Задача 57

ООО «Садко» имеет на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в Калязинском районе Тверской области – 3 гектара. В течение 5 лет ООО «Садко» использовало земельный участок следующим образом: ООО «Садко» возвело сарай для сена, который находится на окраине земельного участка, принадлежащего ООО «Садко», каким-либо другим образом ООО «Садко» земельный участок не использовало. Администрация Калязинского района обратилась в Суд с требование прекратить полномочия собственника ООО «Садко» на земельный участок. Администрация Калязинского района обосновывала свое требование тем, что ООО «Садко» более 3 лет не использует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, что привело к деградации земельного участка, а также зарастание его кустарниковой растительностью.

Какое решение должен вынести суд? Считается ли строительство сарая для сена на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения использованием земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Задача 58

Администрацией города был предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, гражданину США на праве аренды под автомастерскую. Договором аренды было предусмотрено, что первый год использования земельного участка гражданином США осуществляется бесплатно, далее, гражданин США производит выплаты по договору аренды ежеквартально.

Правомерны ли действия администрации?

Задача 59

Гражданин Зеленин приобрел два смежных земельных участка в СНТ «Гром». Между двумя земельными участками проходила канава. Гражданин Зеленин возвел единый забор вокруг земельных участков, а также зарыл канаву. Члены СНТ «Гром» обратились к гражданину Зеленину с требованием прорыть канаву заново, так как по весне стало затапливать соседние земельные участки. Гражданин Зеленин не стал заново рыть канаву. Он обосновал свое решение следующим:

1. что данная канава не предусмотрена на плане СНТ «Гром», а была самостоятельной инициативой предыдущих собственников;

2. так как земельные участки, приобретенные им, находятся впритык друг к другу, что соответствует кадастровым паспортам земельных участков, то они образуют его единую собственность, соответственно, он имеет право делать все, что считает необходимым на своих земельных участках;

3. как пояснил гражданин Зеленин, в данном случае он проводил работы по поднятию своих земельных участков и их осушению.

Правомерны ли действия гражданина Зеленина?

Задача 60

В собственность ООО «Лэнд инвест» находится земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В 30 метрах от выше указанного земельного участка располагается кладбище. ООО «Лэнд инвест» обратилось с просьбой к администрации изменить категорию земель, так как планирует на данном земельном участке строительство торгово-развлекательного центра. Администрация отказала в переводе земель в другую категорию, а также пояснила ООО «Лэнд инвест», что строительство торгово-развлекательного центра на данном участке невозможно в следствии того, что в 30 метрах находится территория кладбища. ООО «Лэнд инвест» обратилось в суд с требованием обязать администрацию осуществить перевод земель из одной категории в другую.

Какое решение должен вынести суд? Возможно ли строительство торгово-развлекательного центра в случае изменения категории земли на данной территории? В каких случаях возможен перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?