3. Определение сметной стоимости объекта и комплекса строительства.

Во втором разделе практических заданий разрабатывается сметная документация на отдельно стоящее здание по данным укрупненных показателей нормативной базы 2001 года (составляются объектная смета и входящие в ее состав локальные расчеты, а так же сводный сметный расчет).

3.1. Составление ресурсной ведомости и ресурсной сметы на строительно-монтажные работы.

Локальная ресурсная ведомость и локальная ресурсная смета составляются ресурсным методом по нормативам ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) в ценах базы 2001 г. с переводом в цены текущего года. Основой для составления локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы являются объемы работ.

3.2. Составление объектного и локальных расчетов по видам работ.

В этой части практических заданий составляются следующие сметные документы:

- локальный сметный расчет на строительство объекта определяется по показателям, приведенным в приложении № 1;

- локальные сметные расчеты на специальные (санитарно-технические и электротехнические) работы (см. примеры расчетов);

- объектная смета;

- сводный сметный расчет.

Основой для составления локальных сметных расчетов являются объемы работ, укрупненные сметные нормативы и показатели на виды работ и конструктивные элементы.

3.3. Составление объектного и сводного сметного расчетов.

Объектная смета – это документ, который определяет сметную стоимость отдельно стоящего здания, включая строительно-монтажные работы и внутренние инженерные сети, и объединяет в своем составе данные соответствующих локальных расчетов (см. пример расчетов).

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет составляется в базисно-текущем или базисно-прогнозном уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы (см. Приложение № 4).

Пример составления сводного сметного расчета стоимости строительства

Заказчик

(наименование организации)

«Утвержден» «_______» ___________________________ 20 г.

Сводный сметный расчет в сумме 1103044,4тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 3514,0 тыс. руб.

(ссылка на документ об утверждении)

«_______» ___________________________ 20___г.

Сводный сметный расчет на строительство

Одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома серии БКР-2

(наименование стройки)

Составлен в ценах по состоянию на 4 квартал 2010 года.

№ п.п.	Номера сметных расчетов и смет	Наименование объектов работ и затрат	Сметная стоимость тыс. руб				Общая сметная стоимость тыс.руб.
			Строи-тельных работ	Мон-тажных работ	Оборудо-вания	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Прил. №4	Глава 1 Подготовка территории строительства	7081,5				7081,5
		Итого по главе 1	7081,5				7081,5
2	Прил. №4	Глава 2 Основные объекты строительства	708145,3	226,65	2266,5		710678,5
		Итого по главам 1-2	715226,8	226,65	2266,5		717760,0
3	Прил. №4	Глава 3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения
		Итого по главам 1-3	715226,8	226,65	2266,5		717760,0
4	Прил. №4	Глава 4 Объекты энергетического хозяйства
		Итого по главам 1-4	715226,8	226,65	2266,5		717760,0
5	Прил. №4	Глава 5 *1 Объекты транспортного хозяйства и связи	143640,0				143640,0

Продолжение таблицы

			Итого по главам 1-5	858866,8	226,65	2266,5			861400,0
6	Прил. №4		Глава 6*2 Внешние коммуникации	2278,1					2278,1
			Итого по главам 1-6	861144,9	226,65	2266,5			863678,1
7	Прил. №4		Глава 7 Благоустройство и озеленение территории	10622,2					10622,2
		Итого по главам 1-7		871767,1	226,65	2266,5				874300,3
8	Прил. №4	Глава 8 Временные здания и сооружения		23427,0						23427,0
		Итого по главам 1-8		895194,1	226,65	2266,5				897727,3
9	Прил. №4	Глава 9 Прочие затраты		16086,5						16086,5
		Итого по главам 1-9		911280,6	226,65	2266,5				913813,8
10	Прил. №4	Глава 10*3 Содержание дирекции строящихся предприятий
		Итого по главам 1-10		911280,6	226,65	2266,5				913813,8
11	Прил. №4	Глава 11*3 Подготовка эксплуатационных кадров
		Итого по главам 1-11		911280,6	226,65	2266,5				913813,8
12	Прил. №4	Глава 12 Проектно-изыскательские работы, авторский надзор					13114,5			13114,5
		Итого по главам 1-12		911280,6	226,65	2266,5	13114,5			926928,3
13	Прил. №4	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты								9269
14	Прил. №4	в том числе возвратные суммы								3514,0
15		Налог на добавленную стоимость, 18%								166847,1
16		Всего с НДС								1103044,4

^*1 – для примера взята произвольная площадь асфальтированной площадки 500 м²

^*2 – для примера взяты произвольные длины коммуникаций 300 п. м

^*3 – только для промышленных зданий.

Пример составления объектного сметного расчета

Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2 _

(наименование стройки)