23. Понятие и содержание договора пожизненной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В случаях существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 565, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

24. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Правовая природа является реальным, односторонним и возмездным.

Стороны. Получатель ренты и плательщик ренты.

Предмет может выступать недвижимое имущество включая дом, кВ, зу, принадлежащий получателю ренты.

Цена. В качестве встречного предоставления по договору могут выступать как различного рода имущества необходимое получателю ренты для удовлетворения его потребности в жилье, пище, одежде, так и оказываемые плательщиком ренты или по его поручению третьим лицом услуги по уходу за получателем ренты если это необходимо в связи с состоянием его здоровья. Договором может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты по оплате ритуальных услуг. Является существенным условием.

Срок. Заключается на срок жизни получателя рентных платежей. В договоре могут указать сроки предоставления содержания ежемесячно, ежеквартально.

Форма. Заключается в письменной форме путем составления одного документа подписываемого сторонами и подлежит нотариальному удостоверению в случае отчуждения недвижемого имущества гос регистрации

25. Понятие и содержание договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Права получателя ренты.

Требовать выплаты ему рентных платежей в указанные сроки

Требовать пересмотра объема предоставляемого содержания

Запрещать плательщику ренты отчуждать переданное под выплату ренты недвижимое имущество

Обязанности плательщика ренты

Уплачивать рентные платежи

Согласовывать отчуждение переданного под выплату ренты недвижимого имущества с рентным кредитором

Принимать мер необходимые для сохранения стоимости переданного под выплату имущества в период действия договора

Вернуть переданное под выплату ренты имущества в случае предъявления правомерных требований получателем ренты

Уплатить получателю ренты по его законному требованию выкупную цену ренты

Права плательщика ренты.

Передать на рассмотрения суда спор об изменении объема содержания

Отчуждать сдавать в залог и иным образом обременять переданное под выплату ренты недвижимое имущества