель установления сервитута для его земельного участка и он не был надлежащим образом извещен о проведении публичных слушаний и поэтому не имел возможности высказать свое мнение.

Каким будет решение арбитражного суда?

Задача 37

Гражданин Ф. обратился с заявление о бесплатном приобретении в собственность земельного участка к главе Истринского муниципального района. В обоснование своих требований гражданин Ф. пояснил, что испрашиваемый земельный участок закреплен за ним решением Общего собрания садоводческого товарищества «Мечта» от 29.07.1998г. Вышеуказанный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного Постановлением Главы администрации Ермолинского сельсовета Истринского района садоводческому товариществу «Мечта» на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством №МО-8-09 от 28.10.1994г. К своему заявлению гражданин Ф. приложил следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления садоводческого товарищества «Мечта», в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Какое решение должен принять глава Истринского муниципального района?

Задача 38

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования, выразившихся в отказе согласовать размещение жилого дома на арендуемом обществом земельном участке.

Из материалов дела следовало, что между комитетом по управлению имуществом и обществом заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения. Обратившись с заявлением к главе муниципального образования о согласовании на размещение жилого дома, а впоследствии в суд, общество в обоснование своих требований указало, что жилое помещение необходимо для проживания работников, осуществляющих сельскохозяйственное производство.

Какое решение примет суд?

Задача 39

Крестьянское фермерское хозяйство «Роса» заключило договор аренды земельного участка с администрацией муниципального образования. По условиям договора, крестьянское фермерское хозяйство обязывалось передавать выращенную сельскохозяйственную продукцию на реализацию уполномоченной администрацией муниципального образования организации, при этом хозяйство освобождалось от уплаты арендной платы.

Правомерен ли данный договор? Перечислите существенные условия договора аренды земельного участка и полномочия арендаторов.

Задача 40

Киров и Жуков заключили договор аренды земельного участка, определив в нем размер арендной платы. Через 3 месяца размер арендной платы был увеличен по соглашению сторон. Еще через 8 месяцев стороны по взаимному согласованию опять изменили размер арендной платы, снизив ее до первоначального (на момент заключения договора) размера.

Правомерны ли действия Кирова и Жукова?

Задача 41

Николаев приобрел у Петрова земельный участок с целью выращивания редких сортов цветов и дальнейшей их реализации. Продавец был извещен о цели приобретения земельного участка. Через 2 года Николаев обнаружил, что ввиду использования соседом собственного земельного участка под выращивание арбузов, на его земельном участке ничего не растет, и как следствие, он не может обеспечить себе достаточных средств к существованию. Николаев обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

Какое решение должен вынести суд? Перечислите права покупателя и обязанности продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Задача 42

Самородову ранее был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Построив на указанном земельном участке жилой дом, Самородов решил продать его вместе с земельным участком. По условиям договора к приобретателю дома одновременно переходит право собственности на земельный участок.

Правомерно ли указанное условие договора? Каковы полномочия землеобладателей, не являющихся собственниками земельных участков?

Задача 43

Член крестьянского фермерского хозяйства «Тюльпан» решил выйти из его состава, и обратился с заявлением о выдаче причитающейся ему доли имущества в натуре в виде земельного участка. Получив отказ, он обратился с заявлением в суд с требованием о понуждении крестьянского фермерского хозяйства «Тюльпан» к выдаче ему земельного участка в натуре.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 44

На период прокладки линий электропередач ООО «Трафик» в границах особо охраняемой природной территории, земельный участок предоставлен администрацией ООПТ ООО «Трафик» во временное пользование. По условиям договора ООО «Трафик» приняло на себя обязательства: перечислять ежемесячно плату за использование земли и соблюдать режим ООПТ.

Правомерно ли заключение указанного договора? Возможно ли размещение линий электропередач на землях особо охраняемых природных территорий? Какие правоотношения возникнут между указанными лицами по окончании работ на земельном участке.

Задача 45

Крестьянское фермерское хозяйство заключило с командованием воинской части договор аренды земельного участка, временно не используемого для нужд обороны. В счет арендной платы хозяйство обязывалось обеспечивать воинскую часть выращенной на указанном земельном участке сельскохозяйственной продукцией по льготным ценам. Росимущество обратилось в суд с требованием признать указанный договор недействительным.

Правомерен ли данный договор? Не нарушает ли заключение данного договора принцип целевого использования земельных участков? Какое решение должен вынести суд?

Задача 46

В суд обратилась Харламова С.Ю. к Ивановой Т.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на этот же земельный участок в порядке наследования по закону, обосновав свои требования следующим: в феврале 2011 г. умер ее отец Рогов Ю.Г., которому на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке. Однако за 2 месяца до смерти, в декабре 2010 г., он подарил жилой дом со всеми служебными постройками ответчику по делу – Ивановой Т.Е. Позднее, в апреле 2011 г., на основании договора дарения дома Иванова Т.Е. оформила право собственности на земельный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права. В свою очередь, истец Харламова С.Ю. в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав на тот же земельный участок. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как на данный объект недвижимости уже оформлено право собственности другого лица.

Как должен суд решить этот спор?