11. Понятие и содержание договора энергоснабжения.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при использовании энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законодательством. При этом абонент обязан обеспечить доступ представителей энергоснабжающей организации к энергетическим сетям, приборам учета потребления энергии, если иное не установлено законодательными актами.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законодательством и принятыми в соответствии с ним актами республиканских органов государственного управления.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании законодательства, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Абонент имеет право требовать передачи ему энергии в количестве обусловленном в договоре с соблюдением установленного режима подачи

12. Договор продажи недвижимости: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Правовая природа. является консенсуальным – считается заключенным с момента достижения в требуемой форме соглашения сторонами договора по всем его существенным условиям, взаимный – субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон договора, возмездным – по данному договору одна сторона передает имущество второй стороне за плату, компромиссный, взаимосогласованный.

Стороны. Продавец и покупаль. В качестве продавца может выступать организация со статусом юр лица, в качестве покупателя могут выступать все субъекты гражданских прав.

Предмет. Является недвижимое имущество не изъятое из гражданского оборота (ЗУ, участки недр, и все что прочно связанно с землей). Является существенным условием.

Цена. Предварительно согласовывается сторонами договора и является существенным условием.

Срок. Специальные указания о сроке отсутствуют, по соглашению сторон.

Форма. Должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Еще в зависимости от объекта недвижимого имущества – жилой дом, квартира необходима регистрация.